Imóvel Rural em Leilão em Sacramento / MG - 1731487

Localização: MG /Sacramento

Tipo: Área Rural /Judicial

Leiloeiro: Custódio Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 1731487

Data de Inclusão: 19/05/2024

Descrição: Um imóvel Rural situado no município de Sacramento/MG, medindo 1.926.184,00 m², ou 192,6184 hectares, ou 79,59 alqueires, denominado como Fazenda Monte Sião, situado na Latitude 19°47’26.24”S - Longitude 47°09’43.35”O. O terreno possui cobertura vegetal de: Área de lavoura com aproximadamente 0,00 hectares, área de pasto (braquiarão) com 148,1713 hectares e área de Reserva com 43,5366 hectares, com cultura formada por pastagem e braquiarão. A topografia do bem é acidentada, latossolo vermelho e amarelo ácrico, com um córrego que faz divisa com a propriedade, como recurso hídrico. Com as seguintes benfeitorias: uma casa com 130,00m², curral com 750,00m² com seis divisões, brete de contenção com balança eletrônica, um barracão para máquinas e suprimentos com 250 m², seis módulos de pastagens com cochos de sal coberto e bebedouros de concreto em cada módulo, reservatório com duas caixas d’água com 15.000 Litros cada, totalizando 30.000 litros para distribuição por gravidade para todos os piquetes as benfeitorias são alimentadas por energia solar. A Fazenda possui acesso pela Rodovia MG 428 sentido Rifaina/SP a Araxá/MG, no Km 55 entrada à direita, segue em estrada de chão por 9.000 metros, em uma carreira de árvores onde tem um cafezal à direita, e alguns metros vira a esquerda em uma e segue por 1 km onde chega ao portão de entrada da fazenda. O imóvel foi vistoriado "in loco", no dia 9 de junho de 2023 e foi verificado que o terreno possui superfície irregular, apresentando declive, em toda a área de pasto e área de mata. No entorno, as propriedades possuem as mesmas características de solo, latossolo vermelho e amarelo ácrico. A área está situada no perímetro rural do município de Sacramento/MG, com acesso até a área em estrada de chão. As áreas utilizadas na região, são voltadas ao cultivo da cana de açúcar, trigo, soja, milho, sorgo, eucalipto, cebola e criação de gado. Em relação às características da região onde o imóvel está inserido, é possível analisar que se encontra dentro do perímetro rural do município de Sacramento/MG sentido, Franca/SP e Araxá/MG. A região é de áreas utilizadas para o plantio de várias de lavouras e pastagens e devido ao crescimento diversificado das lavouras, hoje se encontra em grande expansão como a soja, o milho, o trigo, o sorgo e várias culturas. Região de relevo com declive, totalmente mecanizável, com potencial de comercialização segundo informações dos corretores e parceiros que foram consultados para este parecer. Este bem está matriculado sob o nº 16.785, Livro nº 02, Registro Geral, do Registro de Imóveis de Sacramento/MG. Código INCRA sob nº 423.092.027.669-5. CAR nº MG3156908-A2BAB184B45F445CBFE926479E47CA8F. AVALIAÇÃO DO BEM: O valor da avaliação do bem imóvel a ser leiloado corresponde a R$ 9.200.000,00 (nove milhões e duzentos mil reais). OBSERVAÇÃO: Mediante declaração emitido pelo credor fiduciário SICREDI PARQUE DAS ARAUCÁRIAS PR/SC/SP, haverá a imediata liberação do bem mediante a quitação antecipada dos contratos de financiamento em nome dos atuais proprietários/comitentes. A quitação da dívida ficará a cargo do comitente, sendo o valor da arrematação depositado na conta corrente do comitente, a disposição do credor fiduciário, que reterá o valor necessário para quitação do seu crédito e procederá com a liberação do ônus (alienação fiduciária), não sendo responsabilidade do arrematante, o qual receberá o bem livre de débitos, porém acompanhará todo o procedimento de quitação e liberação do ônus alienação fiduciária