Apartamento em Leilão em João Pessoa / PB - 2065177

Localização: PB /João Pessoa /Planalto da Boa Esperança /R. Profa. Cristina Di Lorenzo Marsicano

Tipo: Apartamento /Extrajudicial

Leiloeiro: Globo Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2065177

Data de Inclusão: 11/12/2024

Descrição: IMPORTANTE: LEIA O EDITAL NA ÍNTEGRA! Código do leilão: Lote 172 - JB241025 - Apartamento - 51,95m² -Matrícula 134837 Descrição do imóvel: Comércio e Lazer Planalto Boa Esperança é um bairro residencial em expansão, localizado na zona sul de João Pessoa. O bairro possui comércio básico, incluindo mercados, padarias, farmácias e pequenos estabelecimentos que atendem às necessidades diárias dos moradores. Embora a infraestrutura comercial do bairro seja modesta, ele está próximo de áreas que oferecem uma gama maior de serviços, como o bairro de Mangabeira, que é um dos mais desenvolvidos de João Pessoa e conta com o Mangabeira Shopping, academias, restaurantes, lojas e opções de entretenimento. A proximidade com Mangabeira permite que os moradores de Planalto Boa Esperança tenham fácil acesso a uma infraestrutura completa de lazer e serviços, tornando o bairro conveniente para aqueles que buscam tranquilidade residencial sem abrir mão de facilidades urbanas. Infraestrutura e Comodidade A infraestrutura do bairro Planalto Boa Esperança está em desenvolvimento, com pavimentação em algumas áreas e expansão de iluminação pública. O transporte público atende o bairro, facilitando o deslocamento para o centro de João Pessoa e outras regiões da cidade. Planalto Boa Esperança conta com escolas e algumas unidades de saúde próximas, sendo uma opção viável para famílias que procuram moradia em um bairro residencial em crescimento. Como a cidade de João Pessoa continua a expandir-se para áreas mais periféricas, Planalto Boa Esperança está recebendo investimentos para acompanhar esse crescimento, o que inclui melhorias em infraestrutura e segurança. O bairro possui policiamento local, mas como em qualquer área em crescimento, há espaço para melhorias que estão sendo progressivamente implementadas. Distância do Centro e Acessibilidade Planalto Boa Esperança está localizado a aproximadamente 12 km do centro de João Pessoa, o que representa um deslocamento de cerca de 25 a 30 minutos de carro, dependendo do tráfego. A distância até as praias urbanas, como Tambaú e Cabo Branco, é de aproximadamente 15 km. A localização ao sul da cidade permite fácil acesso a vias principais, como a BR-230 e a Avenida Hilton Souto Maior, facilitando o deslocamento para outras áreas de João Pessoa. Essa proximidade com importantes vias de acesso oferece mobilidade e conveniência, especialmente para aqueles que trabalham ou estudam em regiões mais centrais, mas preferem residir em um bairro mais tranquilo. Potencial Econômico e de Crescimento Imobiliário O mercado imobiliário de Planalto Boa Esperança é promissor, especialmente para investidores que buscam terrenos e imóveis residenciais em áreas de expansão. O bairro possui um custo de vida mais acessível em comparação com áreas mais centrais e consolidadas de João Pessoa, o que atrai famílias e jovens profissionais. A expectativa de valorização é positiva a médio e longo prazo, acompanhando o crescimento da cidade e os investimentos em infraestrutura que estão sendo feitos na região. A demanda por terrenos e casas de médio porte é crescente, e o bairro oferece boas oportunidades para quem deseja investir em imóveis residenciais ou terrenos para construção. Com o desenvolvimento contínuo de João Pessoa, Planalto Boa Esperança tem potencial para se tornar uma área atrativa tanto para moradia quanto para investimentos de longo prazo. Perfil Demográfico e Classe Social O bairro é habitado predominantemente por famílias de classe média e média-baixa, incluindo trabalhadores locais e profissionais que se deslocam para outras áreas da cidade. O perfil demográfico é composto por jovens casais, famílias em busca de um ambiente seguro e acessível e trabalhadores do setor de serviços. A área residencial de Planalto Boa Esperança é conhecida por sua tranquilidade, e o bairro tem