Casa em Leilão em Ananindeua / PA - 2065539

Localização: PA /Ananindeua

Tipo: Casa /Extrajudicial

Leiloeiro: Globo Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2065539

Data de Inclusão: 11/12/2024

Descrição: IMPORTANTE: LEIA O EDITAL NA ÍNTEGRA! Código do leilão: Lote 155 - JB241025 - Casa - 130m² -Matrícula 26145 Descrição do imóvel: Comércio e Lazer Águas Brancas é um bairro residencial popular em Ananindeua, localizado na Região Metropolitana de Belém. O bairro conta com uma infraestrutura comercial básica, que inclui mercados, padarias, farmácias e pequenos estabelecimentos que atendem às necessidades cotidianas dos moradores. Nas proximidades, há opções de lazer, como praças e áreas verdes, que proporcionam um espaço de convivência e atividades ao ar livre. Para uma variedade maior de serviços e entretenimento, os moradores frequentemente acessam áreas comerciais mais amplas em Ananindeua ou na própria capital, Belém, onde encontram shoppings, restaurantes e centros de lazer. Infraestrutura e Comodidade A infraestrutura do bairro Águas Brancas é bem desenvolvida, com ruas pavimentadas, boa iluminação pública e transporte público eficiente que conecta o bairro a outras partes de Ananindeua e à capital. Ananindeua tem investido na melhoria da infraestrutura, beneficiando bairros como Águas Brancas, que tem atraído novos moradores e investidores. A presença de escolas, creches e unidades de saúde nas proximidades torna o bairro conveniente para famílias, que encontram comodidade e acesso a serviços essenciais. A segurança no bairro é satisfatória, com policiamento regular, embora como em muitas áreas urbanas, as preocupações com segurança ainda existam. Distância do Centro de Ananindeua e Belém O bairro Águas Brancas está localizado a cerca de 5 km do centro de Ananindeua e aproximadamente 15 km de Belém, o que permite um fácil deslocamento para quem trabalha ou estuda na capital. Essa localização estratégica é uma grande vantagem, pois combina a tranquilidade de uma área mais residencial com a conveniência de estar perto das atividades comerciais e de serviço tanto de Ananindeua quanto de Belém. As principais vias de acesso e a disponibilidade de transporte público tornam o trajeto prático e acessível. Potencial Econômico e de Crescimento Imobiliário O mercado imobiliário em Ananindeua, especialmente em bairros como Águas Brancas, tem mostrado crescimento devido à proximidade com Belém e ao desenvolvimento contínuo da cidade. Águas Brancas é um bairro que atrai principalmente famílias e investidores interessados em imóveis residenciais e terrenos com potencial de valorização. A demanda por moradia nas proximidades de Belém tem impulsionado o interesse por áreas como Águas Brancas, que oferece um custo de vida relativamente acessível e infraestrutura urbana de qualidade. Para investidores, o bairro representa uma oportunidade de investimento com potencial de valorização a médio e longo prazo, especialmente em imóveis de médio porte e terrenos para construção. Perfil Demográfico e Classe Social Águas Brancas é predominantemente habitado por famílias de classe média, com uma população diversificada que inclui trabalhadores do setor de serviços, comércio e profissionais que trabalham tanto em Ananindeua quanto em Belém. A renda média dos moradores é compatível com o padrão de vida oferecido pelo bairro, que é valorizado pelo ambiente residencial e familiar. A comunidade é acolhedora e bem estruturada, sendo uma área ideal para famílias que buscam um ambiente tranquilo e seguro. Aspectos Culturais e Religiosos Ananindeua possui uma rica tradição cultural e religiosa, e o bairro Águas Brancas reflete essa cultura com a presença de igrejas e centros comunitários que promovem eventos e atividades sociais e religiosas. Festividades tradicionais e eventos religiosos são frequentes e desempenham um papel importante na vida dos moradores, fortalecendo o senso de comunidade e identidade cultural do bairro. Além disso, a proximidade com Belém permite que os moradores participem das celebrações e eventos culturais da capital, conhecida por