Terreno em Leilão em Jequitibá / MG - 2065513

Localização: MG /Jequitibá

Tipo: Terreno /Extrajudicial

Leiloeiro: Globo Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2065513

Data de Inclusão: 11/12/2024

Descrição: IMPORTANTE: LEIA O EDITAL NA ÍNTEGRA! Código do leilão: Lote 119 - JB241025 - Terreno - 1229,73m² -Matrícula 44534 Descrição do imóvel: Visão Geral e Localização: Jequitibá é uma cidade localizada na região central de Minas Gerais, próxima a Sete Lagoas e a Belo Horizonte, conhecida por suas tradições culturais e forte ligação com a história mineira. O Centro de Jequitibá é o coração da cidade, onde se concentram a maior parte dos serviços, comércios e atividades comunitárias, oferecendo aos moradores conveniência em um ambiente acolhedor e tipicamente interiorano. O Centro é também o ponto de encontro de moradores e palco de eventos tradicionais. Comércio e Lazer: O Centro de Jequitibá possui uma infraestrutura comercial completa para atender às necessidades básicas dos moradores. É possível encontrar farmácias, padarias, supermercados, lojas de roupas e pequenas mercearias que abastecem a comunidade local. A cidade valoriza sua cultura e realiza eventos típicos e religiosos, que são muito frequentados pelos moradores e visitantes. As festas religiosas e feiras de artesanato atraem a população da região, sendo o centro o principal palco dessas celebrações. Para opções de lazer mais amplas, como cinemas e shoppings, os moradores se deslocam para cidades vizinhas, como Sete Lagoas. Comodidade e Infraestrutura: O Centro de Jequitibá é bem estruturado e conta com serviços essenciais, como escolas, clínicas, postos de saúde e agências bancárias. A cidade também possui transporte público que facilita o deslocamento para outros bairros e áreas rurais próximas. Jequitibá está conectada a importantes vias de acesso, como a MG-238, que facilita o deslocamento para Sete Lagoas e Belo Horizonte. Em termos de saúde e educação, os moradores contam com unidades básicas de saúde e escolas locais, que atendem a maioria das necessidades diárias da população. Para atendimentos mais especializados, cidades próximas, como Sete Lagoas, oferecem infraestrutura complementar. Segurança: Jequitibá é uma cidade pacata e segura, e o Centro reflete essa tranquilidade. Como uma cidade de pequeno porte, os moradores se conhecem e participam ativamente da comunidade, o que reforça a segurança local. A área central, sendo o ponto mais movimentado, conta com patrulhamento regular, contribuindo para a sensação de segurança entre os habitantes. Economia Local e Potencial de Valorização: A economia de Jequitibá é baseada em atividades comerciais locais, agricultura e serviços. O mercado imobiliário no Centro é relativamente acessível, com imóveis residenciais e comerciais de médio padrão. O potencial de valorização do Centro é moderado, principalmente em função do crescimento gradual da cidade e do interesse por imóveis em áreas centrais e bem localizadas. A busca por imóveis residenciais no Centro atrai moradores que valorizam a conveniência e o fácil acesso ao comércio local, além de investidores que buscam imóveis comerciais para atender ao fluxo da cidade. Perfil Demográfico e Classe Social Predominante: A população do Centro de Jequitibá é composta principalmente por famílias de classe média, que residem na cidade há várias gerações. O Centro atrai tanto moradores antigos quanto novos residentes, especialmente aqueles que buscam uma vida tranquila em um ambiente tradicional e acolhedor. A comunidade é muito unida, refletindo o espírito de uma típica cidade do interior, onde todos se conhecem e interagem diariamente. Aspectos Culturais e Estilo de Vida: Jequitibá é conhecida como a Terra do Folclore” e valoriza suas tradições culturais e religiosas. O Centro é o palco de eventos como festas religiosas, procissões e festivais de folclore, que são importantes para a identidade cultural da cidade. O estilo de vida no Centro de Jequitibá é tranquilo e familiar, com os moradores participando ativamente de atividades comunitárias. A presença de igrejas e centros comunitários reforça o senso de pertencimento e acolhimento, características marcantes do estilo de vida local. Valor de Avaliação: R$ 84.000,00 Forma de pagamento: conforme item 4, deste edital, devendo ser observada essa informação na página do anúncio do imóvel no: https://venda-imoveis.caixa.gov.br/sistema/detalhe-imovel.asp?hdnOrigem=index&hdnimovel=10197068 Observação 1: 4.2 — Cada imóvel possui as suas próprias condições de pagamento, devendo ser observada essa informação na descrição do imóvel e na página do anúncio do imóvel no www.caixa.gov.br/imoveiscaixa. 