Apartamento em Leilão em Coronel Fabriciano / MG - 2065518

Localização: MG /Coronel Fabriciano

Tipo: Apartamento /Extrajudicial

Leiloeiro: Globo Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2065518

Data de Inclusão: 11/12/2024

Descrição: IMPORTANTE: LEIA O EDITAL NA ÍNTEGRA! Código do leilão: Lote 114 - JB241025 - Apartamento - 48,58m² -Matrícula 63805 Descrição do imóvel: Visão Geral e Localização: Coronel Fabriciano é uma cidade situada na região do Vale do Aço, em Minas Gerais, fazendo parte do conjunto urbano-industrial ao lado de cidades como Ipatinga e Timóteo. Coronel Fabriciano possui uma localização estratégica, sendo bem próxima à BR-381, uma importante via de acesso a Belo Horizonte. A cidade combina características urbanas e industriais com áreas verdes e montanhosas, oferecendo um ambiente diversificado para os moradores. Comércio e Lazer: Coronel Fabriciano possui um comércio variado, com lojas, supermercados, farmácias, bancos e serviços que atendem bem à população local. A cidade tem um centro comercial ativo, com diversas lojas, além de pequenos centros de compras. Para opções de lazer, Coronel Fabriciano oferece praças, parques e áreas verdes, como o Parque Linear Caladão. A cidade também está próxima de Ipatinga, onde os moradores podem acessar o Shopping Vale do Aço, que conta com opções de cinema, lojas de marcas e restaurantes. Eventos culturais, festas religiosas e feiras são comuns na cidade e fazem parte da tradição local. Economia Local e Atividades Predominantes: A economia de Coronel Fabriciano é fortemente influenciada pelo setor industrial, em especial pela proximidade com grandes indústrias da região, como a Usiminas em Ipatinga. Embora a cidade não tenha um polo industrial tão grande quanto seus vizinhos, muitos moradores trabalham no setor industrial em cidades próximas. Além disso, o comércio e os serviços representam uma parcela significativa da economia local, incluindo pequenas e médias empresas que atendem à população. O setor de educação e saúde também é relevante, com instituições e hospitais que servem a cidade e os arredores. Infraestrutura e Transporte: Coronel Fabriciano possui uma infraestrutura bem desenvolvida, com escolas, hospitais, clínicas e unidades de saúde que atendem a população local e dos municípios vizinhos. O Hospital Dr. José Maria Morais é um dos principais da cidade e oferece serviços de saúde variados. Em termos de transporte, a cidade é atendida por um sistema de ônibus municipal e intermunicipal, que facilita o deslocamento para cidades vizinhas, como Ipatinga e Timóteo. A BR-381 e a MG-329 são as principais vias de acesso, conectando Coronel Fabriciano a outras partes de Minas Gerais e ao estado do Espírito Santo. Segurança: Coronel Fabriciano possui uma segurança relativamente boa, especialmente nas áreas residenciais, embora, como em qualquer cidade, alguns bairros necessitem de maior atenção em relação a segurança. A cidade mantém patrulhamento regular e conta com programas de segurança pública para monitorar e atender a população local. Perfil Demográfico e Classe Social Predominante: A população de Coronel Fabriciano é composta principalmente por famílias de classe média e média baixa, com um perfil diversificado devido à proximidade com o setor industrial. A cidade atrai tanto trabalhadores industriais quanto pequenos empreendedores e profissionais que atuam no comércio e nos serviços públicos. A população é bem distribuída, com muitos moradores residindo em bairros familiares e tradicionais. Aspectos Culturais e Estilo de Vida: Coronel Fabriciano tem uma cultura rica e tradicional, com festividades e eventos religiosos que atraem a população local. A cidade valoriza suas tradições e realiza festas populares, como a Festa do Jubileu de Nossa Senhora do Carmo, que reúne grande número de fiéis e visitantes. A cidade oferece um estilo de vida tranquilo, com uma forte presença da comunidade, e é caracterizada por um ambiente acolhedor e familiar. O contato com a natureza é um diferencial, e muitos moradores aproveitam as áreas verdes e a paisagem montanhosa ao redor. Potencial