Apartamento em Leilão em Ananindeua / PA - 2065538

Localização: PA /Ananindeua /Maguari /R. São Pedro

Tipo: Apartamento /Extrajudicial

Leiloeiro: Globo Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2065538

Data de Inclusão: 11/12/2024

Descrição: IMPORTANTE: LEIA O EDITAL NA ÍNTEGRA! Código do leilão: Lote 157 - JB241025 - Apartamento - 42m² -Matrícula 45267 Descrição do imóvel: Comércio e Lazer Maguari é um bairro residencial e comercial de Ananindeua, na Região Metropolitana de Belém, que oferece uma infraestrutura completa de comércio e serviços. O bairro possui supermercados, padarias, farmácias, lojas de roupas, academias e diversos estabelecimentos comerciais que atendem bem às necessidades dos moradores. Para lazer, o bairro dispõe de praças e áreas verdes, além de contar com fácil acesso a shoppings e centros de entretenimento localizados nas proximidades. Por estar próximo de Belém, os moradores também podem aproveitar as opções de lazer e cultura da capital, incluindo cinemas, teatros, restaurantes e bares. Infraestrutura e Comodidade Maguari é um bairro bem estruturado e em crescimento constante, com ruas pavimentadas, boa iluminação pública e transporte eficiente que conecta o bairro a outras áreas de Ananindeua e à capital, Belém. A região é bem servida por escolas, creches, clínicas e hospitais, o que facilita o cotidiano das famílias. O bairro possui boa segurança, com policiamento regular, o que torna o ambiente ainda mais atraente para famílias e trabalhadores que buscam um lugar seguro e acessível para morar. Maguari também tem uma localização estratégica com acesso rápido a importantes vias da cidade, como a BR-316, que facilita o deslocamento para Belém e outras regiões. Distância do Centro de Ananindeua e Belém O bairro Maguari está localizado a aproximadamente 7 km do centro de Ananindeua e cerca de 15 km de Belém, o que possibilita um deslocamento relativamente rápido para quem trabalha ou frequenta as áreas centrais de ambas as cidades. Essa proximidade com Belém é um dos atrativos do bairro, já que permite aos moradores usufruir das oportunidades e serviços da capital, enquanto vivem em um ambiente mais tranquilo e residencial. Potencial Econômico e de Crescimento Imobiliário Maguari é um bairro com forte potencial de valorização devido ao seu desenvolvimento contínuo e à localização privilegiada na Região Metropolitana de Belém. A demanda por imóveis residenciais e comerciais é alta, atraindo investidores interessados em terrenos, apartamentos e casas de médio a grande porte. O crescimento urbano de Ananindeua e os investimentos em infraestrutura têm beneficiado Maguari, tornando-o um bairro atrativo para novos empreendimentos imobiliários. A valorização dos imóveis na área é estável e apresenta boas perspectivas de crescimento a médio e longo prazo, acompanhando o desenvolvimento urbano da região. Perfil Demográfico e Classe Social Maguari é habitado majoritariamente por famílias de classe média e média-alta, incluindo profissionais que trabalham tanto em Ananindeua quanto em Belém. O bairro é bem estruturado e oferece um ambiente seguro e familiar, o que o torna ideal para famílias que valorizam a qualidade de vida e a conveniência. O perfil demográfico é diversificado, atraindo desde jovens casais a famílias maiores, devido à oferta de escolas, serviços de saúde e opções de lazer. Aspectos Culturais e Religiosos Ananindeua e seus bairros, incluindo Maguari, possuem uma rica tradição cultural e religiosa. O bairro conta com várias igrejas e centros comunitários que promovem atividades e eventos religiosos, fortalecendo o senso de comunidade e o envolvimento entre os moradores. A proximidade com Belém permite que os residentes participem de eventos culturais maiores e celebrações religiosas, sendo que a cultura e religiosidade são aspectos importantes para os moradores locais, promovendo um ambiente de integração e apoio comunitário. Conclusão Maguari é um bairro residencial e comercial bem localizado em Ananindeua, com boa infraestrutura e acesso conveniente a Belém. Ideal para famílias, profissionais e investidores, o