Casa em Leilão em Santa Vitória / MG - 2065528

Localização: MG /Santa Vitória

Relatório de Análise Jurídica: Saiba mais

Tipo: Casa /Extrajudicial

Leiloeiro: Globo Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2065528

Data de Inclusão: 11/12/2024

Descrição: IMPORTANTE: LEIA O EDITAL NA ÍNTEGRA! Código do leilão: Lote 136 - JB241025 - Casa - 81m² -Matrícula 10388 Descrição do imóvel: Comércio e Lazer Santa Vitória é uma cidade do Triângulo Mineiro, com um comércio voltado para atender as necessidades diárias de seus moradores. Há supermercados, padarias, farmácias e lojas de conveniência que tornam o cotidiano dos residentes prático e acessível. A cidade conta com alguns restaurantes, bares e lanchonetes que são pontos de encontro da comunidade. Embora as opções de lazer sejam mais limitadas, Santa Vitória oferece uma experiência de vida típica do interior, onde o ritmo é mais tranquilo. Festas locais e eventos regionais são comuns, fortalecendo o senso de comunidade e criando momentos de lazer e socialização para os moradores. Infraestrutura e Comodidade Santa Vitória dispõe de uma infraestrutura básica, com ruas pavimentadas e serviços essenciais. A cidade oferece transporte público que facilita a locomoção dos moradores e possui escolas, creches e unidades básicas de saúde que atendem a população local. O município conta com uma boa rede de abastecimento de água e energia, e os serviços de segurança são eficientes, proporcionando tranquilidade para a população. Embora a cidade tenha uma infraestrutura menor em comparação com grandes centros, ela é bem organizada e funcional para o estilo de vida dos moradores. Distância de Grandes Centros e Acessos Santa Vitória está localizada a aproximadamente 650 km de Belo Horizonte e cerca de 250 km de Uberlândia, um dos maiores centros urbanos do Triângulo Mineiro. A cidade tem acesso facilitado pela BR-364 e outras rodovias que conectam a região ao restante do estado e ao estado de Goiás. Sua localização estratégica no Triângulo Mineiro permite fácil deslocamento para cidades vizinhas maiores, como Ituiutaba e Uberlândia, onde os moradores podem acessar serviços e oportunidades adicionais. Para aqueles que buscam um ambiente mais rural, mas com acesso a grandes centros, Santa Vitória é uma opção interessante. Potencial Econômico e de Crescimento Imobiliário A economia de Santa Vitória é baseada principalmente na agricultura, pecuária e comércio local. O município está em uma área com grande produtividade agrícola, o que fortalece a economia e gera empregos locais. O setor imobiliário, embora ainda modesto, tem boas perspectivas para empreendimentos rurais e imóveis residenciais. Com a expansão do agronegócio, há uma crescente demanda por imóveis próximos a áreas produtivas e de fácil acesso. Para investidores, o mercado de imóveis rurais e residenciais de médio porte oferece uma oportunidade de crescimento, especialmente para aqueles que buscam terrenos e propriedades com bom potencial de valorização. Perfil Demográfico e Classe Social Santa Vitória é uma cidade com perfil demográfico familiar e comunitário, atraindo principalmente pessoas de classe média e média-baixa que buscam uma vida tranquila e um custo de vida acessível. A renda média dos moradores reflete o perfil agrícola e de comércio local, e o ambiente é acolhedor e familiar. A cidade tem uma população estável, com um crescimento demográfico moderado, e é caracterizada por um forte senso de comunidade, com pessoas que prezam a qualidade de vida no interior. Aspectos Culturais e Religiosos Santa Vitória possui uma forte tradição cultural e religiosa, com festas e celebrações que são importantes para a comunidade. Entre os eventos culturais, destacam-se as festas religiosas e celebrações que refletem as raízes culturais da cidade e oferecem uma oportunidade para os moradores se reunirem e celebrarem. A cidade é marcada por uma religiosidade expressiva, com igrejas e eventos religiosos que fortalecem a integração social e promovem um ambiente de convivência. Além disso, a cidade realiza eventos tradicionais que atraem visitantes da região, contribuindo para a preservação das tradições culturais. Valor de Avaliação: R$ 168.000,00 Forma de pagamento: conforme item 4, deste edital, devendo ser observada essa informação na página do anúncio do imóvel no: https://venda-imoveis.caixa.gov.br/sistema/detalhe-imovel.asp?hdnOrigem=index&hdnimovel=8555503987673 Observação 1: 4.2 — Cada imóvel possui as suas próprias condições de pagamento, devendo ser observada essa informação na descrição do imóvel e na página do anúncio do imóvel no www.caixa.gov.br/imoveiscaixa. 