Casa em Leilão em Garanhuns / PE - 2065195

Localização: PE /Garanhuns /Francisco Simão Dos Santos Figueira /R. João Paulo Segundo

Tipo: Casa /Extrajudicial

Leiloeiro: Globo Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2065195

Data de Inclusão: 11/12/2024

Descrição: IMPORTANTE: LEIA O EDITAL NA ÍNTEGRA! Código do leilão: Lote 178 - JB241025 - Casa - 55m² -Matrícula 26889 Descrição do imóvel: Comércio e Lazer Francisco Simão dos Santos Figueira é um bairro residencial em Garanhuns, cidade do agreste pernambucano conhecida por seu clima ameno e sua rica cultura. O comércio local do bairro é básico, com pequenos mercados, padarias e farmácias que atendem às necessidades diárias dos moradores. Para uma variedade maior de serviços e opções de lazer, os residentes costumam se deslocar para o centro de Garanhuns, onde encontram supermercados maiores, restaurantes, lojas e opções de lazer e entretenimento. A cidade de Garanhuns possui uma vida cultural ativa, com eventos como o Festival de Inverno de Garanhuns, que atrai visitantes de todo o estado e do país. A proximidade do bairro com o centro da cidade permite que os moradores desfrutem dessa programação cultural sem dificuldades de acesso. Infraestrutura e Comodidade Francisco Simão dos Santos Figueira possui uma infraestrutura em desenvolvimento, com ruas pavimentadas em algumas áreas e iluminação pública que está em processo de expansão. A cidade tem investido em melhorias em infraestrutura e serviços para atender ao crescimento dos bairros residenciais. O bairro é atendido por transporte público, facilitando o deslocamento dos moradores para outras áreas de Garanhuns. O bairro também possui escolas e unidades de saúde nas proximidades, o que é conveniente para famílias que buscam um local com serviços essenciais próximos. A segurança no bairro é moderada, com policiamento local, proporcionando um ambiente seguro e tranquilo, característico de cidades do interior. Distância do Centro de Garanhuns e Acessibilidade Francisco Simão dos Santos Figueira está localizado a uma distância moderada do centro de Garanhuns, o que permite um deslocamento rápido para quem precisa acessar serviços públicos, bancos e o comércio mais completo da cidade. A proximidade com o centro, seja de transporte público ou particular, torna o bairro uma boa opção para quem deseja viver em uma área residencial mais tranquila, mas com fácil acesso às comodidades urbanas. Potencial Econômico e de Crescimento Imobiliário O mercado imobiliário no bairro Francisco Simão dos Santos Figueira está em crescimento, com um aumento gradual na procura por terrenos e imóveis residenciais. Garanhuns é uma cidade com economia em desenvolvimento, atraindo cada vez mais moradores e, consequentemente, aumentando a demanda por imóveis residenciais. O bairro oferece boas oportunidades para investimentos em terrenos e residências de médio porte, com potencial de valorização a médio e longo prazo, devido ao desenvolvimento contínuo da cidade e ao aumento da demanda por áreas residenciais tranquilas. A relação entre custo e benefício no bairro é atraente, especialmente para investidores e famílias que buscam um local acessível e com boa infraestrutura em crescimento. Com a expansão de Garanhuns, espera-se que o bairro continue a se valorizar, oferecendo um retorno sólido para investidores. Perfil Demográfico e Classe Social Francisco Simão dos Santos Figueira é habitado predominantemente por famílias de classe média e média-baixa, incluindo trabalhadores locais, profissionais do setor de serviços e pequenos comerciantes. O ambiente do bairro é familiar e tranquilo, atraindo moradores que buscam uma vida mais sossegada, típica de áreas residenciais de cidades do interior. A renda média dos moradores é compatível com o perfil do bairro, que oferece uma boa relação entre custo e qualidade de vida. Aspectos Culturais e Religiosos Garanhuns é conhecida por seu forte apelo cultural e religioso, com igrejas e centros comunitários que promovem atividades para a comunidade. O bairro Francisco Simão dos Santos Figueira reflete essa característica com a presença de igrejas