Casa em Leilão em Frutal / MG - 2065515

Localização: MG /Frutal

Tipo: Casa /Extrajudicial

Leiloeiro: Globo Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2065515

Data de Inclusão: 11/12/2024

Descrição: IMPORTANTE: LEIA O EDITAL NA ÍNTEGRA! Código do leilão: Lote 117 - JB241025 - Casa - 45,52m² -Matrícula 58554 Descrição do imóvel: Visão Geral e Localização: Jardim das Esmeraldas é um bairro residencial em Frutal, uma cidade no Triângulo Mineiro que combina características urbanas com o ambiente tranquilo de uma cidade de interior. Frutal é conhecida por sua economia agrícola e por ser um importante polo educacional e comercial na região. Jardim das Esmeraldas é um bairro que oferece aos moradores um ambiente tranquilo, com fácil acesso ao centro de Frutal e às conveniências da cidade. Comércio e Lazer: Jardim das Esmeraldas possui uma infraestrutura comercial básica, composta por pequenos comércios, como padarias, mercearias e farmácias, que atendem às necessidades diárias dos moradores. Para uma variedade maior de serviços e opções de lazer, os moradores podem acessar o centro de Frutal, que oferece supermercados, lojas, restaurantes e bancos. A cidade conta com opções de lazer voltadas para o lazer em família, parques e praças que servem como pontos de encontro da comunidade. Frutal também realiza eventos culturais e religiosos que atraem moradores de toda a cidade e das regiões próximas. Comodidade e Infraestrutura: O bairro Jardim das Esmeraldas é bem localizado, facilitando o acesso ao centro e a outras áreas de Frutal. A cidade conta com transporte público que conecta os bairros ao centro, e muitos moradores se deslocam de carro devido à curta distância. Em termos de serviços essenciais, Frutal oferece escolas públicas e privadas, clínicas de saúde e hospitais, como o Hospital Municipal Frei Gabriel, que atende toda a região. A infraestrutura básica do bairro atende bem às famílias que buscam um local calmo, com boa qualidade de vida e fácil acesso a serviços urbanos. Segurança: O bairro Jardim das Esmeraldas é uma área predominantemente residencial e tranquila, conhecida por seu ambiente familiar e seguro. A cidade de Frutal, de maneira geral, possui baixos índices de criminalidade em comparação com centros urbanos maiores, e os moradores do bairro se beneficiam desse ambiente mais pacato. A comunidade é unida, o que reforça a sensação de segurança e acolhimento. Distância do Centro de Frutal: O Jardim das Esmeraldas está localizado a cerca de 3 km do centro de Frutal, facilitando o acesso dos moradores a serviços e comércio centrais em um trajeto de aproximadamente 5 a 10 minutos de carro. Essa proximidade torna o bairro uma boa opção para quem deseja residir em uma área mais tranquila sem abrir mão das conveniências urbanas. Economia e Potencial de Valorização: O mercado imobiliário em Jardim das Esmeraldas é acessível, com imóveis de médio padrão. Como Frutal está em constante desenvolvimento, o bairro possui potencial de valorização moderado, especialmente para famílias e profissionais que buscam um custo de vida acessível em uma área residencial bem localizada. O desenvolvimento da infraestrutura urbana e a proximidade com o centro favorecem o interesse por imóveis no bairro. Perfil Demográfico e Classe Social Predominante: A população do bairro é composta majoritariamente por famílias de classe média, com um perfil demográfico que reflete a tranquilidade e o estilo de vida interiorano. O Jardim das Esmeraldas atrai tanto moradores de longa data quanto novos residentes que buscam um ambiente seguro e familiar, ideal para criar uma vida estável e acolhedora. Aspectos Culturais e Estilo de Vida: O estilo de vida em Jardim das Esmeraldas é pacato e voltado para a convivência familiar e comunitária. Frutal é conhecida por suas tradições culturais e religiosas, e o bairro se beneficia dessa cultura acolhedora. A presença de igrejas, praças e áreas de convivência favorece o espírito de comunidade e o envolvimento dos moradores em eventos e celebrações locais. Frutal possui um calendário de eventos religiosos e culturais que une os moradores e promove o senso de identidade comunitária. Valor de Avaliação: R$ 175.000,00 Forma de pagamento: conforme item 4, deste edital, devendo ser observada essa informação na página do anúncio do imóvel no: https://venda-imoveis.caixa.gov.br/sistema/detalhe-imovel.asp?hdnOrigem=index&hdnimovel=8444426632240 Observação 1: 4.2 — Cada imóvel possui as suas próprias condições de pagamento, devendo ser observada essa informação na descrição do imóvel e na página do anúncio do imóvel no www.caixa.gov.br/imoveiscaixa. 