de Crescimento e Valorização Imobiliária: O mercado imobiliário em Coronel Fabriciano é relativamente estável, com um perfil voltado para imóveis residenciais e comerciais de médio porte. A proximidade com polos industriais e a infraestrutura consolidada da cidade contribuem para o potencial de valorização de áreas residenciais e comerciais. A busca por imóveis em áreas tranquilas e bem localizadas cresce, especialmente em bairros com infraestrutura de comércio e serviços nas proximidades. O desenvolvimento econômico e o crescimento populacional constante na região do Vale do Aço favorecem a valorização moderada de imóveis na cidade. Valor de Avaliação: R$ 114.500,00 Forma de pagamento: conforme item 4, deste edital, devendo ser observada essa informação na página do anúncio do imóvel no: https://venda-imoveis.caixa.gov.br/sistema/detalhe-imovel.asp?hdnOrigem=index&hdnimovel=8787704959791 Observação 1: 4.2 — Cada imóvel possui as suas próprias condições de pagamento, devendo ser observada essa informação na descrição do imóvel e na página do anúncio do imóvel no www.caixa.gov.br/imoveiscaixa. 4.2.1 — Admite-se lances para pagamento à vista (recursos próprios), com recursos do FGTS ou com financiamento concedido pela CAIXA, conforme condições de pagamento de cada imóvel, nos termos do item 4.2 deste edital. 4.2.2 — Os interessados que desejarem contar com financiamento habitacional e/ou utilizar recursos da conta vinculada do FGTS devem dirigir-se a qualquer agência da CAIXA ou Correspondente CAIXA Aqui (CCA), a fim de conhecer as linhas de crédito disponíveis e suas condições específicas de enquadramento, tanto do(s) proponente(s) e/ou grupo familiar quanto do imóvel pretendido, submeter-se à análise de risco, obter a aprovação do crédito e verificar os impedimentos para contratação simultânea de financiamentos ANTES da participação na disputa, a fim de evitar o cancelamento da venda pela não contratação dentro do prazo previsto neste edital e suas consequências. 4.2.2.1 — O preenchimento dos campos relativos ao financiamento habitacional e/ou FGTS na proposta não garante aprovação da operação com tais valores, sendo indispensável a verificação e aprovação prévia citada no item 4 2 2. 4.2.2.2 - Situações como falta de dotação orçamentária para determinada linha de financiamento ou outras situações adversas que não estão sob gestão da CAIXA não desobrigam do cumprimento do prazo de 30 dias de contratação, ficando a proposta sujeita a cancelamento em caso de descumprimento. 4.3 - Após a apuração do proponente classificado, não está autorizada a alteração do valor global do termo de arrematação, tampouco é permitido que os recursos próprios sejam inferiores a 5% do valor global da proposta realizada pelo proponente classificado. 4.4 - Do mesmo modo, não é possível alterar a forma de pagamento de à vista para financiamento e/ou reduzir o valor do pagamento em recursos próprios. 4.5 - Recursos próprios: Valor ofertado em moeda nacional corrente. Obrigatório para qualquer imóvel. 4.5.1 - O valor mínimo para pagamento em recursos próprios corresponde a 5% do valor total ofertado para aquisição do imóvel e deve ser pago nas condições estabelecidas no item 11 deste edital. 4.6 - FGTS: Valor ofertado com utilização de recursos vinculados à conta do FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço), que deve ser de titularidade do proponente classificado e/ou do coobrigado registrados na proposta. 4.6.1 - A utilização dos recursos vinculados ao FGTS está condicionada a: 4.6.1.1 - Possibilidade de o imóvel aceitar pagamento com recursos do FGTS, conforme item 4.2. 4.6.1.2 - Cumprimento das regras estabelecidas pelo conselho curador do FGTS e legislação vigente, para uso de recursos oriundos do FGTS. 4.7 - Financiamento: Recursos oriundos de empréstimo habitacional em operação realizada com a CAIXA. 4.7.1 - A título de entrada, exige-se o pagamento de pelo menos 5% do valor global da proposta realizada pelo proponente para aquisição do imóvel, por meio de recursos próprios conforme item 4.5, mesmo nos casos em que a análise de risco de crédito autorizar a con