Terreno em Leilão em Piranguinho / MG - 1999759

Localização: MG /Piranguinho

Tipo: Terreno /Extrajudicial

Leiloeiro: Globo Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 1999759

Data de Inclusão: 29/10/2024

Descrição: IMPORTANTE: LEIA O EDITAL NA ÍNTEGRA! Código do leilão: Lote 132 - JB241025 - Terreno - 1000m² -Matrícula 9034 Descrição do imóvel: Comércio e Lazer Piranguinho é uma cidade pequena localizada no sul de Minas Gerais, famosa por ser a "capital do pé de moleque", um doce tradicional da região. O comércio local é adequado ao tamanho da cidade, com pequenos mercados, farmácias, padarias e lojas de conveniência que atendem às necessidades diárias dos moradores. A cidade possui um comércio simples, mas eficiente, com um toque de tradição e cultura. Para lazer, Piranguinho oferece a tranquilidade de uma cidade do interior, com praças, trilhas e atividades em contato com a natureza, sendo uma escolha popular para quem busca um estilo de vida mais calmo e rural. Infraestrutura e Comodidade A infraestrutura de Piranguinho é básica, mas atende bem à população local. As vias principais são pavimentadas, e a cidade conta com transporte público que facilita o deslocamento entre bairros e regiões próximas. Os serviços de saúde e educação estão presentes, com escolas, creches e unidades básicas de saúde que atendem à comunidade. A cidade é tranquila e segura, características típicas de um ambiente de interior, e as pessoas vivem com uma sensação de comunidade e apoio mútuo. Embora seja uma cidade pequena, sua proximidade com Itajubá, a aproximadamente 15 km, permite que os moradores acessem uma infraestrutura mais ampla e serviços especializados quando necessário. Distância de Grandes Centros Piranguinho está localizada a cerca de 460 km de Belo Horizonte e a 250 km de São Paulo, posicionada estrategicamente próxima à divisa com o estado paulista. A cidade está a apenas 15 km de Itajubá, que é um importante centro urbano da região e oferece serviços complementares, como grandes supermercados, centros médicos, universidades e opções de lazer. Essa proximidade com Itajubá é um ponto favorável para quem mora em Piranguinho e necessita de serviços adicionais sem abrir mão do ambiente pacato do interior. Potencial Econômico e de Crescimento Imobiliário Piranguinho tem um mercado imobiliário voltado principalmente para o público local e para aqueles que buscam um refúgio no interior. O crescimento do mercado é modesto, mas a cidade atrai compradores que valorizam um custo de vida mais acessível e um ambiente rural tranquilo. Piranguinho tem potencial para desenvolver empreendimentos imobiliários voltados ao turismo, especialmente em áreas de lazer ou imóveis de temporada, aproveitando sua fama pela produção do tradicional pé de moleque e a proximidade com as montanhas e natureza do sul de Minas Gerais. Perfil Demográfico e Classe Social A população de Piranguinho é predominantemente de classe média e média-baixa, composta por famílias e trabalhadores locais. A economia da cidade está fortemente ligada ao comércio de doces tradicionais e à agricultura, setores que empregam boa parte dos moradores. A renda média é compatível com o custo de vida mais acessível da região, e a cidade atrai principalmente quem busca um ambiente rural e acolhedor. Aspectos Culturais e Religiosos Piranguinho tem uma forte tradição cultural e religiosa, com eventos e festas populares que celebram as tradições mineiras e a produção de doces. A cidade é conhecida por suas festas religiosas e celebrações típicas, como a Festa do Pé de Moleque, que atrai visitantes e movimenta a economia local. A religiosidade é um aspecto marcante na vida dos moradores, e a cidade possui igrejas e centros comunitários que promovem atividades e eventos religiosos. Esses eventos são importantes para a integração e o fortalecimento do senso de comunidade entre os moradores. Valor de Avaliação: R$ 163.000,00 Observação 1: 4.2 — Cada imóvel possui as suas próprias condições de pagamento, devendo ser observada essa informação na descrição do imóvel e na página do anúncio do imóvel no www.caixa.gov.br/imoveiscaixa. 