Apartamento em Leilão em Vespasiano / MG - 2065547

Localização: MG /Vespasiano /Nova Pampulha /R. Divino Marques Guimarães

Tipo: Apartamento /Extrajudicial

Leiloeiro: Globo Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2065547

Data de Inclusão: 11/12/2024

Descrição: IMPORTANTE: LEIA O EDITAL NA ÍNTEGRA! Código do leilão: Lote 143 - JB241025 - Apartamento - 45,04m² -Matrícula 25222 Descrição do imóvel: Comércio e Lazer Nova Pampulha, localizado em Vespasiano, na Região Metropolitana de Belo Horizonte, é um bairro que oferece uma infraestrutura de comércio local básica para atender as necessidades dos moradores. O bairro conta com mercados, padarias, farmácias e pequenas lojas, o que proporciona comodidade para o dia a dia. A proximidade com a cidade de Belo Horizonte permite que os moradores acessem rapidamente uma variedade maior de serviços e opções de lazer, incluindo shoppings, restaurantes e áreas de entretenimento. Além disso, a área possui praças e espaços verdes que servem como locais de convivência e lazer ao ar livre. Infraestrutura e Comodidade Nova Pampulha possui uma infraestrutura em constante desenvolvimento, com ruas pavimentadas e iluminação pública. A cidade de Vespasiano é bem conectada através de linhas de transporte público que facilitam o deslocamento para Belo Horizonte e outras cidades vizinhas, incluindo o Aeroporto Internacional de Confins, que está localizado a aproximadamente 10 km. O bairro é bem servido por escolas e unidades de saúde próximas, o que é um atrativo para famílias que buscam praticidade e comodidade. A segurança na área é satisfatória, com patrulhamento regular e uma sensação geral de tranquilidade. Distância de Belo Horizonte Nova Pampulha está localizada a cerca de 20 km do centro de Belo Horizonte, o que possibilita um deslocamento rápido para quem trabalha ou frequenta a capital. Essa proximidade é um grande atrativo, especialmente para aqueles que valorizam a tranquilidade de um bairro residencial, mas que ainda precisam acessar a cidade para trabalho, estudo ou lazer. A fácil conexão rodoviária torna o bairro uma opção conveniente para quem busca um equilíbrio entre vida urbana e residencial. Potencial Econômico e de Crescimento Imobiliário O bairro Nova Pampulha, assim como a cidade de Vespasiano, tem atraído crescente interesse imobiliário devido à sua localização estratégica na Região Metropolitana de Belo Horizonte e proximidade com o Aeroporto de Confins. O mercado imobiliário local tem se expandido com o desenvolvimento de novos empreendimentos residenciais, incluindo condomínios e casas de médio porte. A valorização imobiliária do bairro é positiva, especialmente devido ao seu potencial de crescimento e demanda por moradias na região metropolitana. Para investidores, Nova Pampulha representa uma boa oportunidade, com potencial de valorização a médio e longo prazo, devido ao crescimento urbano e à atração de novos empreendimentos. Perfil Demográfico e Classe Social Nova Pampulha é um bairro habitado principalmente por famílias de classe média e média-baixa, com um perfil demográfico diversificado que inclui jovens casais, famílias e profissionais que trabalham em Belo Horizonte e arredores. A renda média dos moradores é compatível com o padrão de vida acessível do bairro, que oferece uma boa qualidade de vida em um ambiente mais tranquilo. A comunidade é familiar, e o bairro apresenta um perfil residencial com um ambiente seguro e acolhedor. Aspectos Culturais e Religiosos Vespasiano e a região de Nova Pampulha têm uma forte tradição cultural e religiosa. O bairro conta com igrejas e centros comunitários que promovem atividades e eventos religiosos para a comunidade local, contribuindo para um senso de união entre os moradores. A proximidade com Belo Horizonte permite que os residentes participem de eventos culturais e celebrações religiosas maiores, mas o bairro ainda preserva suas próprias tradições e eventos locais, proporcionando um ambiente comunitário e integrador. Conclusão Nova Pampulha é um bairro residencial bem localizado em Vespasiano, ideal para famílias e profissionais que buscam um ambiente