e espaços comunitários que promovem eventos religiosos e sociais, fortalecendo o senso de comunidade entre os moradores. Os residentes do bairro também têm fácil acesso aos eventos culturais da cidade, como o Festival de Inverno, que enriquece a vida cultural de Garanhuns e é amplamente prestigiado pela população local. Conclusão Francisco Simão dos Santos Figueira é um bairro residencial em expansão, ideal para famílias e investidores que buscam imóveis com bom potencial de valorização em Garanhuns. Com uma infraestrutura em desenvolvimento e uma localização conveniente próxima ao centro, o bairro oferece qualidade de vida e tranquilidade, sendo uma excelente escolha para quem deseja morar em uma área acessível e em crescimento. O mercado imobiliário local apresenta boas oportunidades, especialmente para terrenos e residências de médio porte, com expectativas de valorização alinhadas ao desenvolvimento urbano de Garanhuns. Valor de Avaliação: R$ 60.000,00 Forma de pagamento: conforme item 4, deste edital, devendo ser observada essa informação na página do anúncio do imóvel no: https://venda-imoveis.caixa.gov.br/sistema/detalhe-imovel.asp?hdnOrigem=index&hdnimovel=10199085 Observação 1: 4.2 — Cada imóvel possui as suas próprias condições de pagamento, devendo ser observada essa informação na descrição do imóvel e na página do anúncio do imóvel no www.caixa.gov.br/imoveiscaixa. 4.2.1 — Admite-se lances para pagamento à vista (recursos próprios), com recursos do FGTS ou com financiamento concedido pela CAIXA, conforme condições de pagamento de cada imóvel, nos termos do item 4.2 deste edital. 4.2.2 — Os interessados que desejarem contar com financiamento habitacional e/ou utilizar recursos da conta vinculada do FGTS devem dirigir-se a qualquer agência da CAIXA ou Correspondente CAIXA Aqui (CCA), a fim de conhecer as linhas de crédito disponíveis e suas condições específicas de enquadramento, tanto do(s) proponente(s) e/ou grupo familiar quanto do imóvel pretendido, submeter-se à análise de risco, obter a aprovação do crédito e verificar os impedimentos para contratação simultânea de financiamentos ANTES da participação na disputa, a fim de evitar o cancelamento da venda pela não contratação dentro do prazo previsto neste edital e suas consequências. 4.2.2.1 — O preenchimento dos campos relativos ao financiamento habitacional e/ou FGTS na proposta não garante aprovação da operação com tais valores, sendo indispensável a verificação e aprovação prévia citada no item 4 2 2. 4.2.2.2 - Situações como falta de dotação orçamentária para determinada linha de financiamento ou outras situações adversas que não estão sob gestão da CAIXA não desobrigam do cumprimento do prazo de 30 dias de contratação, ficando a proposta sujeita a cancelamento em caso de descumprimento. 4.3 - Após a apuração do proponente classificado, não está autorizada a alteração do valor global do termo de arrematação, tampouco é permitido que os recursos próprios sejam inferiores a 5% do valor global da proposta realizada pelo proponente classificado. 4.4 - Do mesmo modo, não é possível alterar a forma de pagamento de à vista para financiamento e/ou reduzir o valor do pagamento em recursos próprios. 4.5 - Recursos próprios: Valor ofertado em moeda nacional corrente. Obrigatório para qualquer imóvel. 4.5.1 - O valor mínimo para pagamento em recursos próprios corresponde a 5% do valor total ofertado para aquisição do imóvel e deve ser pago nas condições estabelecidas no item 11 deste edital. 4.6 - FGTS: Valor ofertado com utilização de recursos vinculados à conta do FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço), que deve ser de titularidade do proponente classificado e/ou do coobrigado registrados na proposta. 4.6.1 - A utilização dos recursos vinculados ao FGTS está condicionada a: 4.6.1.1 - Possibilidade de o imóvel aceitar pagamento com recursos do FGTS, conforme item 4.2. 4.6.1.2 - Cumprimento das regras estabelecidas pelo conselho curador do FGTS e legislação vigente, para uso de recursos oriundos do FGTS. 4.7 - Financiamento: Recursos oriundos de empréstimo habitacional em operação realizada com