Apartamento em Leilão em João Pessoa / PB - 2065181

Localização: PB /João Pessoa /Conj. Pres. Costa e Silva /R. Josinaldo Florêncio da Silva

Tipo: Apartamento /Extrajudicial

Leiloeiro: Globo Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2065181

Data de Inclusão: 11/12/2024

Descrição: IMPORTANTE: LEIA O EDITAL NA ÍNTEGRA! Código do leilão: Lote 168 - JB241025 - Apartamento - 42,96m² -Matrícula 205807 Descrição do imóvel: Comércio e Lazer Gramame é um bairro residencial em crescimento na zona sul de João Pessoa. O comércio local é composto principalmente por mercados, padarias, farmácias e pequenos estabelecimentos, voltados para atender as necessidades básicas dos moradores. Embora o bairro tenha uma infraestrutura comercial mais modesta, ele está próximo a áreas que oferecem uma maior variedade de serviços e lazer, como o bairro de Mangabeira, que possui shoppings, restaurantes, academias e opções de entretenimento. Essa proximidade permite que os moradores de Gramame tenham acesso a conveniências urbanas sem a agitação de bairros mais centrais. Infraestrutura e Comodidade A infraestrutura de Gramame está em desenvolvimento, com ruas pavimentadas em grande parte do bairro e iluminação pública em expansão. O transporte público atende ao bairro, facilitando o deslocamento para outras áreas de João Pessoa. Gramame possui escolas e unidades de saúde próximas, o que é um atrativo para famílias que buscam comodidade e tranquilidade. A segurança no bairro está em crescimento, com presença de policiamento local para trazer mais tranquilidade aos moradores. Gramame é considerado uma área de expansão urbana, e a cidade tem investido em melhorias para suportar o crescimento populacional e atender as necessidades dos novos residentes. Distância do Centro e Acessibilidade Gramame está localizado a aproximadamente 15 km do centro de João Pessoa, uma distância que permite acesso fácil à região central para quem trabalha ou frequenta áreas urbanas mais movimentadas. A localização ao sul da cidade também facilita o acesso às principais rodovias, como a BR-101, proporcionando uma boa mobilidade para outras regiões. A distância das praias mais famosas, como Tambaú e Cabo Branco, é de aproximadamente 12 a 15 km, permitindo um acesso rápido ao litoral para os moradores que buscam atividades de lazer à beira-mar. Potencial Econômico e de Crescimento Imobiliário O mercado imobiliário em Gramame é promissor, especialmente para investidores que buscam terrenos e imóveis residenciais em áreas de expansão. Gramame está em uma zona de valorização crescente em João Pessoa, devido ao desenvolvimento urbano e à procura por residências mais acessíveis e tranquilas na região metropolitana. A oferta de terrenos e casas de médio porte é alta, e a demanda por novas construções e empreendimentos residenciais é constante. Para investidores, Gramame representa uma oportunidade de investimento em terrenos e imóveis de médio porte, com perspectivas de valorização a médio e longo prazo, especialmente com o crescimento da cidade em direção ao sul. Perfil Demográfico e Classe Social O bairro Gramame é habitado principalmente por famílias de classe média e média-baixa, com uma população diversificada que inclui jovens casais, trabalhadores do setor de serviços e pessoas que trabalham em bairros mais centrais de João Pessoa. O ambiente do bairro é familiar e acolhedor, com um perfil residencial que atrai pessoas que buscam uma vida mais tranquila e com custo acessível. A renda média dos moradores é compatível com o padrão de vida do bairro, e a região possui um ambiente seguro e familiar. Aspectos Culturais e Religiosos João Pessoa possui uma vida cultural e religiosa rica, e Gramame reflete essas tradições com a presença de igrejas e centros comunitários que oferecem atividades religiosas e eventos sociais. A cidade celebra festas e eventos culturais, e a localização de Gramame permite que seus moradores participem facilmente dessas atividades, tanto nas áreas centrais quanto em bairros vizinhos. A religiosidade é um aspecto importante para a comunidade, e as igrejas locais desempenham um papel fundamental na