Apartamento em Leilão em Contagem / MG - 2065519

Localização: MG /Contagem /Parque Maracana /R. Vista Alegre

Tipo: Apartamento /Extrajudicial

Leiloeiro: Globo Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2065519

Data de Inclusão: 11/12/2024

Descrição: IMPORTANTE: LEIA O EDITAL NA ÍNTEGRA! Código do leilão: Lote 113 - JB241025 - Apartamento - 43,42m² -Matrícula 119504 Descrição do imóvel: Comércio e Lazer: O Parque Maracanã, em Contagem, é um bairro com infraestrutura comercial moderada, oferecendo opções de conveniência para os moradores. Na área, é possível encontrar padarias, pequenos mercados, farmácias e algumas lojas de serviços, que atendem às necessidades cotidianas dos residentes. Para uma experiência de compras e lazer mais completa, o Itaú Power Shopping, localizado a poucos quilômetros de distância, oferece cinemas, lojas de marcas, restaurantes e uma ampla praça de alimentação. A proximidade com o centro de Contagem também permite que os moradores acessem atividades culturais, eventos e uma variedade maior de estabelecimentos comerciais. Comodidade e Infraestrutura: O bairro Parque Maracanã é bem servido por transporte público, com linhas de ônibus que conectam o bairro ao centro de Contagem e a outras áreas da cidade. O bairro possui fácil acesso a vias principais, como a Via Expressa de Contagem, o que facilita o deslocamento tanto para Belo Horizonte quanto para outras regiões da Região Metropolitana. Em termos de serviços essenciais, como educação e saúde, o bairro possui escolas e unidades de saúde nas proximidades, o que proporciona conveniência para os moradores. O bairro conta com infraestrutura básica e atende bem as necessidades diárias, tornando-se uma opção prática para famílias. Segurança: Parque Maracanã é considerado um bairro tranquilo e predominantemente residencial. No entanto, como em qualquer área urbana, é sempre recomendável acompanhar as práticas de segurança locais e estar atento às atualizações de dados de segurança. A presença de comércio e a circulação de moradores ajudam a manter a segurança, especialmente nas áreas mais movimentadas do bairro. Distância do Centro de Contagem e Belo Horizonte: O Parque Maracanã está localizado a aproximadamente 8 km do centro de Contagem, permitindo que os moradores acessem o centro em cerca de 15 a 20 minutos de carro, dependendo das condições de trânsito. Em relação a Belo Horizonte, a distância é de aproximadamente 20 km, e o acesso rápido pela Via Expressa possibilita um trajeto de cerca de 30 a 40 minutos de carro. A localização é vantajosa para aqueles que buscam uma área residencial tranquila, mas com fácil acesso a centros urbanos maiores. Economia e Potencial de Valorização: O mercado imobiliário no Parque Maracanã é acessível, com imóveis de médio padrão, e a região tem se mostrado atrativa para famílias e investidores que buscam um custo de vida mais econômico, mas com infraestrutura próxima e boas opções de acesso. O bairro possui um potencial de valorização moderado, especialmente com o desenvolvimento contínuo da cidade de Contagem e sua proximidade com Belo Horizonte. As melhorias nas vias de acesso e o crescimento de empreendimentos comerciais em Contagem favorecem a valorização da área. Perfil Demográfico e Classe Social Predominante: Parque Maracanã é habitado predominantemente por famílias de classe média, que valorizam o ambiente residencial e a tranquilidade do bairro. A população do bairro é composta por moradores de longa data, bem como novos residentes atraídos pelo custo acessível e pela localização estratégica. A área é conhecida por sua atmosfera familiar e comunidade acolhedora. Aspectos Culturais e Estilo de Vida: O estilo de vida em Parque Maracanã é tranquilo e voltado para a convivência familiar. A comunidade valoriza atividades simples, como caminhadas ao ar livre e encontros em praças e áreas comuns. A proximidade com o centro de Contagem permite que os moradores participem de eventos culturais e atividades de lazer oferecidas na cidade, proporcionando um equilíbrio entre o ambiente residencial e o acesso a opções de entretenimento. A presença de igrejas e centros comunitários reforça o senso de comunidade e promove o envolvimento dos moradores em eventos locais. Valor de Avaliação: R$ 138.825,60 Forma de pagamento: conforme item 4, deste edital, devendo ser observada essa informação na página do anúncio do imóvel no: https://venda-imoveis.caixa.gov.br/sistema/detalhe-imovel.asp?hdnOrigem=index&hdnimovel=8444420204963 Observação 1: 4.2 — Cada imóvel possui as suas próprias condições de pagamento, devendo ser observada essa informação na descrição do imóvel e na página do anúncio do imóvel no www.caixa.gov.br/imoveiscaixa. 