Terrenos em Leilão em outras / na - 1814848

Localização: NA /Outras

Tipo: Terreno /Judicial

Leiloeiro: Renato Moysés Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 1814848

Data de Inclusão: 16/07/2024

Descrição: 1/3 (um terço) do imóvel objeto da matrícula 74.475, 1º CRI de São José do Rio Preto - SP, de propriedade do executado Paulo Almeida Oliveira. Descrição da Av. 71/M.74.475 do CRI de S.J. do Rio Preto/SP: Por requerimento passado nesta cidade, aos 05 de junho de 2020, à vista de planta e memorial descritivo elaborados pelo responsável técnico Renan Lourenço de Godoy, Engenheiro Agrônomo CREA SP 506.366.956- 2, realiza-se a presente RETIFICAÇÃO nos moldes do artigo 213, inciso II da Lei 6.015/73 dos Registros Públicos, para constar a correta área, medidas e confrontações apuradas do imóvel objeto da matricula supra é a seguinte:- Uma propriedade agrícola com a área de 24,8603 hectares, com a denominação especial de Estancia Santo Antonio, encravada no imóvel geral Fazenda Ribeirão Claro, situada no distrito e município de GUAPIAÇU, desta comarca de São José do Rio Preto, contendo uma casa de tijolos e telhas, quatro mil e oitocentos pés de laranja, dois mil e quinhentos pés de café, pastos e cercas de arame e demais benfeitorias de somenos importância, cuja descrição do perímetro inicia-se no vértice M-01, de coordenadas Long: 49°13'20,860" W, Lat: 20°45'48,810" S; situado no limite do imóvel objeto da Matricula n° 715 1° CRI S.J.R.Preto, deste seque confrontando com o imóvel objeto da Matricula n° 715 - 1° CRI SJRPreto, com os seguintes azimutes e distâncias: 178°02'54" e de 239,61m até o vértice M-02, de coordenadas Lon: 49°13'20,487" W, Lat: 20°45'56,593" S; 146°23'31" e de 330,38m até o vértice CM00-M-1160, de coordenadas Lon: 49°13'14,060" W, Lat: 20°46'05,474" S; deste segue confrontando com o imóvel objeto da Matricula n° 30.453 -1° CRI S.J.R.Preto, com o seguinte azimute e distância: 146°18' e de 367,74m até o vértice CMOO-M-1159, de coordenadas Lon: 49°13'07,009" W, Lat: 20°46'15,422" S; situado na cerca da Rodovia Assis Chateaubriand (SP-425) no "km 169+857,91m", deste segue confrontando com a faixa de domínio de 50,00 metros da Rodovia Assis Chateaubriand (SP-425), no sentido (SP-425), no sentido Olímpia a Guapiaçu, com os seguintes azimutes e distâncias: 245°08 de 11,41m até o vértice M-03, de coordenadas Lon: 49°13'07,367" W, Lat: 20°46'15,578"; 255°07 de 304,26m até o vértice M-04, de coordenadas Lon: 49°13'17,533" W, Lat: 20°46'18,117" S; situado na cerca da Rodovia Assis Chateaubriand (SP-425), no "km 170+173,58m"; deste segue confrontando com Imóvel objeto da Matrícula n° 74.474 - 1° CRI S.J.R.Preto, com o seguinte azimute e distância: 273º37¿ e de 61,39m até o vértice JSTM-M-0794, de coordenadas Lon: 49°13'19,651" W, Lat: 20°46'17,991" S; deste segue confrontando com o imóvel objeto da Matricula n° 197.989 - 1° CRI S.J.R.Preto, com os seguintes azimutes e distancias: 357°28' e de 15,09m até o vértice JSTM-P-1861, de coordenadas Lon 49°13¿19,674¿¿ W; Lat: 20°46'17,501" S; 357°29' e de 331,16m até o vértice CMOO-M-0511, de coordenadas Lon: 49°13'20, 174" W. Lat: 20°46¿06, 744" S; 273°56' e de 224,69m até o vértice CMOO-M-0538, de coordenadas Lon: 49°13¿27,923¿¿ W, Lat: 20°46'06,242" S; 349°45' e de 59,51m até o vértice JSTM-M-0751, de coordenadas Lon: 49°13'28,289" W, Lat: 20°46'04,338" S; 350°28' e de 60,81m até o vértice JSTM-M-0821, de coordenadas Lon: 49º13'28,637 W, Lat: 20°46'02,388" S; 354°20' e de 26,43m até o vértice JSTM-M-0770, de coordenadas Lon: 49°13'28, 727 W, Lat: 20°46'01,533" S; 356°03' e de 75,75m até o vértice JSTM-M-0758, de coordenadas Lon: 49°13'28 907" W, Lat: 20°45'59,076" S; 356°10' e de 61,13m até o vértice CMOO-M-0516, de coordenadas Lon: 49º13¿29,048" W, Lat: 20°45'57,093" S; 05°32' e de 30,28m até o vértice JSTM-M-2006, de