Casa em Leilão em João Pessoa / PB - 2065179

Localização: PB /João Pessoa /Mumbaba /R. Equador

Tipo: Casa /Extrajudicial

Leiloeiro: Globo Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2065179

Data de Inclusão: 11/12/2024

Descrição: IMPORTANTE: LEIA O EDITAL NA ÍNTEGRA! Código do leilão: Lote 170 - JB241025 - Casa - 56,5m² -Matrícula 151519 Descrição do imóvel: Comércio e Lazer O bairro Mumbaba é uma área residencial em desenvolvimento, localizada em uma das regiões periféricas de João Pessoa. O comércio no bairro ainda é modesto, com pequenos mercados, padarias e estabelecimentos que atendem às necessidades básicas dos moradores. Por ser uma área em crescimento, Mumbaba está se beneficiando de novas iniciativas comerciais e a proximidade com outros bairros mais estruturados de João Pessoa permite que os moradores tenham acesso a uma variedade maior de serviços e opções de lazer. Para lazer e entretenimento mais diversificados, os moradores de Mumbaba geralmente se deslocam para bairros vizinhos ou para o centro de João Pessoa, onde encontram shoppings, restaurantes, cinemas e uma variedade de estabelecimentos comerciais. Infraestrutura e Comodidade Mumbaba é uma área de expansão urbana, e sua infraestrutura está em processo de desenvolvimento. Parte do bairro possui ruas pavimentadas, mas há áreas que ainda carecem de melhorias em pavimentação e iluminação pública. A cidade de João Pessoa tem investido em melhorias para essa e outras áreas em crescimento, o que contribui para a infraestrutura básica e para o aumento do potencial de valorização do bairro. O transporte público atende ao bairro, permitindo que os moradores se desloquem para outras áreas de João Pessoa. Além disso, o bairro possui algumas escolas e unidades de saúde próximas, o que o torna uma opção viável para famílias que buscam um ambiente mais acessível para residir. Distância do Centro e Acessibilidade Mumbaba está localizado a uma distância moderada do centro de João Pessoa, a cerca de 15 a 18 km, o que representa um deslocamento de aproximadamente 30 a 40 minutos de carro, dependendo do tráfego. A distância das praias de João Pessoa, como Tambaú e Cabo Branco, é de aproximadamente 18 a 20 km. Embora seja um bairro mais periférico, Mumbaba possui acesso facilitado a outras regiões pela proximidade com vias principais, permitindo que seus moradores se desloquem para o centro e áreas de maior infraestrutura da cidade. Potencial Econômico e de Crescimento Imobiliário O mercado imobiliário em Mumbaba ainda está em fase de desenvolvimento, mas o bairro apresenta boas oportunidades para investidores que buscam terrenos ou imóveis residenciais em áreas de expansão. Com o crescimento urbano de João Pessoa e os investimentos em infraestrutura, Mumbaba tem potencial de valorização a médio e longo prazo. O mercado imobiliário do bairro é voltado principalmente para imóveis residenciais de médio porte e terrenos, que podem atrair tanto famílias quanto investidores interessados em áreas em desenvolvimento. O custo de vida no bairro é acessível, e a demanda por moradias em áreas mais econômicas da cidade está crescendo, o que pode gerar uma valorização sustentável dos imóveis no futuro. Perfil Demográfico e Classe Social Mumbaba é habitado majoritariamente por famílias de classe média e média-baixa, incluindo trabalhadores locais e profissionais que se deslocam para outras regiões de João Pessoa. A população do bairro valoriza o custo acessível e a tranquilidade de um ambiente residencial mais afastado do centro. O perfil demográfico é diversificado, com jovens casais e famílias que buscam uma boa relação entre custo e benefício para moradia em João Pessoa. Aspectos Culturais e Religiosos João Pessoa possui uma rica tradição cultural e religiosa, e Mumbaba reflete essa identidade com igrejas e centros comunitários que promovem atividades para a comunidade local. Eventos culturais e religiosos são comuns em João Pessoa e atraem a participação dos moradores do bairro. A comunidade é participativa e valoriza os eventos religiosos, que fortalecem o senso de união e identidade local. Conclusão