Casa em Leilão em Campo Grande / MS - 2065545

Localização: MS /Campo Grande /Jardim Noroeste /R. Sen. Vergueiro

Tipo: Casa /Extrajudicial

Leiloeiro: Globo Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2065545

Data de Inclusão: 11/12/2024

Descrição: IMPORTANTE: LEIA O EDITAL NA ÍNTEGRA! Código do leilão: Lote 145 - JB241025 - Casa - 74,2m² -Matrícula 248619 Descrição do imóvel: Comércio e Lazer Jardim Noroeste é um bairro residencial em crescimento na região leste de Campo Grande, com infraestrutura de comércio local em desenvolvimento. O bairro possui mercados, padarias, farmácias e lojas de conveniência que atendem às necessidades básicas dos moradores. Para opções de comércio e lazer mais amplas, os moradores podem acessar rapidamente áreas próximas ou se deslocar ao centro da cidade. Com relação ao lazer, Jardim Noroeste oferece praças e áreas verdes, ideais para atividades ao ar livre e convivência, especialmente atrativas para famílias e pessoas que buscam tranquilidade. Infraestrutura e Comodidade A infraestrutura de Jardim Noroeste está em desenvolvimento, com ruas pavimentadas em grande parte do bairro e uma rede de transporte público que conecta o bairro ao centro de Campo Grande e outras áreas. O bairro conta com escolas e unidades de saúde nas proximidades, o que facilita o dia a dia das famílias que ali residem. A região tem recebido melhorias, especialmente em infraestrutura urbana, devido ao crescimento e expansão de Campo Grande para áreas mais periféricas. A segurança é um ponto de atenção, mas o bairro apresenta policiamento e ações locais de monitoramento para oferecer mais tranquilidade aos moradores. Distância do Centro de Campo Grande Jardim Noroeste está localizado a aproximadamente 10 km do centro de Campo Grande, uma distância que permite acesso relativamente fácil para os moradores que trabalham ou necessitam de serviços na área central. Essa localização é conveniente para quem busca residir em uma área mais afastada do movimento urbano, mas com acesso ao centro em cerca de 15-20 minutos de carro, dependendo do trânsito. Potencial Econômico e de Crescimento Imobiliário O mercado imobiliário em Jardim Noroeste é promissor devido ao seu perfil residencial em expansão e ao interesse de famílias que buscam imóveis a preços mais acessíveis. Com o crescimento urbano de Campo Grande, o bairro Jardim Noroeste tem se valorizado, especialmente em terrenos e imóveis residenciais de médio e pequeno porte. Para investidores, a região apresenta uma boa oportunidade de valorização a longo prazo, uma vez que a infraestrutura e o desenvolvimento urbano continuam sendo impulsionados na região. A proximidade com o anel viário e a perspectiva de novos empreendimentos residenciais e comerciais no entorno fazem com que Jardim Noroeste seja atrativo para investimentos. Perfil Demográfico e Classe Social O bairro Jardim Noroeste é predominantemente habitado por famílias de classe média e média-baixa, com um perfil demográfico diversificado que inclui jovens casais, trabalhadores locais e famílias que valorizam o custo de vida acessível. A comunidade é caracterizada por um ambiente familiar e residencial, e o bairro atrai moradores que procuram um custo-benefício favorável em imóveis bem localizados, mas ainda acessíveis. Aspectos Culturais e Religiosos Campo Grande é uma cidade com uma vida cultural e religiosa ativa, e Jardim Noroeste reflete esses aspectos com igrejas e centros comunitários que oferecem eventos e atividades voltadas à comunidade local. Essa participação cultural e religiosa é importante para o senso de comunidade entre os moradores e para a integração dos novos residentes. Os moradores também têm fácil acesso ao centro de Campo Grande para aproveitar eventos culturais maiores e celebrações religiosas que ocorrem na cidade. Conclusão Jardim Noroeste é um bairro residencial em expansão, ideal para famílias e investidores que buscam imóveis com um bom custo-benefício e potencial de valorização em Campo Grande. Com infraestrutura em desenvolvimento e localização conveniente, o bairro oferece uma boa qualidade de vida para aqueles que