Apartamento em Leilão em Santa Luzia / MG - 1999362

Localização: MG /Santa Luzia /Belo Vale /Av. Adair de Souza

Relatório Jurídico: Saiba mais

Tipo: Apartamento /Extrajudicial

Leiloeiro: Globo Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 1999362

Data de Inclusão: 29/10/2024

Descrição: IMPORTANTE: LEIA O EDITAL NA ÍNTEGRA! Código do leilão: Lote 135 - JB241025 - Apartamento - 39,68m² -Matrícula 27205 Descrição do imóvel: Comércio e Lazer Santa Luzia, localizada na Região Metropolitana de Belo Horizonte, oferece uma estrutura de comércio e lazer que atende bem à população local. A cidade possui supermercados, padarias, farmácias, lojas de roupas e eletrodomésticos, além de uma crescente rede de serviços como academias, clínicas e salões de beleza. O município conta com alguns restaurantes e bares, que são populares entre os moradores, e shoppings próximos em Belo Horizonte, acessíveis para quem busca mais opções de lazer e compras. Além disso, Santa Luzia possui parques e praças, sendo o Parque Municipal de Santa Luzia um dos destaques para atividades ao ar livre e momentos de lazer. Infraestrutura e Comodidade Santa Luzia possui uma infraestrutura urbana em crescimento, com ruas pavimentadas, boa iluminação e um sistema de transporte público que facilita o deslocamento dos moradores para diversas partes da cidade e para Belo Horizonte. A cidade conta com escolas públicas e privadas, além de unidades de saúde e hospitais de médio porte, o que torna a região uma escolha prática para famílias. A infraestrutura também é bem servida em áreas mais residenciais, embora a cidade continue em desenvolvimento e expansão. A segurança em Santa Luzia é reforçada por policiamento frequente, especialmente nas áreas mais movimentadas, trazendo tranquilidade aos moradores. Distância de Belo Horizonte Santa Luzia está localizada a aproximadamente 25 km de Belo Horizonte, o que permite aos moradores acessar facilmente a capital mineira para trabalho, estudo e lazer. A conexão entre as duas cidades é favorecida por vias como a MG-020 e a BR-381, além do transporte público. Essa proximidade com Belo Horizonte é uma grande vantagem, pois permite que os moradores de Santa Luzia desfrutem da tranquilidade de um município mais residencial, com rápido acesso a serviços e oportunidades da capital. Potencial Econômico e de Crescimento Imobiliário Santa Luzia tem se mostrado uma cidade com grande potencial de valorização imobiliária, especialmente devido ao seu crescimento constante e à proximidade com Belo Horizonte. A cidade tem atraído novos empreendimentos imobiliários, incluindo condomínios residenciais e áreas comerciais, visando atender à crescente demanda por imóveis. A valorização imobiliária em Santa Luzia é estável, tornando-se uma boa opção para investidores e compradores de primeira viagem que buscam um custo-benefício interessante na Região Metropolitana de Belo Horizonte. As áreas residenciais e os bairros em desenvolvimento são atrativos para investidores que buscam imóveis com bom potencial de valorização a longo prazo. Perfil Demográfico e Classe Social A população de Santa Luzia é composta principalmente por famílias de classe média, com um perfil demográfico diversificado que inclui tanto profissionais que trabalham na própria cidade quanto aqueles que se deslocam para Belo Horizonte. A renda média é compatível com o custo de vida acessível da região, e a cidade possui um ambiente familiar e residencial. A cidade tem um perfil de comunidade acolhedora, com um crescimento populacional moderado, impulsionado pela busca de imóveis com bom custo-benefício na região metropolitana. Aspectos Culturais e Religiosos Santa Luzia é uma cidade histórica e possui um patrimônio cultural rico, com diversas igrejas e casarões coloniais que atraem visitantes e mantêm a tradição da cidade. O Centro Histórico de Santa Luzia é um dos pontos culturais mais importantes da cidade, com igrejas barrocas, museus e eventos culturais que celebram a história e a herança mineira. Festas religiosas e populares são comuns, e o município realiza eventos que movimentam a cidade, como a Festa de Santa Luzia e o Festival de Inverno. Esses eventos são importantes para a identidade cultural de Santa Luzia e atraem tanto os moradores quanto visitantes de outras regiões. Valor de Avaliação: R$ 162.000,00 Observação 1: 4.2 — Cada imóvel possui as suas próprias condições de pagamento, devendo ser observada essa informação na descrição do imóvel e na página do anúncio do imóvel no www.caixa.gov.br/imoveiscaixa. 