Mais sobre o Imóvel
Código Imóvel: 2065533
Data de Inclusão: 11/12/2024
Descrição:
IMPORTANTE: LEIA O EDITAL NA ÍNTEGRA! Código do leilão: Lote 130 - JB241025 - Apartamento - 50,98m² -Matrícula 7314 Descrição do imóvel: Comércio e Lazer O bairro Ipanema em Patos de Minas oferece uma estrutura de comércio básica, voltada principalmente para atender as necessidades diárias dos moradores. Há mercados, padarias, farmácias e pequenos comércios que garantem conveniência e praticidade. Por estar próximo de áreas mais centrais da cidade, os residentes também têm fácil acesso a uma variedade maior de serviços e opções de lazer, como shoppings, restaurantes e centros de convivência em outros bairros próximos. Isso torna Ipanema uma boa opção para quem quer viver em um ambiente tranquilo, mas com fácil acesso às comodidades urbanas. Infraestrutura e Comodidade O bairro possui uma infraestrutura funcional, com ruas pavimentadas e boa iluminação pública, o que favorece a segurança e a qualidade de vida dos moradores. O transporte público atende bem ao bairro, conectando-o a outras partes de Patos de Minas. Além disso, a proximidade com escolas, creches e unidades de saúde aumenta a comodidade para as famílias residentes. A segurança no bairro é reforçada por patrulhas locais, e o ambiente em Ipanema é tranquilo, o que atrai especialmente famílias e pessoas que buscam uma vida mais sossegada. Distância do Centro de Patos de Minas Ipanema está localizado a cerca de 4 km do centro de Patos de Minas, o que permite um deslocamento rápido para o centro da cidade, onde os moradores podem acessar uma gama mais ampla de serviços e atividades comerciais. A proximidade com o centro é um diferencial para aqueles que buscam viver em um bairro residencial mais calmo, mas ainda próximo do coração da cidade. Potencial Econômico e de Crescimento Imobiliário O mercado imobiliário em Patos de Minas tem se desenvolvido nos últimos anos, especialmente em bairros residenciais com perfil familiar, como Ipanema. O bairro apresenta um potencial de valorização, com imóveis de médio porte e crescente interesse de famílias que buscam tranquilidade e segurança. Com o crescimento urbano de Patos de Minas, Ipanema tende a atrair novos empreendimentos e melhorias em infraestrutura, o que pode contribuir para a valorização dos imóveis no bairro. Perfil Demográfico e Classe Social O bairro Ipanema possui um perfil demográfico composto por famílias de classe média e média-alta. Os imóveis no bairro variam de casas a apartamentos de médio porte, e a renda média dos moradores reflete o padrão de vida estável e acessível. É uma comunidade predominantemente residencial, que oferece um ambiente familiar e seguro, ideal para quem busca um local calmo e com boa estrutura. Aspectos Culturais e Religiosos Patos de Minas é uma cidade com uma rica tradição cultural e religiosa, e o bairro Ipanema reflete esse aspecto com igrejas e centros comunitários que promovem eventos e atividades sociais. A religiosidade é um aspecto marcante para muitos moradores, e a cidade como um todo celebra eventos culturais e religiosos, como a tradicional Festa Nacional do Milho. Essas celebrações proporcionam um senso de comunidade forte e oferecem aos moradores a oportunidade de participar de atividades culturais e sociais. Valor de Avaliação: R$ 138.000,00 Forma de pagamento: conforme item 4, deste edital, devendo ser observada essa informação na página do anúncio do imóvel no: https://venda-imoveis.caixa.gov.br/sistema/detalhe-imovel.asp?hdnOrigem=index&hdnimovel=8787705892178 Observação 1: 4.2 — Cada imóvel possui as suas próprias condições de pagamento, devendo ser observada essa informação na descrição do imóvel e na página do anúncio do imóvel no www.caixa.gov.br/imoveiscaixa. 4.2.1 — Admite-se lances para pagamento à vista (recursos próprios), com recursos do FGTS ou com financiamento concedido pela CAIXA, conforme condições de pagamento de cada imóvel, nos termos do item 4.2 deste edital. 