Apartamento em Leilão em Várzea Grande / MT - 2065541

Localização: MT /Várzea Grande

Tipo: Apartamento /Extrajudicial

Leiloeiro: Globo Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2065541

Data de Inclusão: 11/12/2024

Descrição: IMPORTANTE: LEIA O EDITAL NA ÍNTEGRA! Código do leilão: Lote 153 - JB241025 - Apartamento - 39,96m² -Matrícula 102812 Descrição do imóvel: Comércio e Lazer Ponte Nova é um bairro residencial e comercial de Várzea Grande, próximo a Cuiabá e com infraestrutura que atende às necessidades cotidianas dos moradores. O bairro possui supermercados, farmácias, padarias e uma variedade de lojas e serviços que oferecem conveniência e praticidade. Para opções de lazer mais amplas, como shoppings, cinemas e restaurantes, os moradores podem se deslocar para o centro de Várzea Grande ou até Cuiabá, que fica a uma curta distância. A proximidade com a capital oferece ao bairro acesso rápido a áreas comerciais maiores e a atividades culturais e de lazer mais diversificadas. Infraestrutura e Comodidade Ponte Nova possui uma infraestrutura funcional, com ruas pavimentadas, iluminação pública e rede de transporte que conecta o bairro a outras regiões de Várzea Grande e Cuiabá. O bairro conta com escolas, unidades de saúde e postos de serviços, o que o torna atraente para famílias e profissionais que buscam praticidade e acessibilidade. A localização estratégica do bairro permite fácil acesso a avenidas importantes, facilitando a locomoção tanto para o centro de Várzea Grande quanto para a capital, Cuiabá. Distância do Centro de Várzea Grande e de Cuiabá Ponte Nova está localizado a aproximadamente 5 km do centro de Várzea Grande e cerca de 15 km do centro de Cuiabá, tornando-o conveniente para quem trabalha ou frequenta ambas as cidades. A curta distância permite que os moradores do bairro aproveitem as oportunidades de trabalho, estudo e lazer disponíveis nas duas cidades, beneficiando-se da infraestrutura urbana de ambas. A proximidade com as principais vias de acesso facilita o deslocamento e torna o bairro atrativo para quem precisa de acesso rápido a serviços e comércio. Potencial Econômico e de Crescimento Imobiliário O mercado imobiliário em Várzea Grande está em expansão, e o bairro Ponte Nova é uma área que tem atraído a atenção de investidores devido à sua localização e infraestrutura. O bairro possui potencial de valorização, principalmente pela demanda por imóveis residenciais e comerciais próximos a Cuiabá. A proximidade com a capital, o crescimento urbano e os investimentos em infraestrutura em Várzea Grande fazem de Ponte Nova uma área com boa perspectiva de valorização. Para investidores, o bairro oferece oportunidades interessantes em terrenos e imóveis de médio porte, tanto residenciais quanto comerciais, devido ao aumento da procura por áreas bem localizadas e de fácil acesso. Perfil Demográfico e Classe Social Ponte Nova é habitado principalmente por famílias de classe média, com uma população diversificada composta por trabalhadores, comerciantes e jovens profissionais que trabalham em Várzea Grande e Cuiabá. A renda média dos moradores é compatível com o custo de vida da região, e o bairro possui um ambiente familiar e acolhedor. A área residencial é bem estruturada e atrai moradores que valorizam a proximidade com a capital e a conveniência de uma localização estratégica. Aspectos Culturais e Religiosos Várzea Grande possui uma vida cultural e religiosa ativa, e o bairro Ponte Nova reflete esse perfil com a presença de igrejas e centros comunitários que promovem eventos e atividades para os moradores. A proximidade com Cuiabá também permite aos residentes acesso fácil a eventos culturais e celebrações de grande porte, além das atividades religiosas e comunitárias de Várzea Grande. Esse senso de comunidade e as opções de integração social contribuem para o ambiente acolhedor do bairro. Conclusão Ponte Nova é um bairro bem localizado em Várzea Grande, ideal para famílias e profissionais que buscam um ambiente residencial com boa infraestrutura e fácil acesso a Cuiabá. Com um mercado imobiliário em expansão e boas