Casa em Leilão em Campo Grande / MS - 2065544

Localização: MS /Campo Grande /Res. Oliveira /R. Conceição Maria Biazoto

Tipo: Casa /Extrajudicial

Leiloeiro: Globo Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2065544

Data de Inclusão: 11/12/2024

Descrição: IMPORTANTE: LEIA O EDITAL NA ÍNTEGRA! Código do leilão: Lote 146 - JB241025 - Casa - 53,54m² -Matrícula 137380 Descrição do imóvel: Comércio e Lazer Residencial Oliveira III é um bairro predominantemente residencial em Campo Grande, com uma infraestrutura comercial em desenvolvimento. O bairro conta com pequenos mercados, padarias e algumas farmácias, que atendem às necessidades diárias dos moradores. Embora o comércio seja mais básico, áreas próximas oferecem uma variedade maior de serviços e opções de compras. Para lazer, o bairro possui algumas áreas verdes e praças, que são atrativas para famílias e moradores que buscam atividades ao ar livre. Para opções de entretenimento e lazer mais diversificadas, os moradores costumam se deslocar para o centro da cidade ou outros bairros de Campo Grande que oferecem shoppings, restaurantes e academias, o que pode ser feito com relativa facilidade devido à proximidade de vias principais. Infraestrutura e Comodidade Residencial Oliveira III possui uma infraestrutura moderna e organizada, com ruas pavimentadas, boa iluminação pública e um sistema de transporte público que conecta o bairro a outras regiões de Campo Grande. A cidade investe na expansão da infraestrutura urbana, e o bairro é beneficiado por esses esforços, especialmente por estar em uma região que está crescendo em popularidade. O bairro conta com escolas e unidades de saúde próximas, o que facilita o dia a dia das famílias. Em termos de segurança, o bairro possui policiamento e, sendo uma área mais nova e planejada, oferece um ambiente tranquilo e seguro para seus moradores. Distância do Centro de Campo Grande Residencial Oliveira III está localizado a cerca de 12 km do centro de Campo Grande, o que possibilita aos moradores um deslocamento rápido para o centro da cidade, levando em torno de 20 a 25 minutos de carro, dependendo do tráfego. Essa proximidade ao centro é uma vantagem para os moradores que precisam acessar áreas comerciais, serviços mais especializados ou opções de lazer disponíveis na área central. Potencial Econômico e de Crescimento Imobiliário O mercado imobiliário em Campo Grande vem crescendo, e o bairro Residencial Oliveira III, com seu perfil residencial bem estruturado, tem atraído cada vez mais o interesse de famílias e investidores. A valorização imobiliária no bairro é positiva, principalmente pela localização e pela expansão contínua da cidade nessa direção. O bairro possui terrenos e imóveis de médio e grande porte, e a construção de novos empreendimentos residenciais indica um potencial de valorização sustentável a médio e longo prazo. Para investidores, o bairro representa uma boa oportunidade, uma vez que a demanda por imóveis residenciais está em crescimento, especialmente para aqueles que buscam qualidade de vida em uma área tranquila e bem conectada. Perfil Demográfico e Classe Social Residencial Oliveira III é habitado predominantemente por famílias de classe média, com um perfil demográfico que inclui jovens casais, famílias com filhos e profissionais que trabalham em Campo Grande. A renda média dos moradores é compatível com o padrão de vida do bairro, que oferece boa infraestrutura e segurança em uma área planejada. O bairro é atraente para aqueles que valorizam um ambiente residencial mais moderno e organizado, com fácil acesso a áreas urbanas mais centrais. Aspectos Culturais e Religiosos Campo Grande possui uma vida cultural ativa, e embora o Residencial Oliveira III seja mais residencial e focado em infraestrutura habitacional, sua proximidade com outras áreas permite que os moradores participem facilmente de eventos e atividades culturais da cidade. O bairro também conta com igrejas e centros comunitários que promovem integração e atividades religiosas para a comunidade local, proporcionando um ambiente acolhedor e familiar. Conclusão Residencial Oliveira