Casa em Leilão em Barra Do Garças / MT - 2065543

Localização: MT /Barra do Garças /Jardim Nova Barra Norte

Tipo: Casa /Extrajudicial

Leiloeiro: Globo Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2065543

Data de Inclusão: 11/12/2024

Descrição: IMPORTANTE: LEIA O EDITAL NA ÍNTEGRA! Código do leilão: Lote 150 - JB241025 - Casa - 43,6m² -Matrícula 56234 Descrição do imóvel: Comércio e Lazer Barra do Garças é um importante centro urbano localizado na região leste de Mato Grosso, conhecida como um ponto turístico e de comércio ativo. A cidade possui um comércio bem desenvolvido, com supermercados, lojas de vestuário, farmácias, restaurantes e bancos, que atendem às necessidades tanto da população local quanto de turistas que frequentam a região. Barra do Garças é famosa por suas belezas naturais e é um destino turístico popular, oferecendo opções de lazer ao ar livre, como trilhas, cachoeiras e áreas de convivência à beira do Rio Araguaia. A cidade também possui hotéis, pousadas e áreas de camping, o que impulsiona o setor de hospitalidade e oferece oportunidades para o mercado imobiliário. Infraestrutura e Comodidade A infraestrutura de Barra do Garças é bem organizada, com ruas pavimentadas, boa iluminação pública e acesso a transporte público que conecta os bairros ao centro e às áreas turísticas. A cidade é equipada com escolas, hospitais, clínicas e outros serviços essenciais, que oferecem comodidade e praticidade para os moradores. A segurança também é um ponto forte, especialmente em áreas mais movimentadas e turísticas. Barra do Garças é bem conectada com cidades vizinhas e com o estado de Goiás, graças à ponte sobre o Rio Araguaia e ao acesso pela BR-070. Potencial Econômico e de Crescimento Imobiliário O mercado imobiliário em Barra do Garças tem atraído cada vez mais interesse, tanto pelo turismo quanto pelo crescimento da cidade. A região é promissora para investimentos em imóveis comerciais, especialmente devido ao fluxo constante de visitantes. Imóveis residenciais, condomínios e terrenos próximos ao centro e às áreas turísticas também possuem um potencial de valorização. A proximidade com o estado de Goiás e a facilidade de acesso pela BR-070 aumentam o potencial de crescimento econômico da cidade, incentivando empreendimentos e a expansão do setor imobiliário. Para investidores, o desenvolvimento contínuo de Barra do Garças e seu apelo turístico representam uma excelente oportunidade de investimento com perspectivas de valorização estável a longo prazo. Perfil Demográfico e Classe Social A população de Barra do Garças é diversificada, com uma classe social predominantemente média, composta por comerciantes, profissionais do turismo, do setor de serviços e da agricultura. O custo de vida é relativamente acessível, o que atrai pessoas que buscam um estilo de vida mais tranquilo e próximo à natureza. A cidade também possui uma comunidade acolhedora, que se beneficia de uma economia local sólida e das atividades comerciais e turísticas. Aspectos Culturais e Religiosos Barra do Garças possui uma rica tradição cultural e é conhecida por eventos e festividades que atraem a população local e os turistas. Entre os eventos mais populares estão o Festival de Praia, que celebra o turismo local nas margens do Rio Araguaia, e a Exposição Agropecuária, que reflete a tradição agrícola da região. A cidade também é marcada pela diversidade religiosa, com várias igrejas e centros religiosos que oferecem atividades para a comunidade. Esses eventos culturais e religiosos desempenham um papel importante na vida social e econômica de Barra do Garças, promovendo um ambiente de integração e identidade cultural. Conclusão Barra do Garças é uma cidade com grande potencial para o setor imobiliário, tanto para imóveis comerciais voltados ao turismo quanto para residenciais. Com uma infraestrutura bem estabelecida, uma economia em crescimento e um mercado turístico vibrante, a cidade oferece oportunidades promissoras para investidores que buscam imóveis com potencial de valorização. A qualidade de vida, associada às belezas naturais e à boa estrutura de serviços, torna Barra do Garças uma excelente opção tanto para morar quanto para investir. Valor de Avaliação: R$ 155.000,00 Forma de pagamento: conforme item 4, deste edital, devendo ser observada essa informação na página do anúncio do imóvel no: https://venda-imoveis.caixa.gov.br/sistema/detalhe-imovel.asp?hdnOrigem=index&hdnimovel=8555525115040 Observação 1: 4.2 — Cada imóvel possui as suas próprias condições de pagamento, devendo ser observada essa informação na descrição do imóvel e na página do anúncio do imóvel no www.caixa.gov.br/imoveiscaixa. 