Área Rural em Leilão em Uberaba / MG - 2031800

Localização: MG /Uberaba /Parque das Gameleiras /BR-050

Tipo: Área Rural /Judicial

Leiloeiro: Marco Antonio Leiloeiro (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2031800

Data de Inclusão: 19/11/2024

Descrição: Documentos Planta do Imóvel Laudo de Avaliação - Imóvel Foto Satélite do Imóvel Edital de Leilão Descrição IMÓVEL devidamente registrado sob o n° 58.836 no 1º Cartório de Registro de Imóveis Uberaba/MG, constituído por uma propriedade rural, situada neste município, localizada na BR-050, Km 181, no Bairro das Gameleiras, denominada "Chácara Minas Gerais I" constante de uma sorte de terras de campo, com a área de 79.737,54m² (setenta e nove mil,setecentos e trinta e sete, cinquenta e quatro metros quadrados) dentro do seguinte perímetro e confrontações: "O ponto inicial de descrição M - 0, está localizado à cerca do corredor da BR-050 (entrada e saída da propriedade e a cerca que confronta esta propriedade com Doces Zebu); deste, segue confrontando com propriedade de Ari Coelho - Doces Zebu ou quem de direito em dois lances: segue por uma distância D=9,97m até o ponto M-1; deste segue por uma distância D=36,81m e ângulo interno 168º26'0" até o ponto M-2; deste segue confrontando com sucessores de Santos Marzola ou quem de direito em quatro lances, segue por uma distância D=34,31m e ângulo interno 188º31'47" até o ponto M-3; deste segue por uma distância D=42,69 e ângulo interno 182º37'0" até o ponto M-4; deste segue por uma distância D=156,19m e ângulo interno 191º30'06" até o ponto M-5; deste segue por uma distância D=255,08m ângulo interno 107º01'23" até o ponto M-6; deste, segue confrontando com propriedade de Leide Loes Rosenberg ou quem de direito por uma distância D=187,07m e ângulo interno 94º04'16" até o ponto M-7; deste segue confrontando com o corredor existente - servidão em dois lances: segue por uma distância D=304,23m e a ângulo interno109º37'40" até o ponto M-8; deste segue por uma distância D=116,95m e ângulo interno 127º52'44" até o ponto M-0, início desta descrição, fechando assim o perímetro com ângulo interno 84º43'26', totalizando uma área de 79.737,54 metros quadrados. INCRA: O CCIR, exercícios 2006,2007,2008 e 2009, possui seguintes dados: código do imóvel: 950.076.328.537-0, denominação do imóvel rural: Chácara Minas Gerais I; Indicações para localização do imóvel rural: Rod. BR 050 Uberaba Delta Km01 à direita; município sede do imóvel rural: Uberaba; área total: 7.9737has; módulo fiscal:24.0000has; n° de módulos fiscais: 0,3322; FMP: 2,0000; devidamente registrado no 1º Cartório de Registro de Imóveis Uberaba/MG, sob matrícula nº 58.836. Área construída: TIPO CONSTRUTIVO (NBR-12.721/ABNT): Galpão industrial sem divisões internas, alcançando grandes vãos livres apoiados em estruturas metálicas através de pilares de aço em perfil "I" e vigas treliças com banzos paralelos, visando sustentarem a cobertura com telhas metálicas de aço do tipo trapezoidal. A vedação do seu perímetro é composta de telhas trapezoidais de aço e o piso em concreto polido, ressalvando que parte da cobertura e das vedações laterais ainda não receberam telhas, assim como, parte da área de piso encontra-se apenas sob terra compactada. Área construída da Massa Falida de Tecnaço Indústria e Comércio Ltda: 10.956,05 m², tudo conforme consta no Laudo de Avaliação apresentado nos id's 9040748002 e 9040748003. A edificação não foi averbada nas margens da matrícula. AVALIAÇÃO: VALOR DA GLEBA (TERRENO): R$ 