bairro oferece uma qualidade de vida segura e confortável, com um mercado imobiliário em crescimento e boas perspectivas de valorização. A combinação de infraestrutura completa, proximidade com a capital e oportunidades de comércio e lazer fazem de Maguari uma opção atrativa tanto para quem busca um local para residir quanto para investir em uma área promissora. Valor de Avaliação: R$ 136.000,00 Forma de pagamento: conforme item 4, deste edital, devendo ser observada essa informação na página do anúncio do imóvel no: https://venda-imoveis.caixa.gov.br/sistema/detalhe-imovel.asp?hdnOrigem=index&hdnimovel=1555527059603 Observação 1: 4.2 — Cada imóvel possui as suas próprias condições de pagamento, devendo ser observada essa informação na descrição do imóvel e na página do anúncio do imóvel no www.caixa.gov.br/imoveiscaixa. 4.2.1 — Admite-se lances para pagamento à vista (recursos próprios), com recursos do FGTS ou com financiamento concedido pela CAIXA, conforme condições de pagamento de cada imóvel, nos termos do item 4.2 deste edital. 4.2.2 — Os interessados que desejarem contar com financiamento habitacional e/ou utilizar recursos da conta vinculada do FGTS devem dirigir-se a qualquer agência da CAIXA ou Correspondente CAIXA Aqui (CCA), a fim de conhecer as linhas de crédito disponíveis e suas condições específicas de enquadramento, tanto do(s) proponente(s) e/ou grupo familiar quanto do imóvel pretendido, submeter-se à análise de risco, obter a aprovação do crédito e verificar os impedimentos para contratação simultânea de financiamentos ANTES da participação na disputa, a fim de evitar o cancelamento da venda pela não contratação dentro do prazo previsto neste edital e suas consequências. 4.2.2.1 — O preenchimento dos campos relativos ao financiamento habitacional e/ou FGTS na proposta não garante aprovação da operação com tais valores, sendo indispensável a verificação e aprovação prévia citada no item 4 2 2. 4.2.2.2 - Situações como falta de dotação orçamentária para determinada linha de financiamento ou outras situações adversas que não estão sob gestão da CAIXA não desobrigam do cumprimento do prazo de 30 dias de contratação, ficando a proposta sujeita a cancelamento em caso de descumprimento. 4.3 - Após a apuração do proponente classificado, não está autorizada a alteração do valor global do termo de arrematação, tampouco é permitido que os recursos próprios sejam inferiores a 5% do valor global da proposta realizada pelo proponente classificado. 4.4 - Do mesmo modo, não é possível alterar a forma de pagamento de à vista para financiamento e/ou reduzir o valor do pagamento em recursos próprios. 4.5 - Recursos próprios: Valor ofertado em moeda nacional corrente. Obrigatório para qualquer imóvel. 4.5.1 - O valor mínimo para pagamento em recursos próprios corresponde a 5% do valor total ofertado para aquisição do imóvel e deve ser pago nas condições estabelecidas no item 11 deste edital. 4.6 - FGTS: Valor ofertado com utilização de recursos vinculados à conta do FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço), que deve ser de titularidade do proponente classificado e/ou do coobrigado registrados na proposta. 4.6.1 - A utilização dos recursos vinculados ao FGTS está condicionada a: 4.6.1.1 - Possibilidade de o imóvel aceitar pagamento com recursos do FGTS, conforme item 4.2. 4.6.1.2 - Cumprimento das regras estabelecidas pelo conselho curador do FGTS e legislação vigente, para uso de recursos oriundos do FGTS. 4.7 - Financiamento: Recursos oriundos de empréstimo habitacional em operação realizada com a CAIXA. 4.7.1 - A título de entrada, exige-se o pagamento de pelo menos 5% do valor global da proposta realizada pelo proponente para aquisição do imóvel, por meio de recursos próprios conforme item 4.5, mesmo nos casos em que a análise de risco de crédito autorizar a concessão de 100% de financiamento. 4.7.2 - O prazo máximo de financiamento, a taxa de juros e o valor para fins de enquadramento respeitam as condições vigentes, próprias da modalidade, na data da contratação e são verificados quando da análise de crédito realizada, conforme item 4.2.