4.2.1 — Admite-se lances para pagamento à vista (recursos próprios), com recursos do FGTS ou com financiamento concedido pela CAIXA, conforme condições de pagamento de cada imóvel, nos termos do item 4.2 deste edital. 4.2.2 — Os interessados que desejarem contar com financiamento habitacional e/ou utilizar recursos da conta vinculada do FGTS devem dirigir-se a qualquer agência da CAIXA ou Correspondente CAIXA Aqui (CCA), a fim de conhecer as linhas de crédito disponíveis e suas condições específicas de enquadramento, tanto do(s) proponente(s) e/ou grupo familiar quanto do imóvel pretendido, submeter-se à análise de risco, obter a aprovação do crédito e verificar os impedimentos para contratação simultânea de financiamentos ANTES da participação na disputa, a fim de evitar o cancelamento da venda pela não contratação dentro do prazo previsto neste edital e suas consequências. 4.2.2.1 — O preenchimento dos campos relativos ao financiamento habitacional e/ou FGTS na proposta não garante aprovação da operação com tais valores, sendo indispensável a verificação e aprovação prévia citada no item 4 2 2. 4.2.2.2 - Situações como falta de dotação orçamentária para determinada linha de financiamento ou outras situações adversas que não estão sob gestão da CAIXA não desobrigam do cumprimento do prazo de 30 dias de contratação, ficando a proposta sujeita a cancelamento em caso de descumprimento. 4.3 - Após a apuração do proponente classificado, não está autorizada a alteração do valor global do termo de arrematação, tampouco é permitido que os recursos próprios sejam inferiores a 5% do valor global da proposta realizada pelo proponente classificado. 4.4 - Do mesmo modo, não é possível alterar a forma de pagamento de à vista para financiamento e/ou reduzir o valor do pagamento em recursos próprios. 4.5 - Recursos próprios: Valor ofertado em moeda nacional corrente. Obrigatório para qualquer imóvel. 4.5.1 - O valor mínimo para pagamento em recursos próprios corresponde a 5% do valor total ofertado para aquisição do imóvel e deve ser pago nas condições estabelecidas no item 11 deste edital. 4.6 - FGTS: Valor ofertado com utilização de recursos vinculados à conta do FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço), que deve ser de titularidade do proponente classificado e/ou do coobrigado registrados na proposta. 4.6.1 - A utilização dos recursos vinculados ao FGTS está condicionada a: 4.6.1.1 - Possibilidade de o imóvel aceitar pagamento com recursos do FGTS, conforme item 4.2. 4.6.1.2 - Cumprimento das regras estabelecidas pelo conselho curador do FGTS e legislação vigente, para uso de recursos oriundos do FGTS. 4.7 - Financiamento: Recursos oriundos de empréstimo habitacional em operação realizada com a CAIXA. 4.7.1 - A título de entrada, exige-se o pagamento de pelo menos 5% do valor global da proposta realizada pelo proponente para aquisição do imóvel, por meio de recursos próprios conforme item 4.5, mesmo nos casos em que a análise de risco de crédito autorizar a concessão de 100% de financiamento. 4.7.2 - O prazo máximo de financiamento, a taxa de juros e o valor para fins de enquadramento respeitam as condições vigentes, próprias da modalidade, na data da contratação e são verificados quando da análise de crédito realizada, conforme item 4.2.2. Observação 2: 10.1 - Após a divulgação do resultado final, o proponente vencedor deve obrigatoriamente selecionar no Portal de Imóveis www.caixa.gov.br/imoveiscaixa uma empresa credenciada (corretor/imobiliária) para realização dos serviços de assessoramento de venda, sendo apresentadas as opções por Município, vinculação negocial e Estado (UF). 10.1.1 - O custo do serviço de assessoramento de corretor/imobiliária é pago exclusivamente pela CAIXA. 10.1.2 - A seleção de corretor/imobiliária pelo proponente deve ocorrer antes da realização do pagamento da parte em recursos próprios, uma vez que não é possível a geração do boleto para pagamento e continuidade do processo de aquisição do imóvel, sem a escolha de uma de uma empresa credenciada (corretor/imobiliária). 10.2 - O corretor/i