Apartamento em Leilão em João Pessoa / PB - 2065180

Localização: PB /João Pessoa /Jardim Cidade Universitária /R. Assistente Social Darcila da Costa Bezerra

Tipo: Apartamento /Extrajudicial

Leiloeiro: Globo Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2065180

Data de Inclusão: 11/12/2024

Descrição: IMPORTANTE: LEIA O EDITAL NA ÍNTEGRA! Código do leilão: Lote 169 - JB241025 - Apartamento - 77,51m² -Matrícula 75056 Descrição do imóvel: Comércio e Lazer Jardim Cidade Universitária é um bairro residencial e comercial em expansão, localizado na zona sul de João Pessoa. O bairro possui uma infraestrutura de comércio bem desenvolvida, com supermercados, padarias, farmácias, academias, bancos e lojas de conveniência, que atendem bem às necessidades dos moradores. Além disso, Jardim Cidade Universitária fica próximo ao Mangabeira Shopping, que oferece uma ampla gama de opções de lazer, como cinema, praça de alimentação e diversas lojas. A variedade de bares, restaurantes e cafeterias no bairro e nos arredores também torna a área atrativa para quem busca um estilo de vida urbano e dinâmico. Infraestrutura e Comodidade O bairro Jardim Cidade Universitária é bem estruturado, com ruas pavimentadas e iluminação pública, além de contar com um sistema de transporte público eficiente que conecta a região a outras áreas de João Pessoa. Há uma boa oferta de escolas, creches e unidades de saúde no bairro e nas proximidades, o que torna a área conveniente para famílias. Além disso, o bairro possui policiamento regular, proporcionando uma sensação de segurança aos moradores. Por ser uma região em expansão, Jardim Cidade Universitária vem recebendo investimentos em infraestrutura, o que melhora ainda mais a qualidade de vida dos residentes. Localização e Acessibilidade Jardim Cidade Universitária está localizado a cerca de 8 km do centro de João Pessoa, e a aproximadamente 10 km das praias urbanas, como Tambaú e Cabo Branco, facilitando o acesso dos moradores tanto ao centro quanto ao litoral. A localização do bairro é estratégica, pois oferece fácil acesso à BR-230 e à Avenida Hilton Souto Maior, duas das principais vias de João Pessoa, permitindo uma mobilidade eficiente para outras partes da cidade. O bairro também fica próximo à Universidade Federal da Paraíba (UFPB), o que é uma vantagem para estudantes e profissionais que desejam morar perto do campus. Potencial Econômico e de Crescimento Imobiliário O mercado imobiliário em Jardim Cidade Universitária é valorizado e apresenta crescimento contínuo, especialmente devido à sua localização estratégica e infraestrutura completa. O bairro é atrativo para investidores que buscam imóveis residenciais e comerciais de médio e alto padrão, com uma demanda crescente por apartamentos e casas. A proximidade com a UFPB também torna a área interessante para locação de imóveis para estudantes, gerando boas oportunidades para investidores que desejam atuar no mercado de aluguel. A valorização imobiliária no bairro é estável, com perspectivas de crescimento a médio e longo prazo, impulsionada pelo desenvolvimento urbano e pelo constante interesse por imóveis em regiões bem localizadas e estruturadas de João Pessoa. Perfil Demográfico e Classe Social O bairro Jardim Cidade Universitária é habitado principalmente por famílias de classe média e média-alta, além de estudantes universitários e profissionais do setor de serviços. O perfil demográfico é diversificado, o que torna o bairro atrativo tanto para jovens casais quanto para famílias já estabelecidas. A população do bairro valoriza a segurança, a infraestrutura e a proximidade com áreas comerciais, centros de ensino e hospitais, que contribuem para uma boa qualidade de vida. Aspectos Culturais e Religiosos João Pessoa possui uma vida cultural e religiosa vibrante, e Jardim Cidade Universitária reflete essa diversidade com igrejas e centros comunitários que promovem eventos culturais e atividades religiosas. A proximidade com a UFPB também proporciona acesso a eventos acadêmicos e culturais, como palestras, exposições e atividades artísticas, que são abertos ao público e enriquecem a vida cultural do bairro. A