4.683.220,29; VALOR DA FRAÇÃO EDIFICADA: R$ 14.427.220,25; VALOR TOTAL DA AVALIAÇÃO: R$ 19.110.440,54 (dezenove milhões cento e dez mil, quatrocentos e quarenta reais e cinquenta e quatro centavos). Consta no Laudo de Avaliação, apresentado no id 9040748002, as seguintes informações: "CARACTERÍSTICAS DO OBJETO: ÁREA TOTAL DA GLEBA: O levantamento planimétrico com o seu devido memorial descritivo juntados nos anexos do laudo, comprovam a existência de 79.368,92 m² de área total, porém desta área deve-se diminuir 783,54 m² referentes a servidão municipal transcrita na sua Matrícula nº 1/58.836. Área total remanescente pósservidão = 78.585,38 m². FORMATO DA GLEBA E TESTADA DE ACESSO: Possui formato irregular, fechando o perímetro em ângulos internos iguais ou maiores que 90º, sendo que sua testada e o acesso legal após o desmembramento da gleba de origem, passou a ser pela Rua Joaquim Tomás da Silva, 1.679 - Jd. Maracanã (ver a Matrícula nº AV. 4/58.836), fato este que também fundamenta-se na imagem aérea à seguir. Obs: O acesso comercial ao imóvel da massa falida ainda permanece pela BR-050, em virtude de seu solo estar sendo utilizado em comum com outros 2 (dois) imóveis do mesmo núcleo familiar que possuem testadas e acessos por esta rodovia. SUPERFÍCIE E TOPOGRAFIA DA GLEBA: A área de solo possui topografia plana ou declividade suave, com superfície permanentemente seca e livre de alagamentos pela sua própria altitude. Área construída da Tecnaço = 10.956,05 m²". ÔNUS: Para conhecimento de terceiros e interessados, constam na matrícula do imóvel objeto do leilão, a existência das seguintes averbações/indisponibilidades: Av-1: Averbação de Transporte de parte de servidão. Parte do imóvel objeto desta matrícula acha-se gravada com Servidão de Passagem, a favor dos imóveis objetos das matrículas n. 35.000 e 35.001. A parte gravada possui a área de 783,54m², correspondente a 0,078354 hectare, com os limites e confrontações da matrícula. R-7: Hipoteca Judiciária - Processo: 0000191.56.2013.503.0042 - 2° Vara do Trabalho de Uberaba/MG, Reclamante: Sindicato dos Trabalhadores nas Indústrias Metalúrgicas, Mecânicas e de Material Elétrico de Uberaba/MG - STIMMMEU CNPJ: 20.059.648/0001-40, com endereço na Avenida João Machado Borges, 249, Jardim Espírito Santo, Uberaba/MG. Valor do débito R$ 240.901,78; Av-9 e R-19: Admissão de recebimento de Ação de Execução e PenhoraProcesso 1096052 42.2017.8.26.0100 - 5ª Vara Cível do Foro Central de São Paulo/SP - Autor: Banco DAYCOVAL S/A, valor da causa: R$ 465.007,77; Av-11: Constrição Judicial: Processo 0002515-53.2018.4.01.3802 - 2ª Vara da Subseção Judiciária de Uberaba/MG do TRF 1ª Região - Autor: União Federal, valor da causa: R$ 1.066.357,06; Av-12: Indisponibilidade: Processo: 0010641.09.2018.5.03.0131 - 5ª Vara do Trabalho de Contagem/MG; R-13 e Av-14: Penhora e Indisponibilidade - Processos: 0786323.2016.4.01.3802, 000555-96.2017.4.01.3802 - 2ª Vara da Subseção Judiciária de Uberaba/MG do TRF 1ª Região - Autor: União Federal, valor da causa: R$ 264.358,37; Av15: Indisponibilidade destes autos; R-16 e Av-17: Penhora e Indisponibilidade - Processos: 0002515-53.2018.4.01.3802, 0006413-74.2018.4.01.3802 - 2ª Vara da Subseção Judiciária de Uberaba/MG do TRF 1ª Região - Autor: União Federal, valores das causas: R$1.087.667,09 e R$ 186.715,27; Av-18: Indisponibilidade: Processo: 0011014-60.2017.5.03.0168 - 4ª Vara do Trabalho de Uberaba/MG. DOS BENS LOCALIZADOS NA BR 050, KM 181, BAIRRO DAS GAMELEIRAS, UBERABA/MG. Exibir mais