sua vibrante cultura regional. Conclusão Águas Brancas é um bairro residencial em Ananindeua com boa infraestrutura, localização estratégica e mercado imobiliário em crescimento. Ideal para famílias e investidores, o bairro oferece uma boa qualidade de vida, proximidade com a capital e boas perspectivas de valorização. Combinando tranquilidade, conveniência e fácil acesso a serviços, Águas Brancas é uma opção atrativa tanto para quem busca um local para residir quanto para quem deseja investir em uma área com potencial de valorização. Valor de Avaliação: R$ 155.000,00 Forma de pagamento: conforme item 4, deste edital, devendo ser observada essa informação na página do anúncio do imóvel no: https://venda-imoveis.caixa.gov.br/sistema/detalhe-imovel.asp?hdnOrigem=index&hdnimovel=8555520337045 Observação 1: 4.2 — Cada imóvel possui as suas próprias condições de pagamento, devendo ser observada essa informação na descrição do imóvel e na página do anúncio do imóvel no www.caixa.gov.br/imoveiscaixa. 4.2.1 — Admite-se lances para pagamento à vista (recursos próprios), com recursos do FGTS ou com financiamento concedido pela CAIXA, conforme condições de pagamento de cada imóvel, nos termos do item 4.2 deste edital. 4.2.2 — Os interessados que desejarem contar com financiamento habitacional e/ou utilizar recursos da conta vinculada do FGTS devem dirigir-se a qualquer agência da CAIXA ou Correspondente CAIXA Aqui (CCA), a fim de conhecer as linhas de crédito disponíveis e suas condições específicas de enquadramento, tanto do(s) proponente(s) e/ou grupo familiar quanto do imóvel pretendido, submeter-se à análise de risco, obter a aprovação do crédito e verificar os impedimentos para contratação simultânea de financiamentos ANTES da participação na disputa, a fim de evitar o cancelamento da venda pela não contratação dentro do prazo previsto neste edital e suas consequências. 4.2.2.1 — O preenchimento dos campos relativos ao financiamento habitacional e/ou FGTS na proposta não garante aprovação da operação com tais valores, sendo indispensável a verificação e aprovação prévia citada no item 4 2 2. 4.2.2.2 - Situações como falta de dotação orçamentária para determinada linha de financiamento ou outras situações adversas que não estão sob gestão da CAIXA não desobrigam do cumprimento do prazo de 30 dias de contratação, ficando a proposta sujeita a cancelamento em caso de descumprimento. 4.3 - Após a apuração do proponente classificado, não está autorizada a alteração do valor global do termo de arrematação, tampouco é permitido que os recursos próprios sejam inferiores a 5% do valor global da proposta realizada pelo proponente classificado. 4.4 - Do mesmo modo, não é possível alterar a forma de pagamento de à vista para financiamento e/ou reduzir o valor do pagamento em recursos próprios. 4.5 - Recursos próprios: Valor ofertado em moeda nacional corrente. Obrigatório para qualquer imóvel. 4.5.1 - O valor mínimo para pagamento em recursos próprios corresponde a 5% do valor total ofertado para aquisição do imóvel e deve ser pago nas condições estabelecidas no item 11 deste edital. 4.6 - FGTS: Valor ofertado com utilização de recursos vinculados à conta do FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço), que deve ser de titularidade do proponente classificado e/ou do coobrigado registrados na proposta. 4.6.1 - A utilização dos recursos vinculados ao FGTS está condicionada a: 4.6.1.1 - Possibilidade de o imóvel aceitar pagamento com recursos do FGTS, conforme item 4.2. 4.6.1.2 - Cumprimento das regras estabelecidas pelo conselho curador do FGTS e legislação vigente, para uso de recursos oriundos do FGTS. 4.7 - Financiamento: Recursos oriundos de empréstimo habitacional em operação realizada com a CAIXA. 4.7.1 - A título de entrada, exige-se o pagamento de pelo menos 5% do valor global da proposta realizada pelo proponente para aquisição do imóvel, por meio de recursos próprios conforme item 4.5, mesmo nos casos em que a análise de risco de crédito autorizar a concessão de 100% de financiamento. 4.7.2 - O prazo máximo de financiamento, a taxa de jur