4.2.1 — Admite-se lances para pagamento à vista (recursos próprios), com recursos do FGTS ou com financiamento concedido pela CAIXA, conforme condições de pagamento de cada imóvel, nos termos do item 4.2 deste edital. 4.2.2 — Os interessados que desejarem contar com financiamento habitacional e/ou utilizar recursos da conta vinculada do FGTS devem dirigir-se a qualquer agência da CAIXA ou Correspondente CAIXA Aqui (CCA), a fim de conhecer as linhas de crédito disponíveis e suas condições específicas de enquadramento, tanto do(s) proponente(s) e/ou grupo familiar quanto do imóvel pretendido, submeter-se à análise de risco, obter a aprovação do crédito e verificar os impedimentos para contratação simultânea de financiamentos ANTES da participação na disputa, a fim de evitar o cancelamento da venda pela não contratação dentro do prazo previsto neste edital e suas consequências. 4.2.2.1 — O preenchimento dos campos relativos ao financiamento habitacional e/ou FGTS na proposta não garante aprovação da operação com tais valores, sendo indispensável a verificação e aprovação prévia citada no item 4 2 2. 4.2.2.2 - Situações como falta de dotação orçamentária para determinada linha de financiamento ou outras situações adversas que não estão sob gestão da CAIXA não desobrigam do cumprimento do prazo de 30 dias de contratação, ficando a proposta sujeita a cancelamento em caso de descumprimento. 4.3 - Após a apuração do proponente classificado, não está autorizada a alteração do valor global do termo de arrematação, tampouco é permitido que os recursos próprios sejam inferiores a 5% do valor global da proposta realizada pelo proponente classificado. 4.4 - Do mesmo modo, não é possível alterar a forma de pagamento de à vista para financiamento e/ou reduzir o valor do pagamento em recursos próprios. 4.5 - Recursos próprios: Valor ofertado em moeda nacional corrente. Obrigatório para qualquer imóvel. 4.5.1 - O valor mínimo para pagamento em recursos próprios corresponde a 5% do valor total ofertado para aquisição do imóvel e deve ser pago nas condições estabelecidas no item 11 deste edital. 4.6 - FGTS: Valor ofertado com utilização de recursos vinculados à conta do FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço), que deve ser de titularidade do proponente classificado e/ou do coobrigado registrados na proposta. 4.6.1 - A utilização dos recursos vinculados ao FGTS está condicionada a: 4.6.1.1 - Possibilidade de o imóvel aceitar pagamento com recursos do FGTS, conforme item 4.2. 4.6.1.2 - Cumprimento das regras estabelecidas pelo conselho curador do FGTS e legislação vigente, para uso de recursos oriundos do FGTS. 4.7 - Financiamento: Recursos oriundos de empréstimo habitacional em operação realizada com a CAIXA. 4.7.1 - A título de entrada, exige-se o pagamento de pelo menos 5% do valor global da proposta realizada pelo proponente para aquisição do imóvel, por meio de recursos próprios conforme item 4.5, mesmo nos casos em que a análise de risco de crédito autorizar a concessão de 100% de financiamento. 4.7.2 - O prazo máximo de financiamento, a taxa de juros e o valor para fins de enquadramento respeitam as condições vigentes, próprias da modalidade, na data da contratação e são verificados quando da análise de crédito realizada, conforme item 4.2.2. Observação 2: 10.1 - Após a divulgação do resultado final, o proponente vencedor deve obrigatoriamente selecionar no Portal de Imóveis www.caixa.gov.br/imoveiscaixa uma empresa credenciada (corretor/imobiliária) para realização dos serviços de assessoramento de venda, sendo apres