Apartamento em Leilão em Juiz De Fora / MG - 2065512

Localização: MG /Juiz de Fora /Aeroporto /Av. Engenheiro Valdir Pedro Monachesi

Relatório de Análise Jurídica: Saiba mais

Tipo: Apartamento /Extrajudicial

Leiloeiro: Globo Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2065512

Data de Inclusão: 11/12/2024

Descrição: IMPORTANTE: LEIA O EDITAL NA ÍNTEGRA! Código do leilão: Lote 120 - JB241025 - Apartamento - 45,63m² -Matrícula 83176 Descrição do imóvel: Visão Geral e Localização: O bairro Aeroporto em Juiz de Fora é uma área residencial de médio a alto padrão, situada em uma região elevada da cidade, o que proporciona uma bela vista das redondezas. O bairro se destaca por seu ambiente tranquilo e infraestrutura de qualidade, com boas opções de serviços e lazer. Localizado a cerca de 7 km do centro de Juiz de Fora, o bairro Aeroporto oferece fácil acesso ao centro urbano e às principais vias da cidade, como a BR-040, que conecta Juiz de Fora a Belo Horizonte e ao Rio de Janeiro. Comércio e Lazer: O bairro Aeroporto possui uma infraestrutura comercial básica, com estabelecimentos que atendem às necessidades cotidianas dos moradores, como padarias, farmácias, mercados e pequenos comércios. O bairro também é conhecido por alguns restaurantes e bares que oferecem um ambiente agradável e atraem tanto moradores quanto visitantes. Para uma variedade maior de opções de lazer, compras e entretenimento, os moradores têm acesso ao Independência Shopping e ao centro de Juiz de Fora, onde encontram cinemas, lojas e uma ampla gama de restaurantes e bares. O bairro é próximo ao Aeroporto Francisco Álvares de Assis, o que pode facilitar o deslocamento para quem viaja com frequência. Comodidade e Infraestrutura: O Aeroporto é um bairro bem estruturado, com transporte público que conecta a área ao centro e a outros bairros de Juiz de Fora. A região possui escolas e unidades de saúde nas proximidades, facilitando o acesso a serviços essenciais. Além disso, o bairro conta com boas vias de acesso e ruas pavimentadas, o que proporciona conforto e comodidade para os moradores. A proximidade com a BR-040 é um diferencial para quem precisa se deslocar frequentemente para outras cidades. Segurança: O bairro Aeroporto é considerado uma área residencial segura, com baixo índice de criminalidade e um ambiente tranquilo. A estrutura residencial e o perfil de médio a alto padrão contribuem para uma percepção positiva em relação à segurança. O bairro é constantemente monitorado e conta com serviços de segurança privada em alguns condomínios, além de patrulhamento regular. Distância do Centro de Juiz de Fora: O bairro está a aproximadamente 7 km do centro de Juiz de Fora, facilitando o acesso dos moradores aos serviços, comércios e lazer no centro em um trajeto de cerca de 15 a 20 minutos de carro. A localização é conveniente para quem deseja viver em uma área tranquila sem estar muito distante do coração urbano de Juiz de Fora. Economia e Potencial de Valorização: O mercado imobiliário no bairro Aeroporto é valorizado, com imóveis de médio a alto padrão e bom potencial de crescimento. A localização em uma região elevada e a tranquilidade do bairro atraem investidores e famílias em busca de imóveis de qualidade, o que contribui para uma valorização constante. A proximidade com o aeroporto e a infraestrutura consolidada tornam o Aeroporto um bairro atrativo, especialmente para aqueles que valorizam qualidade de vida e acesso facilitado a outras áreas da cidade e do estado. Perfil Demográfico e Classe Social Predominante: O bairro Aeroporto é predominantemente habitado por famílias de classe média e média alta, com uma população composta por profissionais e famílias que valorizam o ambiente residencial e a tranquilidade. A presença de condomínios e residências de padrão elevado reflete o perfil econômico do bairro, que é ideal para pessoas que buscam um estilo de vida confortável e seguro. Aspectos Culturais e Estilo de Vida: O estilo de vida no bairro Aeroporto é tranquilo e familiar, com os moradores valorizando o ambiente residencial e o contato com a natureza. A proximidade com áreas verdes e o clima agradável da