Fazenda em Leilão em Água Preta / PE - 2081465

Localização: PE /Água Preta

Tipo: Área Rural /Judicial

Leiloeiro: Leilão Vip (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2081465

Data de Inclusão: 27/12/2024

Descrição: FAZENDA ESPERANÇA, LOCALIZADO NO MUNICÍPIO DE ÁGUA PRETA-PE, COM ÁREA DE 40,0858 HA , limitando-se ao Norte com as terras dos lotes nº 06 e 06(canto), separado do último por uma estrada; Ao Nordeste com terras do lote nº 08, do qual se separa em parte por uma estrada; ao Este, com terras dos lotes nº 08, 10 (canto) e 09 separado do primeiro em parte por uma estrada; Ao Sudeste, com terras do lote nº 09; Ao Sul, com terras do lote nº 09 e terras do engenho Souza; Ao Sudoeste e Oeste, com terras do Engenho Souza; Ao Noroeste, com terras do lote nº 05. MAIS INFORMAÇÕES DA PENHORA: Cadastro do INCRA: ignorado. Não há plantações nas terras, sendo a vegetação encontrada tipo capoeira. Diante da impossibilidade de vistoriar toda a área, em função das condições de trafego das estradas de terra que ladeiam a fazenda e do mato que cobre toda a área, perguntei ao proprietário, foi dito que há apenas uma pequena casa velha já deteriorada, tipo de colono. O acesso à fazenda se dá pela Rodovia PE-096. Após a cidade de Água Preta, entra no Engenho Fluorescente, passando a pegar estrada de terra conhecida como estrada do Engenho Souza, em boas condições. Aproximadamente 1 km à frente, num pequeno arruado, entra à esquerda e passa a subir em direção à fazenda, uma distância de aproximadamente 2 km. Não há cursos d’água na propriedade, até porque a propriedade rural fica numa área elevada, porém o proprietário afirmou que há uma nascente. Apesar disso, a topografia aparentemente é boa, posto que até onde pude vê, é na sua maior parte plana, o que facilita a mecanização (trabalho da terra por trator, p. ex.). como não há plantações e a benfeitoria existente tem valor irrelevante, a avaliação geral do imóvel levou em consideração a proximidade à cidade de Água Preta e a PE096; as boas condições das estradas principais que levam à propriedade rural (a estada do Engenho Fluorescente até entrar á esquerda do arruado acima mencionado é muito boa e a partir dá até a fazenda é razoável, á exceção dos períodos chuvosos quando toda a zona rural fica em condições precárias); a boa topografia da terra. Procedi à pesquisa de campo, principalmente informações prestadas por pessoas que lidam com terra e conhecem a região. De acordo com as informações colhidas, as terras da região apresentaram valorização recente, ficando o hectare entre R$ 9.000,00 e R$ 11.000,00. Entretanto, considerando as características do imóvel acima mencionadas, principalmente a ausência de plantações e benfeitorias, avalio o imóvel pela média, ficando o hectare em R$ 10.000,00. MATRÍCULA: Nº 549, livro nº 02/G, fls 41, do Cartório de Notas e Imóveis de Água Preta-PE. Bem também penhorado nesta oportunidade, na CP nº 400-55.2022.5.06.0291, da 2ª VT do cabo, no valor de R$ 32.734,69, totalizando uma execução de R$ 100.077,57. A ARREMATAÇÃO FICARÁ CONDICIONADA À APROVAÇÃO DO JUÍZA. ATENÇÃO: NECESSÁRIO CADASTRO PRÉVIO NESTE SITE E NO SITE DO TRT6 (no sistema CPTEC) - link:https://apps.trt6.jus.br/cptec/pages/login.xhtml DO CADASTRAMENTO DE LICITANTES: Conforme Resolução Administrativa 26/2017, o TRT da 6ª Região, por meio da Seção de Hasta Pública, garante a homologação cadastral apresentada com antecedência mínima de 05 (cinco) dias úteis à data do evento, podendo homologar em menor tempo, desde que haja disponibilidade para oportunizá-la, após análise da consistência dos dados apresentados. PROCESSO: 0000317-39.2022.5.06.0291 RECLAMANTE: ARTUR JOSE FRANCISCO FILHO RECLAMADA: EDUARDO JOSE BUARQUE DE GUSMAO A Excelentíssima Senhora Doutora MARIA JOSÉ DE SOUZA, Juíza do Trabalho da Vara Única do Trabalho de Palmares/PE