atraído pessoas que valorizam um ambiente mais calmo e com bom custo-benefício. Aspectos Culturais e Religiosos João Pessoa é uma cidade com uma forte identidade cultural e religiosa, e Planalto Boa Esperança reflete essa característica com a presença de igrejas e centros comunitários. Esses locais promovem atividades e eventos sociais, criando um senso de comunidade entre os moradores. A participação em eventos religiosos e culturais é valorizada no bairro, e a proximidade com outras áreas de João Pessoa permite fácil acesso a eventos maiores na cidade, como festivais e celebrações religiosas. Conclusão Planalto Boa Esperança é um bairro em crescimento e com bom potencial de valorização, ideal para famílias e investidores que buscam imóveis em uma área residencial tranquila e em desenvolvimento. Com acesso conveniente a bairros mais estruturados, infraestrutura básica em expansão e um mercado imobiliário em crescimento, o bairro oferece boas oportunidades tanto para morar quanto para investir. A relação entre custo e benefício é um dos principais atrativos de Planalto Boa Esperança, tornando-o uma excelente opção para aqueles que buscam uma vida mais calma, mas com acesso fácil a serviços e lazer. Valor de Avaliação: R$ 175.000,00 Forma de pagamento: conforme item 4, deste edital, devendo ser observada essa informação na página do anúncio do imóvel no: https://venda-imoveis.caixa.gov.br/sistema/detalhe-imovel.asp?hdnOrigem=index&hdnimovel=8555527367829 Observação 1: 4.2 — Cada imóvel possui as suas próprias condições de pagamento, devendo ser observada essa informação na descrição do imóvel e na página do anúncio do imóvel no www.caixa.gov.br/imoveiscaixa. 4.2.1 — Admite-se lances para pagamento à vista (recursos próprios), com recursos do FGTS ou com financiamento concedido pela CAIXA, conforme condições de pagamento de cada imóvel, nos termos do item 4.2 deste edital. 4.2.2 — Os interessados que desejarem contar com financiamento habitacional e/ou utilizar recursos da conta vinculada do FGTS devem dirigir-se a qualquer agência da CAIXA ou Correspondente CAIXA Aqui (CCA), a fim de conhecer as linhas de crédito disponíveis e suas condições específicas de enquadramento, tanto do(s) proponente(s) e/ou grupo familiar quanto do imóvel pretendido, submeter-se à análise de risco, obter a aprovação do crédito e verificar os impedimentos para contratação simultânea de financiamentos ANTES da participação na disputa, a fim de evitar o cancelamento da venda pela não contratação dentro do prazo previsto neste edital e suas consequências. 4.2.2.1 — O preenchimento dos campos relativos ao financiamento habitacional e/ou FGTS na proposta não garante aprovação da operação com tais valores, sendo indispensável a verificação e aprovação prévia citada no item 4 2 2. 4.2.2.2 - Situações como falta de dotação orçamentária para determinada linha de financiamento ou outras situações adversas que não estão sob gestão da CAIXA não desobrigam do cumprimento do prazo de 30 dias de contratação, ficando a proposta sujeita a cancelamento em caso de descumprimento. 4.3 - Após a apuração do proponente classificado, não está autorizada a alteração do valor global do termo de arrematação, tampouco é permitido que os recursos próprios sejam inferiores a 5% do valor global da proposta realizada pelo proponente classificado. 4.4 - Do mesmo modo, não é possível alterar a forma de pagamento de à vista para financiamento e/ou reduzir o valor do pagamento em recursos próprios. 4.5 - Recursos próprios: Valor ofertado em moeda nacional corrente. Obrigatório para qualquer imóvel. 4.5.1 - O valor mínimo para pagamento em recursos próprios corresponde a 5% do valor total ofertado para aquisição do imóvel e deve ser pago nas condições estabelecidas no item 11 deste edital. 4.6 - FGTS: Valor ofertado com utilização de recursos vinculados à conta do FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço), que deve ser de titularidade do proponente classificado e/ou do coobrigado registrados na proposta. 4.6.1 - A utilização dos recursos vinculados ao FGTS está condicionada a: 4.6.1.1 - Possibilidade de o imóvel aceitar pagament