Apartamento em Leilão em Divinópolis / MG - 2065516

Localização: MG /Divinópolis /Ipanema /R. Marajuaras

Tipo: Apartamento /Extrajudicial

Leiloeiro: Globo Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2065516

Data de Inclusão: 11/12/2024

Descrição: IMPORTANTE: LEIA O EDITAL NA ÍNTEGRA! Código do leilão: Lote 116 - JB241025 - Apartamento - 45,83m² -Matrícula 129715 Descrição do imóvel: Visão Geral e Localização: Jardim Candidés é um bairro em Divinópolis, uma cidade de médio porte no centro-oeste de Minas Gerais. A cidade é um polo econômico regional e possui forte atividade comercial e industrial, especialmente nos setores de vestuário e metalurgia. Jardim Candidés está situado em uma área predominantemente residencial, proporcionando um ambiente tranquilo, mas com boa conectividade ao restante da cidade. A proximidade com o centro de Divinópolis oferece aos moradores acesso facilitado a uma infraestrutura mais ampla de comércio e serviços. Comércio e Lazer: O bairro Jardim Candidés possui infraestrutura comercial básica, com pequenos comércios, como padarias, mercearias e farmácias, que atendem às necessidades cotidianas dos moradores. Para uma oferta mais completa de lazer e compras, os residentes podem se deslocar facilmente ao centro de Divinópolis, onde encontram supermercados, shopping centers, restaurantes, cinemas e lojas variadas. O município oferece opções de lazer ao ar livre e parques, como o Parque da Ilha, além de feiras e eventos culturais que ocorrem ao longo do ano. Comodidade e Infraestrutura: Jardim Candidés é bem conectado por linhas de transporte público, com ônibus que facilitam o deslocamento para o centro de Divinópolis e outros bairros. A infraestrutura básica de saúde e educação está disponível no bairro e em áreas próximas, com escolas e postos de saúde que atendem a comunidade local. Divinópolis possui uma boa rede de hospitais e clínicas, como o Hospital São João de Deus, que é referência regional. A localização estratégica do bairro e a boa estrutura viária tornam o Jardim Candidés uma opção prática para famílias e profissionais que trabalham no centro ou em áreas industriais da cidade. Segurança: O bairro Jardim Candidés é conhecido por ser uma área residencial tranquila, o que favorece uma boa percepção de segurança entre os moradores. A cidade de Divinópolis mantém patrulhamento em seus bairros, e a comunidade local tem um perfil familiar e colaborativo, contribuindo para um ambiente seguro. Como em qualquer área urbana, é sempre recomendável acompanhar práticas de segurança locais e dados atualizados. Distância do Centro de Divinópolis: O bairro Jardim Candidés está localizado a cerca de 5 km do centro de Divinópolis, facilitando o acesso dos moradores a serviços e comércio centrais em um trajeto de aproximadamente 10 a 15 minutos de carro. Essa proximidade com o centro é uma vantagem para quem busca um ambiente residencial sem estar distante das conveniências urbanas. Economia e Potencial de Valorização: O mercado imobiliário em Jardim Candidés é estável, com imóveis de médio padrão e uma faixa de preço acessível, atraente para famílias e profissionais que buscam custo-benefício. O bairro possui potencial de valorização gradual devido ao crescimento contínuo de Divinópolis e ao desenvolvimento de infraestrutura urbana. A expansão econômica da cidade, especialmente no setor industrial e comercial, favorece o interesse por imóveis residenciais em bairros como Jardim Candidés, que têm boa localização e acesso facilitado ao centro e áreas industriais. Perfil Demográfico e Classe Social Predominante: A população do bairro Jardim Candidés é majoritariamente composta por famílias de classe média, com moradores de longa data e novos residentes atraídos pelo custo acessível e pela localização. A comunidade é acolhedora e reflete o estilo de vida familiar e tranquilo do bairro, com forte presença de moradores que valorizam a convivência e a segurança da área. Aspectos Culturais e Estilo de Vida: O estilo de vida em Jardim Candidés é calmo e voltado para a vida familiar. Os moradores têm fácil acesso a eventos culturais e