Apartamento em Leilão em Sabará / MG - 1999745

Localização: MG /Sabará /Nações Unidas

Relatório Jurídico: Saiba mais

Tipo: Apartamento /Extrajudicial

Leiloeiro: Globo Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 1999745

Data de Inclusão: 29/10/2024

Descrição: IMPORTANTE: LEIA O EDITAL NA ÍNTEGRA! Código do leilão: Lote 134 - JB241025 - Apartamento - 46,54m² -Matrícula 32311 Descrição do imóvel: Comércio e Lazer O bairro Nações Unidas, em Sabará, é uma área residencial que oferece uma infraestrutura básica para atender às necessidades dos moradores. Há pequenos comércios locais, incluindo padarias, mercados e farmácias, que trazem comodidade para o dia a dia. No entanto, para uma maior variedade de serviços e opções de lazer, os moradores geralmente se deslocam para o centro de Sabará ou até mesmo para Belo Horizonte, que fica a cerca de 20 km. A proximidade com a capital permite fácil acesso a shoppings, restaurantes, centros culturais e áreas de lazer, o que é um atrativo para os residentes que buscam uma combinação entre tranquilidade residencial e acesso rápido a serviços urbanos. Infraestrutura e Comodidade Nações Unidas é um bairro que apresenta uma infraestrutura funcional, com ruas pavimentadas e iluminação pública. A cidade de Sabará possui um sistema de transporte público que facilita o deslocamento para outras áreas da cidade e para Belo Horizonte, proporcionando conveniência aos moradores do bairro. Nações Unidas conta com escolas, creches e unidades de saúde nas proximidades, o que é um diferencial para famílias que buscam comodidade. A segurança na região é satisfatória, com policiamento regular, e o bairro oferece uma atmosfera residencial tranquila. Distância do Centro de Sabará e de Belo Horizonte O bairro Nações Unidas está localizado a aproximadamente 5 km do centro de Sabará, o que facilita o acesso a serviços, comércio e atividades culturais da cidade histórica. Além disso, a proximidade com Belo Horizonte (cerca de 20 km) permite que os moradores se desloquem facilmente para a capital, seja para trabalho, estudo ou lazer. Essa localização é um diferencial, pois oferece o equilíbrio entre a tranquilidade de uma área residencial e a proximidade com uma grande metrópole. Potencial Econômico e de Crescimento Imobiliário Sabará, como um todo, possui um mercado imobiliário que vem se valorizando, especialmente por sua localização próxima a Belo Horizonte. O bairro Nações Unidas, sendo uma área residencial bem estabelecida, é atraente para famílias e profissionais que buscam morar em uma região tranquila, mas com fácil acesso à capital. O bairro tem potencial de valorização a longo prazo, especialmente com a expansão urbana e o desenvolvimento de infraestrutura em Sabará e nas cidades próximas. Para investidores, Nações Unidas representa uma oportunidade de adquirir imóveis em um mercado estável, com perspectivas de crescimento. Perfil Demográfico e Classe Social O bairro Nações Unidas é habitado predominantemente por famílias de classe média, com uma renda média compatível com o padrão de vida oferecido na região. O perfil demográfico do bairro é familiar e residencial, sendo uma área procurada por quem busca tranquilidade e segurança em um ambiente comunitário. O bairro é bem estruturado para atender às necessidades de moradores que buscam uma vida mais sossegada, mas sem estarem muito afastados dos centros urbanos. Aspectos Culturais e Religiosos Sabará é uma cidade histórica e culturalmente rica, conhecida por suas igrejas barrocas e por eventos culturais que ocorrem ao longo do ano. O bairro Nações Unidas reflete a tradição cultural da cidade, com igrejas e centros comunitários que promovem atividades religiosas e culturais. A proximidade com o centro histórico de Sabará permite que os moradores do bairro participem de eventos tradicionais, como as celebrações religiosas e festivais culturais. Esse fator é um atrativo para aqueles que apreciam a história e a cultura locais e valorizam o contato com a herança cultural de Minas Gerais. Valor de Avaliação: R$ 195.000,00 Observação 1: 4.2 — Cada imóvel possui as suas próprias condições de pagamento, devendo ser observada essa informação na descrição do imóvel e na página do anúncio do imóvel no www.caixa.gov.br/imoveiscaixa. 