Apartamento em Leilão em João Pessoa / PB - 2065175

Localização: PB /João Pessoa /Portal do Sol /R. Maurício de Araújo Gama Filho

Relatório de Análise Jurídica: Saiba mais

Tipo: Apartamento /Extrajudicial

Leiloeiro: Globo Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2065175

Data de Inclusão: 11/12/2024

Descrição: IMPORTANTE: LEIA O EDITAL NA ÍNTEGRA! Código do leilão: Lote 174 - JB241025 - Apartamento - 41,85m² -Matrícula 145133 Descrição do imóvel: Comércio e Lazer Portal do Sol é um bairro residencial de alto padrão, valorizado por sua localização próxima à orla e por oferecer um ambiente calmo e sofisticado. O comércio local é modesto, com pequenos estabelecimentos como mercados, padarias e farmácias que atendem às necessidades básicas dos moradores. Contudo, a proximidade com bairros estruturados como Cabo Branco e Altiplano permite que os residentes tenham fácil acesso a uma ampla gama de serviços, incluindo supermercados, academias, restaurantes e o Mangabeira Shopping, que oferece opções de cinema, alimentação e lojas variadas. O bairro é muito próximo das praias de Cabo Branco e Tambaú, oferecendo acesso rápido a atividades recreativas, como caminhadas, esportes de praia e passeios ao ar livre, o que contribui para uma alta qualidade de vida e um perfil de lazer voltado ao contato com a natureza. Infraestrutura e Comodidade Portal do Sol é um bairro moderno e bem planejado, com infraestrutura consolidada que inclui ruas pavimentadas, iluminação pública de qualidade e calçadas amplas. É predominantemente residencial, com imóveis de médio e alto padrão, incluindo casas e condomínios de luxo. A segurança é reforçada com patrulhamento regular, especialmente em áreas próximas à praia, e muitos condomínios contam com segurança privada, proporcionando um ambiente seguro e exclusivo. A infraestrutura de transporte público cobre o bairro, mas a maioria dos moradores opta pelo transporte particular, característico de bairros de perfil mais residencial. A região possui escolas, clínicas e centros de saúde próximos, além de estar próxima de universidades, como a Universidade Federal da Paraíba (UFPB), o que é uma vantagem para famílias e profissionais. Localização e Acessibilidade Localizado na zona sul de João Pessoa, Portal do Sol está a aproximadamente 10 km do centro da cidade e a menos de 5 km das principais praias urbanas, como Cabo Branco. O bairro possui fácil acesso a importantes vias, como a Avenida João Cirilo Silva e a BR-230, conectando-o a outras regiões de João Pessoa de forma prática e rápida. Essa localização estratégica permite que os moradores tenham acesso rápido a centros comerciais, áreas de lazer e às principais praias da cidade, valorizando ainda mais o bairro. Potencial Econômico e de Crescimento Imobiliário O mercado imobiliário em Portal do Sol é bastante valorizado e conta com um perfil voltado a imóveis de luxo e alto padrão, devido à localização privilegiada e ao ambiente tranquilo e seguro. A área tem visto um crescimento constante em demanda por residências e terrenos para construção de alto padrão, com grande potencial de valorização. A procura por terrenos e imóveis de médio e grande porte para residências e empreendimentos de luxo é crescente, atraindo investidores e famílias de alta renda que desejam um ambiente residencial próximo ao mar e com fácil acesso a serviços. Para investidores, o bairro é uma excelente oportunidade, especialmente para construção de residências e imóveis de luxo para venda ou aluguel de longo prazo. A valorização no bairro é estável e tende a crescer com o contínuo desenvolvimento da cidade em direção à zona sul. Perfil Demográfico e Classe Social Portal do Sol é predominantemente habitado por famílias de classe média alta e alta, incluindo empresários, profissionais liberais e executivos que buscam um estilo de vida de alto padrão. O bairro é conhecido por seu ambiente familiar, segurança e proximidade com a natureza, atraindo um público que valoriza qualidade de vida, privacidade e acesso a lazer de alto nível. A renda média dos moradores reflete o perfil residencial e sofisticado da área, com grande parte das residências