Terreno em Leilão em Varginha / MG - 2065525

Localização: MG /Varginha

Tipo: Terreno /Extrajudicial

Leiloeiro: Globo Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2065525

Data de Inclusão: 11/12/2024

Descrição: IMPORTANTE: LEIA O EDITAL NA ÍNTEGRA! Código do leilão: Lote 141 - JB241025 - Terreno - 200m² -Matrícula 62399 Descrição do imóvel: Comércio e Lazer O Vale dos Coqueiros é um bairro residencial tranquilo em Varginha, ideal para quem busca qualidade de vida em uma área mais sossegada. O comércio local no bairro é limitado, contando com pequenos mercados, padarias e farmácias que atendem às necessidades diárias dos moradores. Para uma variedade maior de serviços e opções de lazer, os moradores costumam se deslocar para áreas mais centrais de Varginha, onde estão localizados shoppings, restaurantes, bares e opções de entretenimento. A cidade de Varginha, em geral, oferece uma estrutura satisfatória de lazer, com praças e áreas de convivência, proporcionando aos moradores do Vale dos Coqueiros fácil acesso a atividades e eventos da cidade. Infraestrutura e Comodidade Vale dos Coqueiros é um bairro com boa infraestrutura residencial, com ruas pavimentadas, iluminação pública e um sistema de transporte público que conecta o bairro a outras áreas de Varginha. A região é ideal para famílias, pois possui escolas e unidades de saúde nas proximidades, além de uma atmosfera pacata e segura. Embora seja um bairro mais afastado do centro, a infraestrutura atende bem às necessidades dos moradores, que encontram no Vale dos Coqueiros um ambiente confortável e seguro para viver. Distância do Centro de Varginha O bairro Vale dos Coqueiros está localizado a aproximadamente 5 km do centro de Varginha, facilitando o acesso a serviços e opções de comércio da área central da cidade. A curta distância permite que os moradores aproveitem a tranquilidade de uma área residencial sem abrir mão da conveniência de estarem próximos ao centro. Essa proximidade torna o bairro uma excelente opção para aqueles que buscam morar em uma área mais tranquila, mas com fácil deslocamento para atividades e serviços centrais. Potencial Econômico e de Crescimento Imobiliário O mercado imobiliário em Varginha está em desenvolvimento, e o bairro Vale dos Coqueiros tem atraído atenção de investidores e famílias que buscam imóveis residenciais de médio e grande porte. A valorização do bairro é positiva, especialmente devido à sua localização estratégica e à demanda crescente por moradia em áreas residenciais mais calmas. A expansão urbana e a estabilidade econômica de Varginha contribuem para o potencial de valorização do bairro, tornando-o uma boa opção para investidores que buscam imóveis em áreas com boa perspectiva de crescimento. Perfil Demográfico e Classe Social O bairro Vale dos Coqueiros é habitado principalmente por famílias de classe média, com um perfil demográfico que inclui tanto jovens casais quanto famílias estabelecidas. A renda média dos moradores é compatível com o padrão de vida do bairro, e a comunidade possui uma atmosfera familiar e acolhedora. A área é predominantemente residencial, sendo escolhida por pessoas que valorizam a tranquilidade e a segurança de um bairro afastado do movimento do centro. Aspectos Culturais e Religiosos Varginha é conhecida pela sua rica tradição cultural e pela famosa lenda do "ET de Varginha", que trouxe fama à cidade e é lembrada por eventos e exposições. Vale dos Coqueiros é um bairro mais voltado para o perfil residencial, mas a proximidade com o centro permite fácil acesso a atividades culturais, eventos religiosos e festividades que acontecem ao longo do ano na cidade. A religiosidade também é um aspecto presente na comunidade, com igrejas e centros religiosos próximos que promovem a integração entre os moradores e reforçam o senso de comunidade. Valor de Avaliação: R$ 95.000,00 Forma de pagamento: conforme item 4, deste edital, devendo ser observada essa informação na página do anúncio do imóvel no: https://venda-imoveis.caixa.gov.br/sistema/detalhe-imovel.asp?hdnOrigem=index&hdnimovel=1444417000980 Observação 1: 4.2 — Cada imóvel possui as suas próprias condições de pagamento, devendo ser observada essa informação na descrição do imóvel e na página do anúncio do imóvel no www.caixa.gov.br/imoveiscaixa. 