4.2.1 — Admite-se lances para pagamento à vista (recursos próprios), com recursos do FGTS ou com financiamento concedido pela CAIXA, conforme condições de pagamento de cada imóvel, nos termos do item 4.2 deste edital. 4.2.2 — Os interessados que desejarem contar com financiamento habitacional e/ou utilizar recursos da conta vinculada do FGTS devem dirigir-se a qualquer agência da CAIXA ou Correspondente CAIXA Aqui (CCA), a fim de conhecer as linhas de crédito disponíveis e suas condições específicas de enquadramento, tanto do(s) proponente(s) e/ou grupo familiar quanto do imóvel pretendido, submeter-se à análise de risco, obter a aprovação do crédito e verificar os impedimentos para contratação simultânea de financiamentos ANTES da participação na disputa, a fim de evitar o cancelamento da venda pela não contratação dentro do prazo previsto neste edital e suas consequências. 4.2.2.1 — O preenchimento dos campos relativos ao financiamento habitacional e/ou FGTS na proposta não garante aprovação da operação com tais valores, sendo indispensável a verificação e aprovação prévia citada no item 4 2 2. 4.2.2.2 - Situações como falta de dotação orçamentária para determinada linha de financiamento ou outras situações adversas que não estão sob gestão da CAIXA não desobrigam do cumprimento do prazo de 30 dias de contratação, ficando a proposta sujeita a cancelamento em caso de descumprimento. 4.3 - Após a apuração do proponente classificado, não está autorizada a alteração do valor global do termo de arrematação, tampouco é permitido que os recursos próprios sejam inferiores a 5% do valor global da proposta realizada pelo proponente classificado. 4.4 - Do mesmo modo, não é possível alterar a forma de pagamento de à vista para financiamento e/ou reduzir o valor do pagamento em recursos próprios. 4.5 - Recursos próprios: Valor ofertado em moeda nacional corrente. Obrigatório para qualquer imóvel. 4.5.1 - O valor mínimo para pagamento em recursos próprios corresponde a 5% do valor total ofertado para aquisição do imóvel e deve ser pago nas condições estabelecidas no item 11 deste edital. 4.6 - FGTS: Valor ofertado com utilização de recursos vinculados à conta do FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço), que deve ser de titularidade do proponente classificado e/ou do coobrigado registrados na proposta. 4.6.1 - A utilização dos recursos vinculados ao FGTS está condicionada a: 4.6.1.1 - Possibilidade de o imóvel aceitar pagamento com recursos do FGTS, conforme item 4.2. 4.6.1.2 - Cumprimento das regras estabelecidas pelo conselho curador do FGTS e legislação vigente, para uso de recursos oriundos do FGTS. 4.7 - Financiamento: Recursos oriundos de empréstimo habitacional em operação realizada com a CAIXA. 4.7.1 - A título de entrada, exige-se o pagamento de pelo menos 5% do valor global da proposta realizada pelo proponente para aquisição do imóvel, por meio de recursos próprios conforme item 4.5, mesmo nos casos em que a análise de risco de crédito autorizar a concessão de 100% de financiamento. 4.7.2 - O prazo máximo de financiamento, a taxa de juros e o valor para fins de enquadramento respeitam as condições vigentes, próprias da modalidade, na data da contratação e são verificados quando da análise de crédito realizada, conforme item 4.2.2. Observação 2: 10.1 - Após a divulgação do resultado final, o proponente vencedor deve obrigatoriamente selecionar no Portal de Imóveis www.caixa.gov.br/imoveiscaixa uma empresa credenciada (corretor/imobiliária) para realização dos serviços de assessoramento de venda, sen