Mumbaba é um bairro em expansão, ideal para famílias e investidores que buscam imóveis residenciais a preços acessíveis, com potencial de valorização devido ao crescimento urbano de João Pessoa. Embora a infraestrutura ainda esteja em desenvolvimento, a localização e os investimentos previstos tornam o bairro uma opção atrativa para quem deseja morar em um ambiente mais tranquilo, mas com acesso relativamente fácil ao centro e às principais áreas da cidade. O mercado imobiliário de Mumbaba é promissor, especialmente para terrenos e residências de médio porte, com perspectivas de valorização a longo prazo. Valor de Avaliação: R$ 146.000,00 Forma de pagamento: conforme item 4, deste edital, devendo ser observada essa informação na página do anúncio do imóvel no: https://venda-imoveis.caixa.gov.br/sistema/detalhe-imovel.asp?hdnOrigem=index&hdnimovel=8444407039318 Observação 1: 4.2 — Cada imóvel possui as suas próprias condições de pagamento, devendo ser observada essa informação na descrição do imóvel e na página do anúncio do imóvel no www.caixa.gov.br/imoveiscaixa. 4.2.1 — Admite-se lances para pagamento à vista (recursos próprios), com recursos do FGTS ou com financiamento concedido pela CAIXA, conforme condições de pagamento de cada imóvel, nos termos do item 4.2 deste edital. 4.2.2 — Os interessados que desejarem contar com financiamento habitacional e/ou utilizar recursos da conta vinculada do FGTS devem dirigir-se a qualquer agência da CAIXA ou Correspondente CAIXA Aqui (CCA), a fim de conhecer as linhas de crédito disponíveis e suas condições específicas de enquadramento, tanto do(s) proponente(s) e/ou grupo familiar quanto do imóvel pretendido, submeter-se à análise de risco, obter a aprovação do crédito e verificar os impedimentos para contratação simultânea de financiamentos ANTES da participação na disputa, a fim de evitar o cancelamento da venda pela não contratação dentro do prazo previsto neste edital e suas consequências. 4.2.2.1 — O preenchimento dos campos relativos ao financiamento habitacional e/ou FGTS na proposta não garante aprovação da operação com tais valores, sendo indispensável a verificação e aprovação prévia citada no item 4 2 2. 4.2.2.2 - Situações como falta de dotação orçamentária para determinada linha de financiamento ou outras situações adversas que não estão sob gestão da CAIXA não desobrigam do cumprimento do prazo de 30 dias de contratação, ficando a proposta sujeita a cancelamento em caso de descumprimento. 4.3 - Após a apuração do proponente classificado, não está autorizada a alteração do valor global do termo de arrematação, tampouco é permitido que os recursos próprios sejam inferiores a 5% do valor global da proposta realizada pelo proponente classificado. 4.4 - Do mesmo modo, não é possível alterar a forma de pagamento de à vista para financiamento e/ou reduzir o valor do pagamento em recursos próprios. 4.5 - Recursos próprios: Valor ofertado em moeda nacional corrente. Obrigatório para qualquer imóvel. 4.5.1 - O valor mínimo para pagamento em recursos próprios corresponde a 5% do valor total ofertado para aquisição do imóvel e deve ser pago nas condições estabelecidas no item 11 deste edital. 4.6 - FGTS: Valor ofertado com utilização de recursos vinculados à conta do FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço), que deve ser de titularidade do proponente classificado e/ou do coobrigado registrados na proposta. 4.6.1 - A utilização dos recursos vinculados ao FGTS está condicionada a: 4.6.1.1 - Possibilidade de o imóvel aceitar pagamento com recursos do FGTS, conforme item 4.2. 4.6.1.2 - Cumprimento das regras estabelecidas pelo conselho curador do FGTS e legislação vigente, para uso de recursos oriundos do FGTS. 4.7 - Financiamento: Recursos oriundos de empréstimo habitacional em operação realizada com a CAIXA. 4.7.1 - A título de entrada, exige-se o pagamento de pelo menos 5% do valor global da proposta realizada pelo proponente para aquisição do imóvel, por meio de recursos próprios conforme item 4.5, mesmo nos casos em que a análise de risco de crédito autorizar a concessão de 100% de finan