vida social e cultural do bairro. Conclusão Gramame é um bairro em expansão, ideal para famílias e investidores que buscam imóveis residenciais em uma área com infraestrutura em crescimento e bom potencial de valorização. A proximidade com áreas mais desenvolvidas de João Pessoa, como Mangabeira, e o acesso fácil ao centro e às praias fazem de Gramame uma opção atraente para quem deseja um ambiente residencial com qualidade de vida e boas perspectivas de crescimento. O mercado imobiliário é voltado principalmente para residências e terrenos, sendo um local promissor para investimentos de longo prazo. Valor de Avaliação: R$ 122.000,00 Forma de pagamento: conforme item 4, deste edital, devendo ser observada essa informação na página do anúncio do imóvel no: https://venda-imoveis.caixa.gov.br/sistema/detalhe-imovel.asp?hdnOrigem=index&hdnimovel=8444425327060 Observação 1: 4.2 — Cada imóvel possui as suas próprias condições de pagamento, devendo ser observada essa informação na descrição do imóvel e na página do anúncio do imóvel no www.caixa.gov.br/imoveiscaixa. 4.2.1 — Admite-se lances para pagamento à vista (recursos próprios), com recursos do FGTS ou com financiamento concedido pela CAIXA, conforme condições de pagamento de cada imóvel, nos termos do item 4.2 deste edital. 4.2.2 — Os interessados que desejarem contar com financiamento habitacional e/ou utilizar recursos da conta vinculada do FGTS devem dirigir-se a qualquer agência da CAIXA ou Correspondente CAIXA Aqui (CCA), a fim de conhecer as linhas de crédito disponíveis e suas condições específicas de enquadramento, tanto do(s) proponente(s) e/ou grupo familiar quanto do imóvel pretendido, submeter-se à análise de risco, obter a aprovação do crédito e verificar os impedimentos para contratação simultânea de financiamentos ANTES da participação na disputa, a fim de evitar o cancelamento da venda pela não contratação dentro do prazo previsto neste edital e suas consequências. 4.2.2.1 — O preenchimento dos campos relativos ao financiamento habitacional e/ou FGTS na proposta não garante aprovação da operação com tais valores, sendo indispensável a verificação e aprovação prévia citada no item 4 2 2. 4.2.2.2 - Situações como falta de dotação orçamentária para determinada linha de financiamento ou outras situações adversas que não estão sob gestão da CAIXA não desobrigam do cumprimento do prazo de 30 dias de contratação, ficando a proposta sujeita a cancelamento em caso de descumprimento. 4.3 - Após a apuração do proponente classificado, não está autorizada a alteração do valor global do termo de arrematação, tampouco é permitido que os recursos próprios sejam inferiores a 5% do valor global da proposta realizada pelo proponente classificado. 4.4 - Do mesmo modo, não é possível alterar a forma de pagamento de à vista para financiamento e/ou reduzir o valor do pagamento em recursos próprios. 4.5 - Recursos próprios: Valor ofertado em moeda nacional corrente. Obrigatório para qualquer imóvel. 4.5.1 - O valor mínimo para pagamento em recursos próprios corresponde a 5% do valor total ofertado para aquisição do imóvel e deve ser pago nas condições estabelecidas no item 11 deste edital. 4.6 - FGTS: Valor ofertado com utilização de recursos vinculados à conta do FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço), que deve ser de titularidade do proponente classificado e/ou do coobrigado registrados na proposta. 4.6.1 - A utilização dos recursos vinculados ao FGTS está condicionada a: 4.6.1.1 - Possibilidade de o imóvel aceitar pagamento com recursos do FGTS, conforme item 4.2. 4.6.1.2 - Cumprimento das regras estabelecidas pelo conselho curador do FGTS e legislação vigente, para uso de recursos oriundos do FGTS. 4.7 - Financiamento: Recursos oriundos de empréstimo habitacional em operação realizada com a CAIXA. 4.7.1 - A título de entrada, exige-se o pagamento de pelo menos 5% do valor global da proposta realizada pelo proponente para aquisição do imóvel, por meio de recursos próprios conforme item 4.5, mesmo nos casos em que a análise de risco de crédito autorizar a concessão de 100% de financiamento. 4.7.2 - O prazo máximo de