Casa em Leilão em Itabaiana / PB - 2065182

Localização: PB /Itabaiana

Tipo: Casa /Extrajudicial

Leiloeiro: Globo Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2065182

Data de Inclusão: 11/12/2024

Descrição: IMPORTANTE: LEIA O EDITAL NA ÍNTEGRA! Código do leilão: Lote 166 - JB241025 - Casa - 68m² -Matrícula 9903 Descrição do imóvel: Comércio e Lazer O Centro de Itabaiana é o principal ponto comercial e administrativo da cidade, servindo como um polo de serviços para a população local e das áreas vizinhas. A área central conta com uma boa infraestrutura de comércio, incluindo supermercados, farmácias, padarias, lojas de roupas e eletrodomésticos, bancos e serviços essenciais, que atendem bem às necessidades dos moradores. Além disso, o centro possui restaurantes, lanchonetes e bares que são populares entre os residentes, criando um ambiente de lazer e socialização. Embora o centro não tenha grandes opções de lazer, sua proximidade com outras áreas da cidade permite fácil acesso a eventos e atividades culturais. Itabaiana é conhecida por seu rico patrimônio cultural, e o centro é palco de eventos locais, feiras e celebrações tradicionais, promovendo interação entre os moradores e valorizando a cultura da cidade. Infraestrutura e Comodidade O Centro de Itabaiana possui infraestrutura bem desenvolvida, com ruas pavimentadas, boa iluminação pública e serviços de transporte público que conectam o centro a outros bairros e cidades próximas. A cidade dispõe de escolas, unidades de saúde, hospitais e clínicas que oferecem atendimento adequado à população local, tornando a área central uma escolha conveniente para famílias e profissionais que buscam comodidade. A segurança é bem mantida, com policiamento regular, principalmente nas áreas de maior movimento, como o comércio central. Distância e Acessibilidade Itabaiana está localizada a aproximadamente 70 km de João Pessoa, capital da Paraíba, com fácil acesso pela BR-230, o que facilita o deslocamento para quem trabalha ou frequenta a capital para outros serviços. O centro da cidade é bem conectado às principais vias de acesso, permitindo o trânsito fácil para as áreas rurais e cidades próximas, o que é vantajoso para quem precisa circular entre cidades. A proximidade com João Pessoa torna Itabaiana uma boa opção para quem busca viver em uma cidade mais tranquila, mas com fácil acesso aos recursos e oportunidades da capital. Potencial Econômico e de Crescimento Imobiliário O mercado imobiliário em Itabaiana é estável, e a área central tem boa valorização devido à sua localização estratégica e à infraestrutura completa. O centro atrai tanto empreendimentos comerciais quanto residenciais, devido ao fluxo constante de pessoas e à demanda por moradia em áreas próximas a comércios e serviços. A cidade, com suas características históricas e culturais, também tem potencial para turismo cultural, o que pode gerar uma demanda adicional por estabelecimentos de hospedagem e locação temporária. Para investidores, o centro de Itabaiana representa uma oportunidade em imóveis residenciais e comerciais, especialmente considerando o desenvolvimento urbano contínuo e a expansão da economia local. Perfil Demográfico e Classe Social O Centro de Itabaiana é habitado por uma população diversificada, incluindo comerciantes, profissionais do setor de serviços e famílias locais. A classe social predominante é de renda média e média-baixa, refletindo o perfil econômico da cidade. O custo de vida é acessível em comparação com grandes centros urbanos, tornando a área atraente para aqueles que buscam uma vida mais tranquila, com boa qualidade de vida e acesso a serviços essenciais. Aspectos Culturais e Religiosos Itabaiana é uma cidade rica em tradições culturais e religiosas, e o centro é o ponto principal para as celebrações locais. A cidade realiza eventos religiosos e culturais ao longo do ano, como a Festa da Padroeira e feiras culturais, que atraem moradores e visitantes das cidades próximas. As igrejas do centro também são pontos de encontro da comunidade e reforçam o senso de pertencimento e a integração social