participação em eventos e a religiosidade são aspectos importantes para a comunidade, promovendo um ambiente acolhedor e integrado. Conclusão Jardim Cidade Universitária é um bairro bem localizado e estruturado em João Pessoa, ideal para famílias, estudantes e investidores que buscam imóveis com boa infraestrutura, segurança e potencial de valorização. A combinação de comércio e lazer acessíveis, proximidade com a UFPB e fácil acesso ao centro e às praias faz do bairro uma excelente escolha tanto para moradia quanto para investimentos imobiliários. O mercado de locação também é atrativo, especialmente para estudantes e jovens profissionais, oferecendo boas oportunidades de retorno para investidores. Valor de Avaliação: R$ 165.294,54 Forma de pagamento: conforme item 4, deste edital, devendo ser observada essa informação na página do anúncio do imóvel no: https://venda-imoveis.caixa.gov.br/sistema/detalhe-imovel.asp?hdnOrigem=index&hdnimovel=1444401480049 Observação 1: 4.2 — Cada imóvel possui as suas próprias condições de pagamento, devendo ser observada essa informação na descrição do imóvel e na página do anúncio do imóvel no www.caixa.gov.br/imoveiscaixa. 4.2.1 — Admite-se lances para pagamento à vista (recursos próprios), com recursos do FGTS ou com financiamento concedido pela CAIXA, conforme condições de pagamento de cada imóvel, nos termos do item 4.2 deste edital. 4.2.2 — Os interessados que desejarem contar com financiamento habitacional e/ou utilizar recursos da conta vinculada do FGTS devem dirigir-se a qualquer agência da CAIXA ou Correspondente CAIXA Aqui (CCA), a fim de conhecer as linhas de crédito disponíveis e suas condições específicas de enquadramento, tanto do(s) proponente(s) e/ou grupo familiar quanto do imóvel pretendido, submeter-se à análise de risco, obter a aprovação do crédito e verificar os impedimentos para contratação simultânea de financiamentos ANTES da participação na disputa, a fim de evitar o cancelamento da venda pela não contratação dentro do prazo previsto neste edital e suas consequências. 4.2.2.1 — O preenchimento dos campos relativos ao financiamento habitacional e/ou FGTS na proposta não garante aprovação da operação com tais valores, sendo indispensável a verificação e aprovação prévia citada no item 4 2 2. 4.2.2.2 - Situações como falta de dotação orçamentária para determinada linha de financiamento ou outras situações adversas que não estão sob gestão da CAIXA não desobrigam do cumprimento do prazo de 30 dias de contratação, ficando a proposta sujeita a cancelamento em caso de descumprimento. 4.3 - Após a apuração do proponente classificado, não está autorizada a alteração do valor global do termo de arrematação, tampouco é permitido que os recursos próprios sejam inferiores a 5% do valor global da proposta realizada pelo proponente classificado. 4.4 - Do mesmo modo, não é possível alterar a forma de pagamento de à vista para financiamento e/ou reduzir o valor do pagamento em recursos próprios. 4.5 - Recursos próprios: Valor ofertado em moeda nacional corrente. Obrigatório para qualquer imóvel. 4.5.1 - O valor mínimo para pagamento em recursos próprios corresponde a 5% do valor total ofertado para aquisição do imóvel e deve ser pago nas condições estabelecidas no item 11 deste edital. 4.6 - FGTS: Valor ofertado com utilização de recursos vinculados à conta do FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço), que deve ser de titularidade do proponente classificado e/ou do coobrigado registrados na proposta. 4.6.1 - A utilização dos recursos vinculados ao FGTS está condicionada a: 4.6.1.1 - Possibilidade de o imóvel aceitar pagamento com recursos do FGTS, conforme item 4.2. 4.6.1.2 - Cumprimento das regras estabelecidas pelo conselho curador do FGTS e legislação vigente, para uso de recursos oriundos do FGTS. 4.7 - Financiamento: Recursos oriundos de empréstimo habitacional em operação realizada com a CAIXA. 4.7.1 - A título de entrada, exige-se o pagamento de pelo menos 5% do valor global da proposta realizada pelo proponente para aquisição do imóvel, por meio de recursos próprios conforme item 4.5, mesmo nos casos em que a anál