Imóvel Rural em Leilão em Camapuã / MS - 2012613

Localização: MS /Camapuã /Santa Rita de Cassia

Tipo: Área Rural /Judicial

Leiloeiro: Select Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2012613

Data de Inclusão: 07/11/2024

Descrição: Parte ideal de imóvel rural consistente na área de 10 ha (dez hectares) do imóvel rural denominado "Fazenda Nossa Senhora Aparecida", situado na zona rural do Município e Comarca de Camapuã - MS, o qual possui área total de 480,7946 Ha (quatrocentos e oitenta hectares, setenta e nove ares e quarenta e seis centiares). O referido imóvel está registrado sob a matrícula n° 24.066 do Cartório de Registro de Imóveis de Camapuã - MS e possui a seguinte descrição da parcela constante na matrícula imobiliária e edital de leilão. Certificação: nº afb8210b-3f16-4267-a436-f600612667f0. Registro anterior: Matrícula n° 8.353, livro 02, de 10/01/1983 do Registro Geral de Imóveis desta Comarca de Camapuã - MS. Observações do oficial de justiça avaliador referente ao Laudo de Avaliação de Imóvel Rural de fls. 168-176: IDENTIFICAÇÃO E CARACTERIZAÇÃO DO BEM: O imóvel avaliando está localizado na zona rural do Município de Camapuã - MS, distante 39 km, da sede da cidade de Camapuã. Sendo o acesso pela Rodovia BR 060, sentido Camapuã/Paraiso das Águas, entrar à direita, sendo que o imóvel avaliando está de frente para a referida rodovia. O imóvel está localizado na zona rural, nos limites do perímetro urbano, muito próximo da cidade de Camapuã. O imóvel avaliando se localiza em região considerada como sendo de terras de boa fertilidade do Município de Camapuã, composto por solo misto avermelhado. Com aptidão para a agricultura, com o cultivo de grãos tipo soja, milho, sorgo, milheto; como é o caso do imóvel avaliando o qual já há vários anos está tem grande parte utilizado para o cultivo de soja, estando totalmente adequado e fertilizado para essa cultura. Atividade florestal, tipo eucalipto e seringueira etc. E ainda outra atividade que está muito em alta que é o plantio de pastagens artificial para a colheita de semente de capim, com a produção de feno em rolon”, como é o caso que está sendo cultivado no imóvel, com a variedade CAPIM PANICUM MAXIMKUM CV. MIYAGUI. Além da atividade mais antiga da região, que é a pecuária. O acesso ao imóvel avaliando é considerado excelente, sendo pela Rodovia BR 060. O imóvel avaliando possui topografia plana. O imóvel avaliando está plantado com soja, sendo que a lavoura está em excelentes condições, com a expectativa de produtividade média acima de 70 sacas por hectare, conforme fotografias colhidas no local, na vistoria in loco, e com área plantada com CAPIM PANICUM MAXIMKUM CV. MIYAGUI. Utilizado para colheita de semente e enfardamento de feno. EDIFICAÇÕES E BENFEITORIAS: A totalidade da área do imóvel avaliando está adequada e implantada com agricultura de precisão, atualmente em sua totalidade com a cultura de soja. Estando em sua totalidade analisada e fertilizada, de acordo com as especificações técnicas, voltadas para a atividade agrícola. O imóvel avaliando é totalmente cercado com arame liso 5 fios, com postes de madeiras diversas. Possui casa em alvenaria, com aproximadamente 70 m² de área construída. Possui galpão para insumos. CONSIDERAÇÃO IMPORTANTE DESTA GESTORA DE LEILÕES : Tendo em vista que o bem objeto deste edital de leilão consiste na parte ideal de 10 hectares do imóvel rural supracitado, ou seja, a referida parte não foi desmembrada da área total, tampouco demarcada, não há garantia de que a referida parte recairá sobre o local onde estão localizadas as benfeitorias supracitadas. Ademais, caberá ao arrematante ingressar com as medidas necessárias para demarcar e desmembrar a área arrematada. DEMAIS CONSIDERAÇÕES DESTA GESTORA DE LEILÕES: O imóvel objeto deste edital de leilão não se confronta com a rodovia BR-060, como se vê da descrição perimetral constante na matricula imobiliária e georreferenciamento. Para acessá-lo é necessário ingressar por estrada não pavimentada situada na lateral da Fazenda Santa Salete. No entroncamento desta estrada com a BR-060 há placa indicativa da Fazenda Santa Ana, rumo ao qual deve-se seguir por aproximadamente 2,5 Km até os fundos da Fazenda Santa Salete, ou seja, até a divisa com a Fazenda Nossa Senhora Aparecida, cuja parte ideal de 10 hectares é objeto deste edital de leilão. INFORMAÇÕES CONSTANTES NA MATRÍCULA IMOBILIÁRIA: Averbação n° 1/24.066 - 30/05/2017 - RESERVA LEGAL - É feito esta averbação por transporte, para constar a existência da seguinte averbação: A requerimento e em cumprimento ao que determina a Lei 4.771/65, com as alterações da Lei 7.803 de 18/07/89 (Código Florestal), que a FLORESTA ou FORMA DE VEGETAÇÃO existente correspondente a 20% (vinte por cento) do total da propriedade fica GRAVADO COMO RESERVA LEGAL, não podendo dela ser feito qualquer tipo de exploração a não ser mediante autorização do IBAMA. CIB/NIRF - Número do Imóvel na Receita Federal: 4.241.264-1. Código do Imóvel Rural no INCRA: 908.010.034.649-0