4.2.2 — Os interessados que desejarem contar com financiamento habitacional e/ou utilizar recursos da conta vinculada do FGTS devem dirigir-se a qualquer agência da CAIXA ou Correspondente CAIXA Aqui (CCA), a fim de conhecer as linhas de crédito disponíveis e suas condições específicas de enquadramento, tanto do(s) proponente(s) e/ou grupo familiar quanto do imóvel pretendido, submeter-se à análise de risco, obter a aprovação do crédito e verificar os impedimentos para contratação simultânea de financiamentos ANTES da participação na disputa, a fim de evitar o cancelamento da venda pela não contratação dentro do prazo previsto neste edital e suas consequências. 4.2.2.1 — O preenchimento dos campos relativos ao financiamento habitacional e/ou FGTS na proposta não garante aprovação da operação com tais valores, sendo indispensável a verificação e aprovação prévia citada no item 4 2 2. 4.2.2.2 - Situações como falta de dotação orçamentária para determinada linha de financiamento ou outras situações adversas que não estão sob gestão da CAIXA não desobrigam do cumprimento do prazo de 30 dias de contratação, ficando a proposta sujeita a cancelamento em caso de descumprimento. 4.3 - Após a apuração do proponente classificado, não está autorizada a alteração do valor global do termo de arrematação, tampouco é permitido que os recursos próprios sejam inferiores a 5% do valor global da proposta realizada pelo proponente classificado. 4.4 - Do mesmo modo, não é possível alterar a forma de pagamento de à vista para financiamento e/ou reduzir o valor do pagamento em recursos próprios. 4.5 - Recursos próprios: Valor ofertado em moeda nacional corrente. Obrigatório para qualquer imóvel. 4.5.1 - O valor mínimo para pagamento em recursos próprios corresponde a 5% do valor total ofertado para aquisição do imóvel e deve ser pago nas condições estabelecidas no item 11 deste edital. 4.6 - FGTS: Valor ofertado com utilização de recursos vinculados à conta do FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço), que deve ser de titularidade do proponente classificado e/ou do coobrigado registrados na proposta. 4.6.1 - A utilização dos recursos vinculados ao FGTS está condicionada a: 4.6.1.1 - Possibilidade de o imóvel aceitar pagamento com recursos do FGTS, conforme item 4.2. 4.6.1.2 - Cumprimento das regras estabelecidas pelo conselho curador do FGTS e legislação vigente, para uso de recursos oriundos do FGTS. 4.7 - Financiamento: Recursos oriundos de empréstimo habitacional em operação realizada com a CAIXA. 4.7.1 - A título de entrada, exige-se o pagamento de pelo menos 5% do valor global da proposta realizada pelo proponente para aquisição do imóvel, por meio de recursos próprios conforme item 4.5, mesmo nos casos em que a análise de risco de crédito autorizar a concessão de 100% de financiamento. 4.7.2 - O prazo máximo de financiamento, a taxa de juros e o valor para fins de enquadramento respeitam as condições vigentes, próprias da modalidade, na data da contratação e são verificados quando da análise de crédito realizada, conforme item 4.2.2. Observação 2: 10.1 - Após a divulgação do resultado final, o proponente vencedor deve obrigatoriamente selecionar no Portal de Imóveis www.caixa.gov.br/imoveiscaixa uma empresa credenciada (corretor/imobiliária) para realização dos serviços de assessoramento de venda, sendo apresentadas as opções por Município, vinculação negocial e Estado (UF). 10.1.1 - O custo do serviço de assessoramento de corretor/imobiliária é pago exclusivamente pela CAIXA. 10.1.2 - A seleção de corretor/imobiliária pelo proponente deve ocorrer antes da realização do pagamento da parte em recursos próprios, uma vez que não é possível a geração do boleto para pagamento e continuidade do processo de aquisição do imóvel, sem a escolha de uma de uma empresa credenciada (corretor/imobiliária). 10.2 - O corretor/imobiliária indicado pelo cliente para realização do serviço de assessoramento, recebe e-mail da CAIXA comunicando sua indicação, devendo entrar em contato com o proponente para início do atendimento, no prazo de até 24 ho