Terreno em Leilão em Curvelo / MG - 1999753

Localização: MG /Curvelo /São Geraldo /R. Reino Unido

Tipo: Terreno /Extrajudicial

Leiloeiro: Globo Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 1999753

Data de Inclusão: 29/10/2024

Descrição: IMPORTANTE: LEIA O EDITAL NA ÍNTEGRA! Código do leilão: Lote 115 - JB241025 - Terreno - 360m² -Matrícula 17206 Descrição do imóvel: Visão Geral e Localização: São Geraldo é um bairro em Curvelo, uma cidade localizada na região central de Minas Gerais, conhecida por sua importância histórica e cultural. Curvelo possui boa conexão com Belo Horizonte e outras cidades mineiras devido à sua proximidade com importantes vias, como a BR-135 e a BR-040. O bairro São Geraldo é predominantemente residencial e oferece aos moradores uma vida tranquila, com fácil acesso ao centro da cidade, que concentra o comércio e os serviços mais completos. Comércio e Lazer: O bairro São Geraldo possui infraestrutura comercial básica, composta por pequenos comércios, como padarias, farmácias e mercearias, que atendem às necessidades diárias dos moradores. Para opções de comércio e lazer mais amplas, os moradores têm acesso ao centro de Curvelo, onde encontram supermercados, lojas variadas, bancos e restaurantes. A cidade de Curvelo é conhecida por suas festas religiosas, como a Festa de São Geraldo, além de eventos culturais e exposições que refletem a tradição local. O Parque de Exposições Ernesto Salvo, nas proximidades, é um importante espaço de lazer, conhecido por sediar eventos agropecuários e festas anuais que atraem a população local e visitantes. Comodidade e Infraestrutura: São Geraldo é um bairro bem posicionado em relação ao centro de Curvelo, permitindo que os moradores tenham acesso fácil a serviços de saúde e educação, disponíveis na cidade. Curvelo conta com escolas públicas e privadas, além de unidades de saúde, como a Santa Casa de Misericórdia, que atende tanto o bairro quanto a população do município em geral. O transporte público é limitado, mas o deslocamento de carro é fácil e rápido devido à boa estrutura das vias internas. Segurança: São Geraldo é um bairro residencial e relativamente tranquilo, o que favorece uma boa sensação de segurança para os moradores. A cidade de Curvelo, como um todo, possui uma boa reputação em termos de segurança, e o bairro é conhecido por sua comunidade unida, com moradores que se conhecem e mantêm um ambiente acolhedor. É sempre recomendável, no entanto, acompanhar dados locais de segurança para uma análise mais completa. Distância do Centro de Curvelo e Belo Horizonte: O bairro São Geraldo está localizado a cerca de 3 km do centro de Curvelo, o que permite um acesso rápido ao centro em menos de 10 minutos de carro. Em relação a Belo Horizonte, a cidade de Curvelo está a aproximadamente 170 km de distância, um trajeto de cerca de 2 horas de carro pela BR-040, o que torna a cidade uma opção viável para quem busca tranquilidade com acesso ocasional à capital. Economia e Potencial de Valorização: O mercado imobiliário em São Geraldo é voltado principalmente para residências, com imóveis de médio padrão e preços acessíveis. A proximidade do bairro com o centro de Curvelo contribui para o potencial de valorização de longo prazo, principalmente pelo crescimento gradual da cidade. A valorização é moderada, mas a área é interessante para famílias e investidores que buscam um ambiente tranquilo e ao mesmo tempo acessível em relação ao centro urbano. Perfil Demográfico e Classe Social Predominante: O bairro São Geraldo é habitado principalmente por famílias de classe média e classe média baixa, com muitos moradores de longa data. A comunidade é composta por uma população estável e familiar, o que torna o ambiente acolhedor e próximo. O perfil demográfico reflete a tranquilidade e o estilo de vida interiorano, que são características típicas de Curvelo e do bairro. Aspectos Culturais e Estilo de Vida: O estilo de vida no bairro São Geraldo é calmo e voltado para a convivência familiar, com forte ligação com as tradições culturais e religiosas de Curvelo. O bairro reflete a cultura local, e eventos tradicionais, como festas religiosas, são valorizados pelos moradores. Curvelo é conhecida pela Festa de São Geraldo e pela Exposição Agropecuária, que são atrações locais importantes e fortalecem o sentimento de comunidade e pertencimento. O bairro oferece uma atmosfera típica de cidade do interior, com moradores que prezam pela tranquilidade e convivência social. Valor de Avaliação: R$ 70.000,00 Observação 1: 4.2 — Cada imóvel possui as suas próprias condições de pagamento, devendo ser observada essa informação na descrição do imóvel e na página do anúncio do imóvel no www.caixa.gov.br/imoveiscaixa. 