Apartamento em Leilão em João Pessoa / PB - 1999380

Localização: PB /João Pessoa /Bancários /R. Manoel Firmino do Nascimento

Relatório Jurídico: Saiba mais

Tipo: Apartamento /Extrajudicial

Leiloeiro: Globo Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 1999380

Data de Inclusão: 29/10/2024

Descrição: IMPORTANTE: LEIA O EDITAL NA ÍNTEGRA! Código do leilão: Lote 167 - JB241025 - Apartamento - 51,85m² -Matrícula 120973 Descrição do imóvel: Comércio e Lazer Bancários é um dos bairros mais conhecidos e valorizados de João Pessoa, com uma infraestrutura de comércio bem desenvolvida que atende às necessidades dos moradores. O bairro possui supermercados, padarias, farmácias, lojas de conveniência, restaurantes e bancos, proporcionando praticidade para o dia a dia. Além disso, conta com diversos estabelecimentos de lazer, incluindo bares, academias e cafeterias, que tornam a área atrativa para pessoas que buscam um estilo de vida urbano e confortável. Bancários também é próximo de shoppings, como o Mangabeira Shopping, que oferece opções de cinema, alimentação e lojas variadas. Infraestrutura e Comodidade Bancários é um bairro com infraestrutura moderna e consolidada, com ruas bem pavimentadas, iluminação pública de qualidade e um sistema de transporte público eficiente, que facilita o deslocamento dos moradores para outras áreas de João Pessoa. A cidade possui escolas públicas e privadas, creches, centros de saúde e hospitais próximos ao bairro, o que é um diferencial para famílias que buscam praticidade. A segurança em Bancários é reforçada, com policiamento regular, e o bairro é conhecido por seu ambiente seguro e familiar, atraindo tanto estudantes quanto famílias e profissionais. Localização e Acessibilidade O bairro Bancários está localizado em uma área estratégica de João Pessoa, com fácil acesso a diversas regiões da cidade. Ele fica a cerca de 10 km do centro da cidade e a aproximadamente 8 km das praias, como Tambaú e Cabo Branco, o que permite aos moradores desfrutar tanto das conveniências urbanas quanto do lazer à beira-mar. Com fácil acesso às principais vias, como a BR-230, o bairro é ideal para quem precisa se deslocar rapidamente para o centro ou para outras regiões de João Pessoa, e também está bem servido por linhas de ônibus que facilitam o transporte público. Potencial Econômico e de Crescimento Imobiliário O mercado imobiliário no bairro Bancários é bastante ativo e valorizado, tanto para imóveis residenciais quanto comerciais, devido à sua localização estratégica e à excelente infraestrutura. O bairro é atrativo para investidores, especialmente para construção de apartamentos de médio e alto padrão, além de imóveis comerciais voltados ao setor de serviços e conveniência, como escritórios e pequenos comércios. A crescente demanda por moradias próximas a áreas com infraestrutura completa faz de Bancários um local promissor para valorização imobiliária. O mercado de locação também é muito procurado, pois o bairro atrai estudantes universitários devido à proximidade com a Universidade Federal da Paraíba (UFPB) e outros centros de ensino. Perfil Demográfico e Classe Social O bairro Bancários é habitado principalmente por famílias de classe média e média-alta, incluindo profissionais liberais, estudantes e trabalhadores do setor de serviços. O perfil demográfico é diversificado, e o bairro é popular entre jovens adultos e famílias que buscam uma área bem localizada, segura e com acesso a uma gama completa de serviços e lazer. A presença de estudantes universitários também aumenta a demanda por apartamentos de pequeno e médio porte para aluguel. Aspectos Culturais e Religiosos João Pessoa é uma cidade rica em cultura e religiosidade, e Bancários reflete essa característica com diversas igrejas e centros religiosos que oferecem eventos e atividades para a comunidade. O bairro tem uma atmosfera comunitária e conta com centros culturais próximos, além de estar a uma curta distância do centro da cidade, onde há acesso a eventos culturais e festividades típicas da Paraíba. Bancários é também próximo ao Campus da UFPB, que realiza eventos culturais e acadêmicos abertos ao