4.2.1 — Admite-se lances para pagamento à vista (recursos próprios), com recursos do FGTS ou com financiamento concedido pela CAIXA, conforme condições de pagamento de cada imóvel, nos termos do item 4.2 deste edital. 4.2.2 — Os interessados que desejarem contar com financiamento habitacional e/ou utilizar recursos da conta vinculada do FGTS devem dirigir-se a qualquer agência da CAIXA ou Correspondente CAIXA Aqui (CCA), a fim de conhecer as linhas de crédito disponíveis e suas condições específicas de enquadramento, tanto do(s) proponente(s) e/ou grupo familiar quanto do imóvel pretendido, submeter-se à análise de risco, obter a aprovação do crédito e verificar os impedimentos para contratação simultânea de financiamentos ANTES da participação na disputa, a fim de evitar o cancelamento da venda pela não contratação dentro do prazo previsto neste edital e suas consequências. 4.2.2.1 — O preenchimento dos campos relativos ao financiamento habitacional e/ou FGTS na proposta não garante aprovação da operação com tais valores, sendo indispensável a verificação e aprovação prévia citada no item 4 2 2. 4.2.2.2 - Situações como falta de dotação orçamentária para determinada linha de financiamento ou outras situações adversas que não estão sob gestão da CAIXA não desobrigam do cumprimento do prazo de 30 dias de contratação, ficando a proposta sujeita a cancelamento em caso de descumprimento. 4.3 - Após a apuração do proponente classificado, não está autorizada a alteração do valor global do termo de arrematação, tampouco é permitido que os recursos próprios sejam inferiores a 5% do valor global da proposta realizada pelo proponente classificado. 4.4 - Do mesmo modo, não é possível alterar a forma de pagamento de à vista para financiamento e/ou reduzir o valor do pagamento em recursos próprios. 4.5 - Recursos próprios: Valor ofertado em moeda nacional corrente. Obrigatório para qualquer imóvel. 4.5.1 - O valor mínimo para pagamento em recursos próprios corresponde a 5% do valor total ofertado para aquisição do imóvel e deve ser pago nas condições estabelecidas no item 11 deste edital. 4.6 - FGTS: Valor ofertado com utilização de recursos vinculados à conta do FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço), que deve ser de titularidade do proponente classificado e/ou do coobrigado registrados na proposta. 4.6.1 - A utilização dos recursos vinculados ao FGTS está condicionada a: 4.6.1.1 - Possibilidade de o imóvel aceitar pagamento com recursos do FGTS, conforme item 4.2. 4.6.1.2 - Cumprimento das regras estabelecidas pelo conselho curador do FGTS e legislação vigente, para uso de recursos oriundos do FGTS. 4.7 - Financiamento: Recursos oriundos de empréstimo habitacional em operação realizada com a CAIXA. 4.7.1 - A título de entrada, exige-se o pagamento de pelo menos 5% do valor global da proposta realizada pelo proponente para aquisição do imóvel, por meio de recursos próprios conforme item 4.5, mesmo nos casos em que a análise de risco de crédito autorizar a concessão de 100% de financiamento. 4.7.2 - O prazo máximo de financiamento, a taxa de juros e o valor para fins de enquadramento respeitam as condições vigentes, próprias da modalidade, na data da contratação e são verificados quando da análise de crédito realizada, conforme item 4.2.2. Observação 2: 10.1 - Após a divulgação do resultado final, o proponente vencedor deve obrigatoriamente selecionar no Portal de Imóveis www.caixa.gov.br/imoveiscaixa uma empresa credenciada (corretor/imobiliária) para realização dos serviços de assessoramento de venda, sendo apresentadas as opções por Município, vinculaçã