região contribuem para atividades ao ar livre, como caminhadas e passeios em família. O bairro oferece uma atmosfera acolhedora e segura, o que o torna uma escolha popular entre famílias que desejam viver em uma área de padrão mais alto, com conveniência e proximidade de Juiz de Fora. Valor de Avaliação: R$ 208.692,56 Forma de pagamento: conforme item 4, deste edital, devendo ser observada essa informação na página do anúncio do imóvel no: https://venda-imoveis.caixa.gov.br/sistema/detalhe-imovel.asp?hdnOrigem=index&hdnimovel=8787712581930 Observação 1: 4.2 — Cada imóvel possui as suas próprias condições de pagamento, devendo ser observada essa informação na descrição do imóvel e na página do anúncio do imóvel no www.caixa.gov.br/imoveiscaixa. 4.2.1 — Admite-se lances para pagamento à vista (recursos próprios), com recursos do FGTS ou com financiamento concedido pela CAIXA, conforme condições de pagamento de cada imóvel, nos termos do item 4.2 deste edital. 4.2.2 — Os interessados que desejarem contar com financiamento habitacional e/ou utilizar recursos da conta vinculada do FGTS devem dirigir-se a qualquer agência da CAIXA ou Correspondente CAIXA Aqui (CCA), a fim de conhecer as linhas de crédito disponíveis e suas condições específicas de enquadramento, tanto do(s) proponente(s) e/ou grupo familiar quanto do imóvel pretendido, submeter-se à análise de risco, obter a aprovação do crédito e verificar os impedimentos para contratação simultânea de financiamentos ANTES da participação na disputa, a fim de evitar o cancelamento da venda pela não contratação dentro do prazo previsto neste edital e suas consequências. 4.2.2.1 — O preenchimento dos campos relativos ao financiamento habitacional e/ou FGTS na proposta não garante aprovação da operação com tais valores, sendo indispensável a verificação e aprovação prévia citada no item 4 2 2. 4.2.2.2 - Situações como falta de dotação orçamentária para determinada linha de financiamento ou outras situações adversas que não estão sob gestão da CAIXA não desobrigam do cumprimento do prazo de 30 dias de contratação, ficando a proposta sujeita a cancelamento em caso de descumprimento. 4.3 - Após a apuração do proponente classificado, não está autorizada a alteração do valor global do termo de arrematação, tampouco é permitido que os recursos próprios sejam inferiores a 5% do valor global da proposta realizada pelo proponente classificado. 4.4 - Do mesmo modo, não é possível alterar a forma de pagamento de à vista para financiamento e/ou reduzir o valor do pagamento em recursos próprios. 4.5 - Recursos próprios: Valor ofertado em moeda nacional corrente. Obrigatório para qualquer imóvel. 4.5.1 - O valor mínimo para pagamento em recursos próprios corresponde a 5% do valor total ofertado para aquisição do imóvel e deve ser pago nas condições estabelecidas no item 11 deste edital. 4.6 - FGTS: Valor ofertado com utilização de recursos vinculados à conta do FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço), que deve ser de titularidade do proponente classificado e/ou do coobrigado registrados na proposta. 4.6.1 - A utilização dos recursos vinculados ao FGTS está condicionada a: 4.6.1.1 - Possibilidade de o imóvel aceitar pagamento com recursos do FGTS, conforme item 4.2. 4.6.1.2 - Cumprimento das regras estabelecidas pelo conselho curador do FGTS e legislação vigente, para uso de recursos oriundos do FGTS. 4.7 - Financiamento: Recursos oriundos de empréstimo habitacional em operação realizada com a CAIXA. 4.7.1 - A título de entrada, exige-se o pagamento de pelo menos 5% do valor global da proposta realizada pelo proponente para aquisição do imóvel, por meio de recursos próprios conforme item 4.5, mesmo nos casos em que a análise de risco de crédito autorizar a concessão de 100% de financiamento. 4.7.2 - O prazo máximo de financiamento, a taxa de juros e o valor para fins de enquadramento respeitam as condições vigentes, próprias da modalidade, na data da contratação e são verificados quando da análise de crédito realizada, conforme item 4.2.2. Observação 2: 10.1 - Após a divulgação do resultado final, o proponente vencedor deve obrigatoriamente selecionar