III é um bairro planejado e bem localizado em Campo Grande, ideal para famílias e investidores que buscam imóveis em uma área moderna, segura e com boa infraestrutura. Com o desenvolvimento constante da cidade e a valorização do mercado imobiliário na região, o bairro oferece boas perspectivas de crescimento e valorização a médio e longo prazo. Sua proximidade com o centro de Campo Grande e a facilidade de acesso a outras áreas urbanas fazem de Residencial Oliveira III uma opção atrativa para quem busca tranquilidade, qualidade de vida e um bom custo-benefício. Valor de Avaliação: R$ 217.000,00 Forma de pagamento: conforme item 4, deste edital, devendo ser observada essa informação na página do anúncio do imóvel no: https://venda-imoveis.caixa.gov.br/sistema/detalhe-imovel.asp?hdnOrigem=index&hdnimovel=8444418242896 Observação 1: 4.2 — Cada imóvel possui as suas próprias condições de pagamento, devendo ser observada essa informação na descrição do imóvel e na página do anúncio do imóvel no www.caixa.gov.br/imoveiscaixa. 4.2.1 — Admite-se lances para pagamento à vista (recursos próprios), com recursos do FGTS ou com financiamento concedido pela CAIXA, conforme condições de pagamento de cada imóvel, nos termos do item 4.2 deste edital. 4.2.2 — Os interessados que desejarem contar com financiamento habitacional e/ou utilizar recursos da conta vinculada do FGTS devem dirigir-se a qualquer agência da CAIXA ou Correspondente CAIXA Aqui (CCA), a fim de conhecer as linhas de crédito disponíveis e suas condições específicas de enquadramento, tanto do(s) proponente(s) e/ou grupo familiar quanto do imóvel pretendido, submeter-se à análise de risco, obter a aprovação do crédito e verificar os impedimentos para contratação simultânea de financiamentos ANTES da participação na disputa, a fim de evitar o cancelamento da venda pela não contratação dentro do prazo previsto neste edital e suas consequências. 4.2.2.1 — O preenchimento dos campos relativos ao financiamento habitacional e/ou FGTS na proposta não garante aprovação da operação com tais valores, sendo indispensável a verificação e aprovação prévia citada no item 4 2 2. 4.2.2.2 - Situações como falta de dotação orçamentária para determinada linha de financiamento ou outras situações adversas que não estão sob gestão da CAIXA não desobrigam do cumprimento do prazo de 30 dias de contratação, ficando a proposta sujeita a cancelamento em caso de descumprimento. 4.3 - Após a apuração do proponente classificado, não está autorizada a alteração do valor global do termo de arrematação, tampouco é permitido que os recursos próprios sejam inferiores a 5% do valor global da proposta realizada pelo proponente classificado. 4.4 - Do mesmo modo, não é possível alterar a forma de pagamento de à vista para financiamento e/ou reduzir o valor do pagamento em recursos próprios. 4.5 - Recursos próprios: Valor ofertado em moeda nacional corrente. Obrigatório para qualquer imóvel. 4.5.1 - O valor mínimo para pagamento em recursos próprios corresponde a 5% do valor total ofertado para aquisição do imóvel e deve ser pago nas condições estabelecidas no item 11 deste edital. 4.6 - FGTS: Valor ofertado com utilização de recursos vinculados à conta do FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço), que deve ser de titularidade do proponente classificado e/ou do coobrigado registrados na proposta. 4.6.1 - A utilização dos recursos vinculados ao FGTS está condicionada a: 4.6.1.1 - Possibilidade de o imóvel aceitar pagamento com recursos do FGTS, conforme item 4.2. 4.6.1.2 - Cumprimento das regras estabelecidas pelo conselho curador do FGTS e legislação vigente, para uso de recursos oriundos do FGTS. 4.7 - Financiamento: Recursos oriundos de empréstimo habitacional em operação realizada com a CAIXA. 4.7.1 - A título de entrada, exige-se o pagamento de pelo menos 5% do valor global da proposta realizada pelo proponente para aquisição do imóvel, por meio de recursos próprios conforme item 4.5, mesmo nos casos em que a análise de risco de crédito autorizar a concessão de 100% de financiamento. 4.7.2 - O prazo máximo de financiamento, a taxa de