desejam viver em um ambiente tranquilo, mas com acesso relativamente rápido ao centro da cidade. Para investidores, o bairro representa uma oportunidade atrativa, com perspectivas de valorização devido ao contínuo desenvolvimento urbano na região. Valor de Avaliação: R$ 166.725,00 Forma de pagamento: conforme item 4, deste edital, devendo ser observada essa informação na página do anúncio do imóvel no: https://venda-imoveis.caixa.gov.br/sistema/detalhe-imovel.asp?hdnOrigem=index&hdnimovel=8444409413764 Observação 1: 4.2 — Cada imóvel possui as suas próprias condições de pagamento, devendo ser observada essa informação na descrição do imóvel e na página do anúncio do imóvel no www.caixa.gov.br/imoveiscaixa. 4.2.1 — Admite-se lances para pagamento à vista (recursos próprios), com recursos do FGTS ou com financiamento concedido pela CAIXA, conforme condições de pagamento de cada imóvel, nos termos do item 4.2 deste edital. 4.2.2 — Os interessados que desejarem contar com financiamento habitacional e/ou utilizar recursos da conta vinculada do FGTS devem dirigir-se a qualquer agência da CAIXA ou Correspondente CAIXA Aqui (CCA), a fim de conhecer as linhas de crédito disponíveis e suas condições específicas de enquadramento, tanto do(s) proponente(s) e/ou grupo familiar quanto do imóvel pretendido, submeter-se à análise de risco, obter a aprovação do crédito e verificar os impedimentos para contratação simultânea de financiamentos ANTES da participação na disputa, a fim de evitar o cancelamento da venda pela não contratação dentro do prazo previsto neste edital e suas consequências. 4.2.2.1 — O preenchimento dos campos relativos ao financiamento habitacional e/ou FGTS na proposta não garante aprovação da operação com tais valores, sendo indispensável a verificação e aprovação prévia citada no item 4 2 2. 4.2.2.2 - Situações como falta de dotação orçamentária para determinada linha de financiamento ou outras situações adversas que não estão sob gestão da CAIXA não desobrigam do cumprimento do prazo de 30 dias de contratação, ficando a proposta sujeita a cancelamento em caso de descumprimento. 4.3 - Após a apuração do proponente classificado, não está autorizada a alteração do valor global do termo de arrematação, tampouco é permitido que os recursos próprios sejam inferiores a 5% do valor global da proposta realizada pelo proponente classificado. 4.4 - Do mesmo modo, não é possível alterar a forma de pagamento de à vista para financiamento e/ou reduzir o valor do pagamento em recursos próprios. 4.5 - Recursos próprios: Valor ofertado em moeda nacional corrente. Obrigatório para qualquer imóvel. 4.5.1 - O valor mínimo para pagamento em recursos próprios corresponde a 5% do valor total ofertado para aquisição do imóvel e deve ser pago nas condições estabelecidas no item 11 deste edital. 4.6 - FGTS: Valor ofertado com utilização de recursos vinculados à conta do FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço), que deve ser de titularidade do proponente classificado e/ou do coobrigado registrados na proposta. 4.6.1 - A utilização dos recursos vinculados ao FGTS está condicionada a: 4.6.1.1 - Possibilidade de o imóvel aceitar pagamento com recursos do FGTS, conforme item 4.2. 4.6.1.2 - Cumprimento das regras estabelecidas pelo conselho curador do FGTS e legislação vigente, para uso de recursos oriundos do FGTS. 4.7 - Financiamento: Recursos oriundos de empréstimo habitacional em operação realizada com a CAIXA. 4.7.1 - A título de entrada, exige-se o pagamento de pelo menos 5% do valor global da proposta realizada pelo proponente para aquisição do imóvel, por meio de recursos próprios conforme item 4.5, mesmo nos casos em que a análise de risco de crédito autorizar a concessão de 100% de financiamento. 4.7.2 - O prazo máximo de financiamento, a taxa de juros e o valor para fins de enquadramento respeitam as condições vigentes, próprias da modalidade, na data da contratação e são verificados quando da análise de crédito realizada, conforme item 4.2.2. Observação 2: 10.1 - Após a divulgação do resultado final, o proponente vencedor deve obrigatoriamente selecionar