4.2.1 — Admite-se lances para pagamento à vista (recursos próprios), com recursos do FGTS ou com financiamento concedido pela CAIXA, conforme condições de pagamento de cada imóvel, nos termos do item 4.2 deste edital. 4.2.2 — Os interessados que desejarem contar com financiamento habitacional e/ou utilizar recursos da conta vinculada do FGTS devem dirigir-se a qualquer agência da CAIXA ou Correspondente CAIXA Aqui (CCA), a fim de conhecer as linhas de crédito disponíveis e suas condições específicas de enquadramento, tanto do(s) proponente(s) e/ou grupo familiar quanto do imóvel pretendido, submeter-se à análise de risco, obter a aprovação do crédito e verificar os impedimentos para contratação simultânea de financiamentos ANTES da participação na disputa, a fim de evitar o cancelamento da venda pela não contratação dentro do prazo previsto neste edital e suas consequências. 4.2.2.1 — O preenchimento dos campos relativos ao financiamento habitacional e/ou FGTS na proposta não garante aprovação da operação com tais valores, sendo indispensável a verificação e aprovação prévia citada no item 4 2 2. 4.2.2.2 - Situações como falta de dotação orçamentária para determinada linha de financiamento ou outras situações adversas que não estão sob gestão da CAIXA não desobrigam do cumprimento do prazo de 30 dias de contratação, ficando a proposta sujeita a cancelamento em caso de descumprimento. 4.3 - Após a apuração do proponente classificado, não está autorizada a alteração do valor global do termo de arrematação, tampouco é permitido que os recursos próprios sejam inferiores a 5% do valor global da proposta realizada pelo proponente classificado. 4.4 - Do mesmo modo, não é possível alterar a forma de pagamento de à vista para financiamento e/ou reduzir o valor do pagamento em recursos próprios. 4.5 - Recursos próprios: Valor ofertado em moeda nacional corrente. Obrigatório para qualquer imóvel. 4.5.1 - O valor mínimo para pagamento em recursos próprios corresponde a 5% do valor total ofertado para aquisição do imóvel e deve ser pago nas condições estabelecidas no item 11 deste edital. 4.6 - FGTS: Valor ofertado com utilização de recursos vinculados à conta do FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço), que deve ser de titularidade do proponente classificado e/ou do coobrigado registrados na proposta. 4.6.1 - A utilização dos recursos vinculados ao FGTS está condicionada a: 4.6.1.1 - Possibilidade de o imóvel aceitar pagamento com recursos do FGTS, conforme item 4.2. 4.6.1.2 - Cumprimento das regras estabelecidas pelo conselho curador do FGTS e legislação vigente, para uso de recursos oriundos do FGTS. 4.7 - Financiamento: Recursos oriundos de empréstimo habitacional em operação realizada com a CAIXA. 4.7.1 - A título de entrada, exige-se o pagamento de pelo menos 5% do valor global da proposta realizada pelo proponente para aquisição do imóvel, por meio de recursos próprios conforme item 4.5, mesmo nos casos em que a análise de risco de crédito autorizar a concessão de 100% de financiamento. 4.7.2 - O prazo máximo de financiamento, a taxa de juros e o valor para fins de enquadramento respeitam as condições vigentes, próprias da modalidade, na data da contratação e são verificados quando da análise de crédito realizada, conforme item 4.2.2. Observação 2: 10.1 - Após a divulgação do resultado final, o proponente vencedor deve obrigatoriamente selecionar no Portal de Imóveis www.caixa.gov.br/imoveiscaixa uma empresa credenciada (corretor/imobiliária) para realização dos serviços de assessoramento de venda, sendo apresentadas as opções por Município, vinculação negocial e Estado (UF). 10.1.1 - O custo do serviço de assessoramento de corretor/imobiliária é pago exclusivamente pela CAIXA. 10.1.2 - A seleção de corretor/imobiliária pelo proponente deve ocorrer antes da realização do pagamento da parte em recursos próprios, uma vez que não é possível a