compostas por casas e condomínios de alto padrão. Aspectos Culturais e Religiosos Embora Portal do Sol seja mais residencial e focado no ambiente de lazer e qualidade de vida, sua proximidade com áreas culturais de João Pessoa permite aos moradores fácil acesso a eventos e atividades na cidade. A cidade em geral oferece um rico calendário de eventos culturais, e a proximidade com o centro e bairros mais urbanos facilita a participação em festividades e celebrações típicas da Paraíba. Conclusão Portal do Sol é um dos bairros mais valorizados de João Pessoa, ideal para famílias e investidores que buscam imóveis de alto padrão com infraestrutura moderna, segurança e proximidade ao mar. A combinação de qualidade de vida, acesso a praias e ambiente residencial exclusivo faz do bairro uma excelente escolha tanto para moradia quanto para investimento. O mercado imobiliário em Portal do Sol oferece grande potencial de valorização e estabilidade para investimentos a longo prazo, especialmente em imóveis de luxo e terrenos bem localizados. Valor de Avaliação: R$ 172.000,00 Forma de pagamento: conforme item 4, deste edital, devendo ser observada essa informação na página do anúncio do imóvel no: https://venda-imoveis.caixa.gov.br/sistema/detalhe-imovel.asp?hdnOrigem=index&hdnimovel=1787701521290 Observação 1: 4.2 — Cada imóvel possui as suas próprias condições de pagamento, devendo ser observada essa informação na descrição do imóvel e na página do anúncio do imóvel no www.caixa.gov.br/imoveiscaixa. 4.2.1 — Admite-se lances para pagamento à vista (recursos próprios), com recursos do FGTS ou com financiamento concedido pela CAIXA, conforme condições de pagamento de cada imóvel, nos termos do item 4.2 deste edital. 4.2.2 — Os interessados que desejarem contar com financiamento habitacional e/ou utilizar recursos da conta vinculada do FGTS devem dirigir-se a qualquer agência da CAIXA ou Correspondente CAIXA Aqui (CCA), a fim de conhecer as linhas de crédito disponíveis e suas condições específicas de enquadramento, tanto do(s) proponente(s) e/ou grupo familiar quanto do imóvel pretendido, submeter-se à análise de risco, obter a aprovação do crédito e verificar os impedimentos para contratação simultânea de financiamentos ANTES da participação na disputa, a fim de evitar o cancelamento da venda pela não contratação dentro do prazo previsto neste edital e suas consequências. 4.2.2.1 — O preenchimento dos campos relativos ao financiamento habitacional e/ou FGTS na proposta não garante aprovação da operação com tais valores, sendo indispensável a verificação e aprovação prévia citada no item 4 2 2. 4.2.2.2 - Situações como falta de dotação orçamentária para determinada linha de financiamento ou outras situações adversas que não estão sob gestão da CAIXA não desobrigam do cumprimento do prazo de 30 dias de contratação, ficando a proposta sujeita a cancelamento em caso de descumprimento. 4.3 - Após a apuração do proponente classificado, não está autorizada a alteração do valor global do termo de arrematação, tampouco é permitido que os recursos próprios sejam inferiores a 5% do valor global da proposta realizada pelo proponente classificado. 4.4 - Do mesmo modo, não é possível alterar a forma de pagamento de à vista para financiamento e/ou reduzir o valor do pagamento em recursos próprios. 4.5 - Recursos próprios: Valor ofertado em moeda nacional corrente. Obrigatório para qualquer imóvel. 4.5.1 - O valor mínimo para pagamento em recursos próprios corresponde a 5% do valor total ofertado para aquisição do imóvel e deve ser pago nas condições estabelecidas no item 11 deste edital. 4.6 - FGTS: Valor ofertado com utilização de recursos vinculados à conta do FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço), que deve ser de titularidade do proponente classificado e/ou do coobrigado registrados na proposta. 4.6.1 - A utilização dos recursos vinculados ao FGTS está condicionada a: 4.6.1.1 - Possibilidade de o imóvel aceitar pagamento com recursos do FGTS, conforme item 4.2. 4.6.1.2 - Cumprimento das regras estabelecidas pelo conselho curador do FGTS e legislação vigente, para uso de recursos oriundos do FGTS.