4.2.1 — Admite-se lances para pagamento à vista (recursos próprios), com recursos do FGTS ou com financiamento concedido pela CAIXA, conforme condições de pagamento de cada imóvel, nos termos do item 4.2 deste edital. 4.2.2 — Os interessados que desejarem contar com financiamento habitacional e/ou utilizar recursos da conta vinculada do FGTS devem dirigir-se a qualquer agência da CAIXA ou Correspondente CAIXA Aqui (CCA), a fim de conhecer as linhas de crédito disponíveis e suas condições específicas de enquadramento, tanto do(s) proponente(s) e/ou grupo familiar quanto do imóvel pretendido, submeter-se à análise de risco, obter a aprovação do crédito e verificar os impedimentos para contratação simultânea de financiamentos ANTES da participação na disputa, a fim de evitar o cancelamento da venda pela não contratação dentro do prazo previsto neste edital e suas consequências. 4.2.2.1 — O preenchimento dos campos relativos ao financiamento habitacional e/ou FGTS na proposta não garante aprovação da operação com tais valores, sendo indispensável a verificação e aprovação prévia citada no item 4 2 2. 4.2.2.2 - Situações como falta de dotação orçamentária para determinada linha de financiamento ou outras situações adversas que não estão sob gestão da CAIXA não desobrigam do cumprimento do prazo de 30 dias de contratação, ficando a proposta sujeita a cancelamento em caso de descumprimento. 4.3 - Após a apuração do proponente classificado, não está autorizada a alteração do valor global do termo de arrematação, tampouco é permitido que os recursos próprios sejam inferiores a 5% do valor global da proposta realizada pelo proponente classificado. 4.4 - Do mesmo modo, não é possível alterar a forma de pagamento de à vista para financiamento e/ou reduzir o valor do pagamento em recursos próprios. 4.5 - Recursos próprios: Valor ofertado em moeda nacional corrente. Obrigatório para qualquer imóvel. 4.5.1 - O valor mínimo para pagamento em recursos próprios corresponde a 5% do valor total ofertado para aquisição do imóvel e deve ser pago nas condições estabelecidas no item 11 deste edital. 4.6 - FGTS: Valor ofertado com utilização de recursos vinculados à conta do FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço), que deve ser de titularidade do proponente classificado e/ou do coobrigado registrados na proposta. 4.6.1 - A utilização dos recursos vinculados ao FGTS está condicionada a: 4.6.1.1 - Possibilidade de o imóvel aceitar pagamento com recursos do FGTS, conforme item 4.2. 4.6.1.2 - Cumprimento das regras estabelecidas pelo conselho curador do FGTS e legislação vigente, para uso de recursos oriundos do FGTS. 4.7 - Financiamento: Recursos oriundos de empréstimo habitacional em operação realizada com a CAIXA. 4.7.1 - A título de entrada, exige-se o pagamento de pelo menos 5% do valor global da proposta realizada pelo proponente para aquisição do imóvel, por meio de recursos próprios conforme item 4.5, mesmo nos casos em que a análise de risco de crédito autorizar a concessão de 100% de financiamento. 4.7.2 - O prazo máximo de financiamento, a taxa de juros e o valor para fins de enquadramento respeitam as condições vigentes, próprias da modalidade, na data da contratação e são verificados quando da análise de crédito realizada, conforme item 4.2.2. Observação 2: 10.1 - Após a divulgação do resultado final, o proponente vencedor deve obrigatoriamente selecionar no Portal de Imóveis www.caixa.gov.br/imoveiscaixa uma empresa credenciada (corretor/imobiliária) para realização dos serviços de assessoramento de venda, sendo apresentadas as opções por Município, vinculação negocial e Estado (UF). 10.1.1 - O custo do serviço de assessoramento de corretor/imobiliária é pago exclusivamente pela CAIX