tranquilo, com fácil acesso à capital mineira e ao Aeroporto de Confins. Com infraestrutura em desenvolvimento e um mercado imobiliário em expansão, o bairro oferece boas perspectivas de valorização e qualidade de vida. A proximidade com Belo Horizonte e a oferta de serviços básicos fazem de Nova Pampulha uma escolha atraente para aqueles que desejam residir em uma área que equilibra conveniência e tranquilidade. Valor de Avaliação: R$ 150.000,00 Forma de pagamento: conforme item 4, deste edital, devendo ser observada essa informação na página do anúncio do imóvel no: https://venda-imoveis.caixa.gov.br/sistema/detalhe-imovel.asp?hdnOrigem=index&hdnimovel=8787700976748 Observação 1: 4.2 — Cada imóvel possui as suas próprias condições de pagamento, devendo ser observada essa informação na descrição do imóvel e na página do anúncio do imóvel no www.caixa.gov.br/imoveiscaixa. 4.2.1 — Admite-se lances para pagamento à vista (recursos próprios), com recursos do FGTS ou com financiamento concedido pela CAIXA, conforme condições de pagamento de cada imóvel, nos termos do item 4.2 deste edital. 4.2.2 — Os interessados que desejarem contar com financiamento habitacional e/ou utilizar recursos da conta vinculada do FGTS devem dirigir-se a qualquer agência da CAIXA ou Correspondente CAIXA Aqui (CCA), a fim de conhecer as linhas de crédito disponíveis e suas condições específicas de enquadramento, tanto do(s) proponente(s) e/ou grupo familiar quanto do imóvel pretendido, submeter-se à análise de risco, obter a aprovação do crédito e verificar os impedimentos para contratação simultânea de financiamentos ANTES da participação na disputa, a fim de evitar o cancelamento da venda pela não contratação dentro do prazo previsto neste edital e suas consequências. 4.2.2.1 — O preenchimento dos campos relativos ao financiamento habitacional e/ou FGTS na proposta não garante aprovação da operação com tais valores, sendo indispensável a verificação e aprovação prévia citada no item 4 2 2. 4.2.2.2 - Situações como falta de dotação orçamentária para determinada linha de financiamento ou outras situações adversas que não estão sob gestão da CAIXA não desobrigam do cumprimento do prazo de 30 dias de contratação, ficando a proposta sujeita a cancelamento em caso de descumprimento. 4.3 - Após a apuração do proponente classificado, não está autorizada a alteração do valor global do termo de arrematação, tampouco é permitido que os recursos próprios sejam inferiores a 5% do valor global da proposta realizada pelo proponente classificado. 4.4 - Do mesmo modo, não é possível alterar a forma de pagamento de à vista para financiamento e/ou reduzir o valor do pagamento em recursos próprios. 4.5 - Recursos próprios: Valor ofertado em moeda nacional corrente. Obrigatório para qualquer imóvel. 4.5.1 - O valor mínimo para pagamento em recursos próprios corresponde a 5% do valor total ofertado para aquisição do imóvel e deve ser pago nas condições estabelecidas no item 11 deste edital. 4.6 - FGTS: Valor ofertado com utilização de recursos vinculados à conta do FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço), que deve ser de titularidade do proponente classificado e/ou do coobrigado registrados na proposta. 4.6.1 - A utilização dos recursos vinculados ao FGTS está condicionada a: 4.6.1.1 - Possibilidade de o imóvel aceitar pagamento com recursos do FGTS, conforme item 4.2. 4.6.1.2 - Cumprimento das regras estabelecidas pelo conselho curador do FGTS e legislação vigente, para uso de recursos oriundos do FGTS. 4.7 - Financiamento: Recursos oriundos de empréstimo habitacional em operação realizada com a CAIXA. 4.7.1 - A título de entrada, exige-se o pagamento de pelo menos 5% do valor global da proposta realizada pelo proponente para aquisição do imóvel, por meio de recursos próprios conforme item 4.5, mesmo nos casos em que a análise de risco de crédito autorizar a concessão de 100% de financiamento. 4.7.2 - O prazo máximo de financiamento, a taxa de juros e o valor para fins de enquadramento respeitam as condições vigentes, próprias da modalidade, na data da contratação e são verificados quando da aná