Casa em Leilão em outras / na - 1814810

Localização: NA /Outras

Relatório Jurídico: Saiba mais

Tipo: Casa /Judicial

Leiloeiro: Impacto Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 1814810

Data de Inclusão: 16/07/2024

Descrição: IMÓVEL : UM TERRENO , à rua bela vista, esquina da Rua A”, no 31º subdistrito-Pirituba, distante 72,50m do alinhamento da rua Escolástica, lado esquerdo de quem desta entra na Rua Bela Vista, medindo 10,00 m de frente para a rua Bela Vista, 29,50m da frente aos fundos, de ambos os lados e nos fundos 10,00m, confinando do lado esquerdo e pelos fundos de quem da rua Bela Vista olha para o terreno, com propriedade do Espólio de Nuno Lemos, e outros, e do lado direito, com a rua A”, encerrando a área de 295,00m². Matrícula 6.699 do 16º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo / SP. Cadastrado junto a Prefeitura Municipal sob Contribuinte nº 078.341.0053-1. Avaliação Atualizada (fls. 405/422): R$ 554.180,00 em maio/2021, homologada por decisão de fls. 428. Termo de Penhora: Formalizado em 02/07/2015 às fls. 67. Fiel Depositário : Foram nomeados os executados Severino Ramos dos Santos e Dalva Caetano dos Santos. Conforme Primeiro Laudo de Avaliação (fls. 114/147) : Verifica-se no local do imóvel avaliando e na Certidão de Dados Cadastrais do Imóvel - IPTU 2016 o número 87 (e não 84). Verifica-se que as medidas e a área citadas na matrícula nº 6699 (10m de frente e de fundos, 29,50m da frente aos fundos de ambos os lados e área de 295m²) divergem na Certidão de Dados Cadastrais do Imóvel - IPTU 2016 (ANEXO 2) (testada ou frente 10m, área incorporada 208m² e, portanto, profundidade 20,80m) e também diverge da profundidade 21,50m do croqui do local. A Rua Manoel Rodrigues da Costa assim como a Rua William Hamilton (imóvel de esquina) dispõe de todos os melhoramentos públicos e serviços de infraestrutura urbana essenciais (pavimentação, calçadas, guias e sarjetas, iluminação pública, rede elétrica, hidráulica, esgoto, pluvial e telefônica; coleta de lixo e limpeza pública). Construção: Casa térrea, erigida acima do nível da rua (Rua Manoel Rodrigues da Costa), recuada do alinhamento predial do logradouro de sua situação e afastada das laterais do lote (observador na rua). No recuo frontal, ao nível da rua, três vagas cobertas (laje) de garagem, sobre as quais há um amplo terraço coberto em telhas de cimento amianto acessado pela escada localizada junto à lateral direita do lote. O imóvel também possui entrada de acesso pela Rua William Hamilton. Composto de sala, 3 (três) dormitórios, 2 (dois) banheiros, 2 (duas) cozinhas, área de serviço (lavanderia) Estrutura mista de concreto e alvenaria, paredes revestidas interna e externamente. Cobertura com telhas de barro apoiadas em estrutura de madeira e forro de laje (exceto cobertura da cozinha (1) e corredor da lavanderia em telhas de cimento amianto e forro da cozinha (2) com revestimento em material plástico). Pisos revestidos com lajotas cerâmicas, paredes e forros com massa corrida e pintura à látex (a sala parcialmente com textura e o dormitório (2) com forro revestido em placas de gesso). Azulejo até o teto nas áreas molhadas exceto na cozinha (2) apenas nas proximidades da pia. Instalações elétricas com número mínimo de tomadas e interruptores e hidráulica simples atendendo disposição básica, com peças sanitárias e seus respectivos componentes de padrão comercial servidos por água fria. Áreas externas com piso revestido com cerâmica comum, fachadas com pintura à base de látex, as esquadrias em diferentes materiais (madeira, ferro e alumínio), os portões das garagens e de todo o entorno do imóvel são de ferro. Todas as janelas possuem grade de proteção externa em ferro. As portas do banheiro (2) e da cozinha (1) para a sala são do tipo sanfonada e falta a porta de entrada da cozinha (2). Estado de conservação sofrível apresentando acentuadas manchas de umidade interna e externamente, ascendente e descendente, infiltração de água pelo telhado, telhado danificado, pintura interna (área de serviço) e externa deteriorados, seu estado de conservação está necessitando de reparos de simples a importantes (F). Área total construída aproximada de 190m2 . Idade aproximada da construção: 35 anos. IPTU/2024: R$ 1.485,20. Ocupação: O imóvel encontra-se ocupado. ÔNUS : Consta na referida matrícula conforme R.7 - Interveniência da Bradesco S/A Crédito Imobiliário no ato da aquisição deste imóvel pelos executados. AV.8 - PENHORA EXEQUENDA, débitos desta ação no importe de R$ 396.353,01 em junho/2024. AV.9 - PENHORA, oriunda dos autos do processo de despejo por falta de pagamento cumulado com cobrança autos nº 1013307-07.2014.8.26.0004, conforme planilha de fls. 536 conta débito no importe de R$ 265.231,20 em 30/11/2023. Não constam nos autos recurso ou causa pendente de julgamento. O imóvel será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus dos interessados verificar suas condições, antes das datas designadas para a alienação judicial eletrônica