coordenadas Lon: 49°13'28,947" W, Lat: 20°45'56,113" S; 15°59' e de 227,31m até o vértice CMOO-M-0550, de coordenadas Lon: 49°13'26,783" W, Lat: 20°45'49,008" S; deste segue confrontando com o imóvel objeto da Matrícula n° 715 - 1° CRI S.J.R.Preto, com o seguinte azimute e distância: 88°28'18" e de 171,53m até o vértice M-01, de coordenadas Lon: 49°13'20,860" W, Lat: 20°45¿48 810"S; ponto inicial da descrição deste perímetro. Av.77 (INCRA) - Para constar que, o imóvel objeto desta matrícula, acha-se atualmente cadastrado no INCRA sob nº 610.046.003.808-8, área total 24,8603 ha; mod. Rural 16,0389 ha; n°. mod. Rurais 1,55; mod. Fiscal 16,0000 ha; n°. mod. Fiscais 1,5538; fração min Parc. 2,00 ha; conforme cópia do Certificado de Cadastro de Imóvel Rural-CCIR 2023, e na Receita Federal - NIRF: 0.311.517-8, conforme Certidão expedida pelo Ministério da Fazenda, datada de 03/09/2020. Av. 78 (SICAR-SP e Reserva Legal) Para constar que nos termos do item 123.II, do Capítulo XX das Normas Extrajudiciais da Corregedoria Geral de Justiça do Estado de São Paulo, o imóvel objeto desta matrícula está inscrito sob nº SP-3517505-AA1A.F93A.E3A4.4C71.8865.0D25.4F2C.4739, número de protocolo SP-3517505-4E64.81D5.231C.DFA2.2483.0A4I.FB6D.4F12, data emissão 01/03/2016 no Cadastro Ambiental Rural do Sistema Ambiental Paulista - SICAR SP contendo na inscrição Reserva Legal 1,3248 ha. Consta no laudo de avaliação às fls. 566/593, que o imóvel é localizado as margens da Rodovia SP-425 (asfaltada e duplicada), próximo ao trevo de acesso a cidade de Guapiaçu-SP, e constatou a existência de pastagens, duas casas, galpão com estrutura para ordenha, galpão de apoio e outras pequenas benfeitorias rurais. Ônus: Av. 50, 52 e 55 a 60 (Hipoteca) em favor ao BANCO DO BRASIL S/A. Av.61 e 74 (Distribuição de Ação e Penhora 66,66%) - Ação de Execução de Título Extrajudicial n. 1010367-09.2018.8.26.0302 - 2ª VC de Jaú/SP, que REDI E REDI ADMINISTRADORA DE IMÓVEIS LTDA move contra Paulo Almeida Oliveira e outros. Av.62 e 65 (Distribuição de Ação e Penhora) destes autos. Av.63 (Indisponibilidade) Processo n. 0001154-87.2016.4.03.6106 da 5ª Vara Federal de São José do Rio Preto/SP, movida por CONSELHO REGIONAL DE ENGENHARIA E AGRONOMIA DO ESTADO DE SAO PAULO. Av.64 (Distribuição de Ação) Execução de Título Extrajudicial autos n. 1005945-08.2019.8.26.0576 da 3ª Vara Cível de São José do Rio Preto/SP, contra Roberto Almeida Oliveira. Av.66 (Penhora 66,66%) Execução Civil n. 1036598-90.2019.8.26.0576, da 2ª Vara Cível de São José do Rio Preto/SP, movida por EDSON MARCOS GOMES move contra Paulo Almeida Oliveira e outro. Av. 72 (Penhora 33,33%) Execução n. 0013269-32.2020.8.26.0576 da 8ª Vara Cível de São José do Rio Preto/SP, que ALIPIO EPIPHANIO SOARES move contra Roberto Almeida Oliveira. Av.73 (Penhora 33,33%) Execução de Título Extrajudicial n. 1036184-29.2018.8.26.0576 da 5ª Vara Cível de São José do Rio Preto/SP, que JAIR ZANCHETTA move contra Roberto Almeida Oliveira. Av. 75 (Penhora 33,33%) Execução Civil n. 1035084-39.2018.8.26.0576 - 7ª VC de S.J. do Rio Preto/SP, que CLAUDIO LUIZ PEDRON move contra Roberto Almeida Oliveira. Av.76 (Distribuição de Ação) Ação de Execução de Título Extrajudicial n. 1027148-84.2023.8.26.0576 - 6ª VC de S.J. do Rio Preto/SP, que EDUARDO GASPAR MARTINS move contra Paulo Almeida Oliveira e Roberto Almeida Oliveira. Não consta nos autos informações sobre débitos pendentes sobre o imóvel, tampouco foi possível a pesquisa, competindo ao interessado a busca dos mesmos. Valor da Avaliação em maio/2021: R$ 2.190.000,00 (dois milhões, cento e noventa mil reais). Valor da avaliação atualizado pela Tabela Prática do Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo em junho/2024: R$ 2.652.253,24 (dois milhões, seiscentos e cinquenta e dois mil, duzentos e cinquenta e três reais e vinte e quatro centavos)