perspectivas de valorização, o bairro oferece uma qualidade de vida tranquila, além de conveniência para quem trabalha em Várzea Grande ou na capital. A combinação de infraestrutura básica, proximidade com centros comerciais e acesso rápido a áreas urbanas faz de Ponte Nova uma opção atraente para morar e investir. Valor de Avaliação: R$ 157.000,00 Forma de pagamento: conforme item 4, deste edital, devendo ser observada essa informação na página do anúncio do imóvel no: https://venda-imoveis.caixa.gov.br/sistema/detalhe-imovel.asp?hdnOrigem=index&hdnimovel=8787700298561 Observação 1: 4.2 — Cada imóvel possui as suas próprias condições de pagamento, devendo ser observada essa informação na descrição do imóvel e na página do anúncio do imóvel no www.caixa.gov.br/imoveiscaixa. 4.2.1 — Admite-se lances para pagamento à vista (recursos próprios), com recursos do FGTS ou com financiamento concedido pela CAIXA, conforme condições de pagamento de cada imóvel, nos termos do item 4.2 deste edital. 4.2.2 — Os interessados que desejarem contar com financiamento habitacional e/ou utilizar recursos da conta vinculada do FGTS devem dirigir-se a qualquer agência da CAIXA ou Correspondente CAIXA Aqui (CCA), a fim de conhecer as linhas de crédito disponíveis e suas condições específicas de enquadramento, tanto do(s) proponente(s) e/ou grupo familiar quanto do imóvel pretendido, submeter-se à análise de risco, obter a aprovação do crédito e verificar os impedimentos para contratação simultânea de financiamentos ANTES da participação na disputa, a fim de evitar o cancelamento da venda pela não contratação dentro do prazo previsto neste edital e suas consequências. 4.2.2.1 — O preenchimento dos campos relativos ao financiamento habitacional e/ou FGTS na proposta não garante aprovação da operação com tais valores, sendo indispensável a verificação e aprovação prévia citada no item 4 2 2. 4.2.2.2 - Situações como falta de dotação orçamentária para determinada linha de financiamento ou outras situações adversas que não estão sob gestão da CAIXA não desobrigam do cumprimento do prazo de 30 dias de contratação, ficando a proposta sujeita a cancelamento em caso de descumprimento. 4.3 - Após a apuração do proponente classificado, não está autorizada a alteração do valor global do termo de arrematação, tampouco é permitido que os recursos próprios sejam inferiores a 5% do valor global da proposta realizada pelo proponente classificado. 4.4 - Do mesmo modo, não é possível alterar a forma de pagamento de à vista para financiamento e/ou reduzir o valor do pagamento em recursos próprios. 4.5 - Recursos próprios: Valor ofertado em moeda nacional corrente. Obrigatório para qualquer imóvel. 4.5.1 - O valor mínimo para pagamento em recursos próprios corresponde a 5% do valor total ofertado para aquisição do imóvel e deve ser pago nas condições estabelecidas no item 11 deste edital. 4.6 - FGTS: Valor ofertado com utilização de recursos vinculados à conta do FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço), que deve ser de titularidade do proponente classificado e/ou do coobrigado registrados na proposta. 4.6.1 - A utilização dos recursos vinculados ao FGTS está condicionada a: 4.6.1.1 - Possibilidade de o imóvel aceitar pagamento com recursos do FGTS, conforme item 4.2. 4.6.1.2 - Cumprimento das regras estabelecidas pelo conselho curador do FGTS e legislação vigente, para uso de recursos oriundos do FGTS. 4.7 - Financiamento: Recursos oriundos de empréstimo habitacional em operação realizada com a CAIXA. 4.7.1 - A título de entrada, exige-se o pagamento de pelo menos 5% do valor global da proposta realizada pelo proponente para aquisição do imóvel, por meio de recursos próprios conforme item 4.5, mesmo nos casos em que a análise de risco de crédito autorizar a concessão de 100% de financiamento. 4.7.2 - O prazo máximo de financiamento, a taxa de juros e o valor para fins de enquadramento respeitam as condições vigentes, próprias da modalidade, na data da contratação e são verificados quando da análise de crédito realizada, conforme item 4.2.2. Observação 2: 10.1 - Após a divulgaç