4.2.1 — Admite-se lances para pagamento à vista (recursos próprios), com recursos do FGTS ou com financiamento concedido pela CAIXA, conforme condições de pagamento de cada imóvel, nos termos do item 4.2 deste edital. 4.2.2 — Os interessados que desejarem contar com financiamento habitacional e/ou utilizar recursos da conta vinculada do FGTS devem dirigir-se a qualquer agência da CAIXA ou Correspondente CAIXA Aqui (CCA), a fim de conhecer as linhas de crédito disponíveis e suas condições específicas de enquadramento, tanto do(s) proponente(s) e/ou grupo familiar quanto do imóvel pretendido, submeter-se à análise de risco, obter a aprovação do crédito e verificar os impedimentos para contratação simultânea de financiamentos ANTES da participação na disputa, a fim de evitar o cancelamento da venda pela não contratação dentro do prazo previsto neste edital e suas consequências. 4.2.2.1 — O preenchimento dos campos relativos ao financiamento habitacional e/ou FGTS na proposta não garante aprovação da operação com tais valores, sendo indispensável a verificação e aprovação prévia citada no item 4 2 2. 4.2.2.2 - Situações como falta de dotação orçamentária para determinada linha de financiamento ou outras situações adversas que não estão sob gestão da CAIXA não desobrigam do cumprimento do prazo de 30 dias de contratação, ficando a proposta sujeita a cancelamento em caso de descumprimento. 4.3 - Após a apuração do proponente classificado, não está autorizada a alteração do valor global do termo de arrematação, tampouco é permitido que os recursos próprios sejam inferiores a 5% do valor global da proposta realizada pelo proponente classificado. 4.4 - Do mesmo modo, não é possível alterar a forma de pagamento de à vista para financiamento e/ou reduzir o valor do pagamento em recursos próprios. 4.5 - Recursos próprios: Valor ofertado em moeda nacional corrente. Obrigatório para qualquer imóvel. 4.5.1 - O valor mínimo para pagamento em recursos próprios corresponde a 5% do valor total ofertado para aquisição do imóvel e deve ser pago nas condições estabelecidas no item 11 deste edital. 4.6 - FGTS: Valor ofertado com utilização de recursos vinculados à conta do FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço), que deve ser de titularidade do proponente classificado e/ou do coobrigado registrados na proposta. 4.6.1 - A utilização dos recursos vinculados ao FGTS está condicionada a: 4.6.1.1 - Possibilidade de o imóvel aceitar pagamento com recursos do FGTS, conforme item 4.2. 4.6.1.2 - Cumprimento das regras estabelecidas pelo conselho curador do FGTS e legislação vigente, para uso de recursos oriundos do FGTS. 4.7 - Financiamento: Recursos oriundos de empréstimo habitacional em operação realizada com a CAIXA. 4.7.1 - A título de entrada, exige-se o pagamento de pelo menos 5% do valor global da proposta realizada pelo proponente para aquisição do imóvel, por meio de recursos próprios conforme item 4.5, mesmo nos casos em que a análise de risco de crédito autorizar a concessão de 100% de financiamento. 4.7.2 - O prazo máximo de financiamento, a taxa de juros e o valor para fins de enquadramento respeitam as condições vigentes, próprias da modalidade, na data da contratação e são verificados quando da análise de crédito realizada, conforme item 4.2.2. Observação 2: 10.1 - Após a divulgação do resultado final, o proponente vencedor deve obrigatoriamente selecionar no Portal de Imóveis www.caixa.gov.br/imoveiscaixa uma empresa credenciada (corretor/imobiliária)