4.2.1 — Admite-se lances para pagamento à vista (recursos próprios), com recursos do FGTS ou com financiamento concedido pela CAIXA, conforme condições de pagamento de cada imóvel, nos termos do item 4.2 deste edital. 4.2.2 — Os interessados que desejarem contar com financiamento habitacional e/ou utilizar recursos da conta vinculada do FGTS devem dirigir-se a qualquer agência da CAIXA ou Correspondente CAIXA Aqui (CCA), a fim de conhecer as linhas de crédito disponíveis e suas condições específicas de enquadramento, tanto do(s) proponente(s) e/ou grupo familiar quanto do imóvel pretendido, submeter-se à análise de risco, obter a aprovação do crédito e verificar os impedimentos para contratação simultânea de financiamentos ANTES da participação na disputa, a fim de evitar o cancelamento da venda pela não contratação dentro do prazo previsto neste edital e suas consequências. 4.2.2.1 — O preenchimento dos campos relativos ao financiamento habitacional e/ou FGTS na proposta não garante aprovação da operação com tais valores, sendo indispensável a verificação e aprovação prévia citada no item 4 2 2. 4.2.2.2 - Situações como falta de dotação orçamentária para determinada linha de financiamento ou outras situações adversas que não estão sob gestão da CAIXA não desobrigam do cumprimento do prazo de 30 dias de contratação, ficando a proposta sujeita a cancelamento em caso de descumprimento. 4.3 - Após a apuração do proponente classificado, não está autorizada a alteração do valor global do termo de arrematação, tampouco é permitido que os recursos próprios sejam inferiores a 5% do valor global da proposta realizada pelo proponente classificado. 4.4 - Do mesmo modo, não é possível alterar a forma de pagamento de à vista para financiamento e/ou reduzir o valor do pagamento em recursos próprios. 4.5 - Recursos próprios: Valor ofertado em moeda nacional corrente. Obrigatório para qualquer imóvel. 4.5.1 - O valor mínimo para pagamento em recursos próprios corresponde a 5% do valor total ofertado para aquisição do imóvel e deve ser pago nas condições estabelecidas no item 11 deste edital. 4.6 - FGTS: Valor ofertado com utilização de recursos vinculados à conta do FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço), que deve ser de titularidade do proponente classificado e/ou do coobrigado registrados na proposta. 4.6.1 - A utilização dos recursos vinculados ao FGTS está condicionada a: 4.6.1.1 - Possibilidade de o imóvel aceitar pagamento com recursos do FGTS, conforme item 4.2. 4.6.1.2 - Cumprimento das regras estabelecidas pelo conselho curador do FGTS e legislação vigente, para uso de recursos oriundos do FGTS. 4.7 - Financiamento: Recursos oriundos de empréstimo habitacional em operação realizada com a CAIXA. 4.7.1 - A título de entrada, exige-se o pagamento de pelo menos 5% do valor global da proposta realizada pelo proponente para aquisição do imóvel, por meio de recursos próprios conforme item 4.5, mesmo nos casos em que a análise de risco de crédito autorizar a concessão de 100% de financiamento. 4.7.2 - O prazo máximo de financiamento, a taxa de juros e o valor para fins de enquadramento respeitam as condições vigentes, próprias da modalidade, na data da contratação e são verificados quando da análise de crédito realizada, conforme item 4.2.2. Observação 2: 10.1 - Após a divulgação do resultado final, o proponente vencedor deve obrigatoriamente selecionar no Portal de Imóveis www.caixa.gov.br/imoveiscaixa uma empresa credenciada (corretor/imobiliária) para realização dos ser