dos moradores. Esses aspectos culturais e religiosos tornam o centro uma área com forte identidade comunitária e um ambiente acolhedor para quem vive na cidade. Conclusão O Centro de Itabaiana é uma área residencial e comercial bem localizada e desenvolvida, ideal para famílias e investidores que buscam imóveis com boa acessibilidade e valorização. Com um mercado imobiliário estável e boas perspectivas de crescimento a médio prazo, o centro oferece qualidade de vida, acesso a serviços e um ambiente culturalmente rico. A proximidade com João Pessoa e a infraestrutura completa fazem do centro uma excelente escolha para quem deseja residir ou investir em uma cidade com identidade local forte e boa qualidade de vida. Valor de Avaliação: R$ 112.264,15 Forma de pagamento: conforme item 4, deste edital, devendo ser observada essa informação na página do anúncio do imóvel no: https://venda-imoveis.caixa.gov.br/sistema/detalhe-imovel.asp?hdnOrigem=index&hdnimovel=8444407961802 Observação 1: 4.2 — Cada imóvel possui as suas próprias condições de pagamento, devendo ser observada essa informação na descrição do imóvel e na página do anúncio do imóvel no www.caixa.gov.br/imoveiscaixa. 4.2.1 — Admite-se lances para pagamento à vista (recursos próprios), com recursos do FGTS ou com financiamento concedido pela CAIXA, conforme condições de pagamento de cada imóvel, nos termos do item 4.2 deste edital. 4.2.2 — Os interessados que desejarem contar com financiamento habitacional e/ou utilizar recursos da conta vinculada do FGTS devem dirigir-se a qualquer agência da CAIXA ou Correspondente CAIXA Aqui (CCA), a fim de conhecer as linhas de crédito disponíveis e suas condições específicas de enquadramento, tanto do(s) proponente(s) e/ou grupo familiar quanto do imóvel pretendido, submeter-se à análise de risco, obter a aprovação do crédito e verificar os impedimentos para contratação simultânea de financiamentos ANTES da participação na disputa, a fim de evitar o cancelamento da venda pela não contratação dentro do prazo previsto neste edital e suas consequências. 4.2.2.1 — O preenchimento dos campos relativos ao financiamento habitacional e/ou FGTS na proposta não garante aprovação da operação com tais valores, sendo indispensável a verificação e aprovação prévia citada no item 4 2 2. 4.2.2.2 - Situações como falta de dotação orçamentária para determinada linha de financiamento ou outras situações adversas que não estão sob gestão da CAIXA não desobrigam do cumprimento do prazo de 30 dias de contratação, ficando a proposta sujeita a cancelamento em caso de descumprimento. 4.3 - Após a apuração do proponente classificado, não está autorizada a alteração do valor global do termo de arrematação, tampouco é permitido que os recursos próprios sejam inferiores a 5% do valor global da proposta realizada pelo proponente classificado. 4.4 - Do mesmo modo, não é possível alterar a forma de pagamento de à vista para financiamento e/ou reduzir o valor do pagamento em recursos próprios. 4.5 - Recursos próprios: Valor ofertado em moeda nacional corrente. Obrigatório para qualquer imóvel. 4.5.1 - O valor mínimo para pagamento em recursos próprios corresponde a 5% do valor total ofertado para aquisição do imóvel e deve ser pago nas condições estabelecidas no item 11 deste edital. 4.6 - FGTS: Valor ofertado com utilização de recursos vinculados à conta do FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço), que deve ser de titularidade do proponente classificado e/ou do coobrigado registrados na proposta. 4.6.1 - A utilização dos recursos vinculados ao FGTS está condicionada a: 4.6.1.1 - Possibilidade de o imóvel aceitar pagamento com recursos do FGTS, conforme item 4.2. 4.6.1.2 - Cumprimento das regras estabelecidas pelo conselho curador do FGTS e legislação vigente, para uso de recursos oriundos do FGTS. 4.7 - Financiamento: Recursos oriundos de empréstimo habitacional em operação realizada com a CAIXA. 4.7.1 - A título de entrada, exige-se o pagamento de pelo menos 5% do valor global da proposta realizada pelo proponente para aquisição do imóvel, por meio de recurso