público, enriquecendo o ambiente cultural do bairro. Conclusão Bancários é um bairro consolidado e atrativo em João Pessoa, ideal para famílias, estudantes e investidores que buscam imóveis bem localizados, com boa infraestrutura e perspectivas de valorização. A combinação de um ambiente seguro, variedade de comércio, proximidade com centros educacionais e a curta distância do centro e das praias torna Bancários uma excelente escolha tanto para moradia quanto para investimentos imobiliários. O mercado de locação é promissor, especialmente voltado ao público estudantil e jovem, o que pode oferecer boas oportunidades de retorno para investidores. Valor de Avaliação: R$ 210.000,00 Observação 1: 4.2 — Cada imóvel possui as suas próprias condições de pagamento, devendo ser observada essa informação na descrição do imóvel e na página do anúncio do imóvel no www.caixa.gov.br/imoveiscaixa. 4.2.1 — Admite-se lances para pagamento à vista (recursos próprios), com recursos do FGTS ou com financiamento concedido pela CAIXA, conforme condições de pagamento de cada imóvel, nos termos do item 4.2 deste edital. 4.2.2 — Os interessados que desejarem contar com financiamento habitacional e/ou utilizar recursos da conta vinculada do FGTS devem dirigir-se a qualquer agência da CAIXA ou Correspondente CAIXA Aqui (CCA), a fim de conhecer as linhas de crédito disponíveis e suas condições específicas de enquadramento, tanto do(s) proponente(s) e/ou grupo familiar quanto do imóvel pretendido, submeter-se à análise de risco, obter a aprovação do crédito e verificar os impedimentos para contratação simultânea de financiamentos ANTES da participação na disputa, a fim de evitar o cancelamento da venda pela não contratação dentro do prazo previsto neste edital e suas consequências. 4.2.2.1 — O preenchimento dos campos relativos ao financiamento habitacional e/ou FGTS na proposta não garante aprovação da operação com tais valores, sendo indispensável a verificação e aprovação prévia citada no item 4 2 2. 4.2.2.2 - Situações como falta de dotação orçamentária para determinada linha de financiamento ou outras situações adversas que não estão sob gestão da CAIXA não desobrigam do cumprimento do prazo de 30 dias de contratação, ficando a proposta sujeita a cancelamento em caso de descumprimento. 4.3 - Após a apuração do proponente classificado, não está autorizada a alteração do valor global do termo de arrematação, tampouco é permitido que os recursos próprios sejam inferiores a 5% do valor global da proposta realizada pelo proponente classificado. 4.4 - Do mesmo modo, não é possível alterar a forma de pagamento de à vista para financiamento e/ou reduzir o valor do pagamento em recursos próprios. 4.5 - Recursos próprios: Valor ofertado em moeda nacional corrente. Obrigatório para qualquer imóvel. 4.5.1 - O valor mínimo para pagamento em recursos próprios corresponde a 5% do valor total ofertado para aquisição do imóvel e deve ser pago nas condições estabelecidas no item 11 deste edital. 4.6 - FGTS: Valor ofertado com utilização de recursos vinculados à conta do FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço), que deve ser de titularidade do proponente classificado e/ou do coobrigado registrados na proposta. 4.6.1 - A utilização dos recursos vinculados ao FGTS está condicionada a: 4.6.1.1 - Possibilidade de o imóvel aceitar pagamento com recursos do FGTS, conforme item 4.2. 4.6.1.2 - Cumprimento das regras estabelecidas pelo conselho curador do FGTS e legislação vigente, para uso de recursos oriundos do FGTS. 4.7 - Financiamento: Recursos oriundos de empréstimo habitacional em operação realizada com a CAIXA. 4.7.1 - A título de entrada, exige-se o pagamento de pelo menos 5% do valor global da proposta realizada pelo proponente para aquisição do imóvel, por meio de recursos próprios conforme item 4.5, mesmo nos casos em que a análise de risco de crédito autorizar a concessão de 100% de financiamento. 4.7.2 - O prazo máximo de financiamento, a taxa de juros e o valor para fins de enquadramento respeitam as condições vigentes, próprias da modalidade, na data da contratação e são verificados quando da análise de cr