tradicionais de Divinópolis, como feiras, festas religiosas e eventos comunitários, que refletem a rica cultura do interior de Minas Gerais. A cidade é conhecida por seu espírito acolhedor, e a presença de igrejas e centros comunitários no bairro reforça o senso de pertencimento e participação dos moradores em atividades locais. Valor de Avaliação: R$ 108.000,00 Forma de pagamento: conforme item 4, deste edital, devendo ser observada essa informação na página do anúncio do imóvel no: https://venda-imoveis.caixa.gov.br/sistema/detalhe-imovel.asp?hdnOrigem=index&hdnimovel=8787703058278 Observação 1: 4.2 — Cada imóvel possui as suas próprias condições de pagamento, devendo ser observada essa informação na descrição do imóvel e na página do anúncio do imóvel no www.caixa.gov.br/imoveiscaixa. 4.2.1 — Admite-se lances para pagamento à vista (recursos próprios), com recursos do FGTS ou com financiamento concedido pela CAIXA, conforme condições de pagamento de cada imóvel, nos termos do item 4.2 deste edital. 4.2.2 — Os interessados que desejarem contar com financiamento habitacional e/ou utilizar recursos da conta vinculada do FGTS devem dirigir-se a qualquer agência da CAIXA ou Correspondente CAIXA Aqui (CCA), a fim de conhecer as linhas de crédito disponíveis e suas condições específicas de enquadramento, tanto do(s) proponente(s) e/ou grupo familiar quanto do imóvel pretendido, submeter-se à análise de risco, obter a aprovação do crédito e verificar os impedimentos para contratação simultânea de financiamentos ANTES da participação na disputa, a fim de evitar o cancelamento da venda pela não contratação dentro do prazo previsto neste edital e suas consequências. 4.2.2.1 — O preenchimento dos campos relativos ao financiamento habitacional e/ou FGTS na proposta não garante aprovação da operação com tais valores, sendo indispensável a verificação e aprovação prévia citada no item 4 2 2. 4.2.2.2 - Situações como falta de dotação orçamentária para determinada linha de financiamento ou outras situações adversas que não estão sob gestão da CAIXA não desobrigam do cumprimento do prazo de 30 dias de contratação, ficando a proposta sujeita a cancelamento em caso de descumprimento. 4.3 - Após a apuração do proponente classificado, não está autorizada a alteração do valor global do termo de arrematação, tampouco é permitido que os recursos próprios sejam inferiores a 5% do valor global da proposta realizada pelo proponente classificado. 4.4 - Do mesmo modo, não é possível alterar a forma de pagamento de à vista para financiamento e/ou reduzir o valor do pagamento em recursos próprios. 4.5 - Recursos próprios: Valor ofertado em moeda nacional corrente. Obrigatório para qualquer imóvel. 4.5.1 - O valor mínimo para pagamento em recursos próprios corresponde a 5% do valor total ofertado para aquisição do imóvel e deve ser pago nas condições estabelecidas no item 11 deste edital. 4.6 - FGTS: Valor ofertado com utilização de recursos vinculados à conta do FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço), que deve ser de titularidade do proponente classificado e/ou do coobrigado registrados na proposta. 4.6.1 - A utilização dos recursos vinculados ao FGTS está condicionada a: 4.6.1.1 - Possibilidade de o imóvel aceitar pagamento com recursos do FGTS, conforme item 4.2. 4.6.1.2 - Cumprimento das regras estabelecidas pelo conselho curador do FGTS e legislação vigente, para uso de recursos oriundos do FGTS. 4.7 - Financiamento: Recursos oriundos de empréstimo habitacional em operação realizada com a CAIXA. 4.7.1 - A título de entrada, exige-se o pagamento de pelo menos 5% do valor global da proposta realizada pelo proponente para aquisição do imóvel, por meio de recursos próprios conforme item 4.5, mesmo nos casos em que a análise de risco de crédito autorizar a concessão de 100% de financiamento. 4.7.2 - O prazo máximo de financiamento, a taxa de juros e o valor para fins de enquadramento respeitam as condições vigentes, próprias da modalidade, na data da contratação e são verificados quando da análise de crédito realizada, conforme item 4.2.2. Observação 2: 10.1 - Após a divulg