Salão Comercial em Leilão em outras / na - 1817831

Localização: NA /Outras

Tipo: Comercial /Judicial

Leiloeiro: Renato Moysés Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 1817831

Data de Inclusão: 17/07/2024

Descrição: O imóvel da matrícula n° 35.445, do 1° CRI de Jundiaí/SP, a seguir descrito: Um prédio sob n° 670, da Rua do Rosário, nesta cidade e comarca, com seu respectivo terreno e quintal, medindo 8,35 metros de frente para a referida via pública, por 38,40 metros da frente aos fundos, dividindo-se de um lado com propriedade de Florindo Grinzati, de outro lado com propriedade de Alberto Costa Pereira, e, pelos fundos, com propriedade da Prefeitura Municipal, onde tem a mesma largura da frente, encerrando uma área de 320,64 metros quadrados. Contribuinte: 01.023.012-8. Obs.: Av. 2, consta que o prédio sob nº 670 da Rua do Rosário, constante do imóvel objeto da presente matricula, possui 387,00 metros quadrados de área edificada. Av. 3, consta que o prédio sob nº 670 da Rua do Rosário, com 387,00 metros quadrados de área edificada, constante do imóvel objeto da presente matrícula, foi totalmente DEMOLIDO. Av. 4, consta que no imóvel objeto da presente matrícula, foi CONSTRUÍDO um salão comercial com 749,85 metros quadrados de área edificada, situado na Rua do Rosário nº 670. Obs.: segundo laudo pericial de fls. 249-306, o imóvel localiza-se no centro de Jundiaí, sendo um bairro da macrozona urbana, atendido pela bacia do Rio Jundiaí, localizado no n° 670 da R. do Rosário, classificada como zona de restrição moderada; pertence ao polígono de proteção do patrimônio histórico, de responsabilidade do Conselho de Defesa do Patrimônio Histórico, Arqueológico, Artístico e Turístico do Estado de São Paulo; de uso comercial, localiza-se no setor 01, quadra 023, lote 0012, com área de terreno de 320,64m² e área construída de 749,85m²; aos fundos confronta-se com a R. Barão de Jundiaí, 1093 que se encontra em reforma; trata-se de um auditório para 334 pessoas, chamado de Sala Glória Rocha, inaugurada em 1981 e fechada em 2013, por não atender os critérios de segurança do Corpo de Bombeiros, tendo início ao processo de revitalização do projeto ainda em curso; o terreno possui relevo plano, com ocupação mista, predominantemente comercial; melhoramentos públicos: energia elétrica, água, esgoto, telefone, rede viária, coleta de lixo e asfaltamento; serviços comunitários: transporte público, residências, hospitais, escolas, comércio, instituições financeiras próximas, etc.; potencial de utilização: zona reabilitação central, sendo a construção existente um galpão comercial de comercialização de vestuário; trata-se de um prédio com três pavimentos com salão comercial em sua maior parte (2 pavimentos) e áreas administrativas como escritório e depósito (estoque de produtos) e de uso de funcionários como banheiros e copa/cozinha (terceiro pavimento); na vistoria não foi anexado nenhum projeto ou desenho da construção, sendo que a perita identificou apenas o acréscimo da área dos fundos do pavimento térreo, calculada em área aproximada de 25m². Ônus e gravames: segundo matrícula atualizada, consta na AV.8 Distribuição e na AV.10 PENHORA referente os autos da presente ação. Consta na AV.9 Distribuição da Ação de Execução de Título Extrajudicial nº 1016409-87.2017.8.26.0309 perante a 3ª Vara Cível de Jundiaí/SP movida por BANCO BRADESCO S.A.; consta na AV.11 PENHORA nos autos da Ação de Execução Civil Processo n.º 1062142-53.2019.8.26.0100, perante a 42ª Vara Cível do Foro Central de São Paulo, movida por ITAÚ UNIBANCO S.A.; consta na AV.12 PENHORA expedida nos autos da Ação de Execução Fiscal, Número de Ordem: 1501349.80.2018.8.26.0309, perante o Anexo das Fazendas de Jundiaí/SP - Foro Central - Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo, movida pela FAZENDA DO ESTADO DE SÃO PAULO. Conforme consulta junto a Municipalidade, consta débito de IPTU e taxas no valor de R$ 115.680,99, atualizado até maio/2024, o qual sub-rogará no valor da arrematação. Valor da Avaliação: R$ 4.217.938,79 (quatro milhões duzentos e dezessete mil novecentos e trinta e oito reais e setenta e nove centavos) em dezembro de 2020. Valor da Avaliação Atualizada: R$ 5.280.276,76 (cinco milhões duzentos e oitenta mil duzentos e setenta e seis reais e setenta e seis centavos) em maio de 2024, segundo a tabela oficial aplicável aos cálculos judiciais do TJSP