4.2.1 — Admite-se lances para pagamento à vista (recursos próprios), com recursos do FGTS ou com financiamento concedido pela CAIXA, conforme condições de pagamento de cada imóvel, nos termos do item 4.2 deste edital. 4.2.2 — Os interessados que desejarem contar com financiamento habitacional e/ou utilizar recursos da conta vinculada do FGTS devem dirigir-se a qualquer agência da CAIXA ou Correspondente CAIXA Aqui (CCA), a fim de conhecer as linhas de crédito disponíveis e suas condições específicas de enquadramento, tanto do(s) proponente(s) e/ou grupo familiar quanto do imóvel pretendido, submeter-se à análise de risco, obter a aprovação do crédito e verificar os impedimentos para contratação simultânea de financiamentos ANTES da participação na disputa, a fim de evitar o cancelamento da venda pela não contratação dentro do prazo previsto neste edital e suas consequências. 4.2.2.1 — O preenchimento dos campos relativos ao financiamento habitacional e/ou FGTS na proposta não garante aprovação da operação com tais valores, sendo indispensável a verificação e aprovação prévia citada no item 4 2 2. 4.2.2.2 - Situações como falta de dotação orçamentária para determinada linha de financiamento ou outras situações adversas que não estão sob gestão da CAIXA não desobrigam do cumprimento do prazo de 30 dias de contratação, ficando a proposta sujeita a cancelamento em caso de descumprimento. 4.3 - Após a apuração do proponente classificado, não está autorizada a alteração do valor global do termo de arrematação, tampouco é permitido que os recursos próprios sejam inferiores a 5% do valor global da proposta realizada pelo proponente classificado. 4.4 - Do mesmo modo, não é possível alterar a forma de pagamento de à vista para financiamento e/ou reduzir o valor do pagamento em recursos próprios. 4.5 - Recursos próprios: Valor ofertado em moeda nacional corrente. Obrigatório para qualquer imóvel. 4.5.1 - O valor mínimo para pagamento em recursos próprios corresponde a 5% do valor total ofertado para aquisição do imóvel e deve ser pago nas condições estabelecidas no item 11 deste edital. 4.6 - FGTS: Valor ofertado com utilização de recursos vinculados à conta do FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço), que deve ser de titularidade do proponente classificado e/ou do coobrigado registrados na proposta. 4.6.1 - A utilização dos recursos vinculados ao FGTS está condicionada a: 4.6.1.1 - Possibilidade de o imóvel aceitar pagamento com recursos do FGTS, conforme item 4.2. 4.6.1.2 - Cumprimento das regras estabelecidas pelo conselho curador do FGTS e legislação vigente, para uso de recursos oriundos do FGTS. 4.7 - Financiamento: Recursos oriundos de empréstimo habitacional em operação realizada com a CAIXA. 4.7.1 - A título de entrada, exige-se o pagamento de pelo menos 5% do valor global da proposta realizada pelo proponente para aquisição do imóvel, por meio de recursos próprios conforme item 4.5, mesmo nos casos em que a análise de risco de crédito autorizar a concessão de 100% de financiamento. 4.7.2 - O prazo máximo de financiamento, a taxa de juros e o valor para fins de enquadramento respeitam as condições vigentes, próprias da modalidade, na data da contratação e são verificados quando da análise de crédito realizada, conforme item 4.2.2. Observação 2: 10.1 - Após a divulgação do resultado final, o proponente vencedor deve obrigatoriamente selecionar no Portal de Imóveis www.caixa.gov.br/imoveiscaixa uma empresa credenciada (corretor/imobiliária) para realização dos serviços d