4.2.1 — Admite-se lances para pagamento à vista (recursos próprios), com recursos do FGTS ou com financiamento concedido pela CAIXA, conforme condições de pagamento de cada imóvel, nos termos do item 4.2 deste edital. 4.2.2 — Os interessados que desejarem contar com financiamento habitacional e/ou utilizar recursos da conta vinculada do FGTS devem dirigir-se a qualquer agência da CAIXA ou Correspondente CAIXA Aqui (CCA), a fim de conhecer as linhas de crédito disponíveis e suas condições específicas de enquadramento, tanto do(s) proponente(s) e/ou grupo familiar quanto do imóvel pretendido, submeter-se à análise de risco, obter a aprovação do crédito e verificar os impedimentos para contratação simultânea de financiamentos ANTES da participação na disputa, a fim de evitar o cancelamento da venda pela não contratação dentro do prazo previsto neste edital e suas consequências. 4.2.2.1 — O preenchimento dos campos relativos ao financiamento habitacional e/ou FGTS na proposta não garante aprovação da operação com tais valores, sendo indispensável a verificação e aprovação prévia citada no item 4 2 2. 4.2.2.2 - Situações como falta de dotação orçamentária para determinada linha de financiamento ou outras situações adversas que não estão sob gestão da CAIXA não desobrigam do cumprimento do prazo de 30 dias de contratação, ficando a proposta sujeita a cancelamento em caso de descumprimento. 4.3 - Após a apuração do proponente classificado, não está autorizada a alteração do valor global do termo de arrematação, tampouco é permitido que os recursos próprios sejam inferiores a 5% do valor global da proposta realizada pelo proponente classificado. 4.4 - Do mesmo modo, não é possível alterar a forma de pagamento de à vista para financiamento e/ou reduzir o valor do pagamento em recursos próprios. 4.5 - Recursos próprios: Valor ofertado em moeda nacional corrente. Obrigatório para qualquer imóvel. 4.5.1 - O valor mínimo para pagamento em recursos próprios corresponde a 5% do valor total ofertado para aquisição do imóvel e deve ser pago nas condições estabelecidas no item 11 deste edital. 4.6 - FGTS: Valor ofertado com utilização de recursos vinculados à conta do FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço), que deve ser de titularidade do proponente classificado e/ou do coobrigado registrados na proposta. 4.6.1 - A utilização dos recursos vinculados ao FGTS está condicionada a: 4.6.1.1 - Possibilidade de o imóvel aceitar pagamento com recursos do FGTS, conforme item 4.2. 4.6.1.2 - Cumprimento das regras estabelecidas pelo conselho curador do FGTS e legislação vigente, para uso de recursos oriundos do FGTS. 4.7 - Financiamento: Recursos oriundos de empréstimo habitacional em operação realizada com a CAIXA. 4.7.1 - A título de entrada, exige-se o pagamento de pelo menos 5% do valor global da proposta realizada pelo proponente para aquisição do imóvel, por meio de recursos próprios conforme item 4.5, mesmo nos casos em que a análise de risco de crédito autorizar a concessão de 100% de financiamento. 4.7.2 - O prazo máximo de financiamento, a taxa de juros e o valor para fins de enquadramento respeitam as condições vigentes, próprias da modalidade, na data da contratação e são verificados quando da análise de crédito realizada, conforme item 4.2.2. Observação 2: 10.1 - Após a divulgação do resultado final, o proponente vencedor deve obrigatoriamente selecionar no Portal de Imóveis www.caixa.gov.br/imoveiscaixa uma empresa credenciada (corretor/imobiliária) para realização dos serviços de assessoramento de venda, sendo apresentadas as opções por Município, vinculação negocial e Estado (UF). 10.1.1 - O custo do serviço de assessoramento de corretor/imobiliária é pago exclusivamente pela CAIXA. 10.1.2 - A seleção de corretor/imobiliária pelo proponente deve ocorrer antes da realização do pagamento da parte em recursos próprios, uma vez que não é possível a geração do boleto para pagamento e continuidade do processo de aquisição do imóv