Apartamento em Leilão em Paulista / PE - 2065189

Localização: PE /Paulista /Fragoso /Av. Nápoles

Tipo: Apartamento /Extrajudicial

Leiloeiro: Globo Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2065189

Data de Inclusão: 11/12/2024

Descrição: IMPORTANTE: LEIA O EDITAL NA ÍNTEGRA! Código do leilão: Lote 186 - JB241025 - Apartamento - 38,4m² -Matrícula 75364 Descrição do imóvel: Comércio e Lazer Fragoso é um bairro residencial de Paulista, que possui uma infraestrutura de comércio básica para atender às necessidades dos moradores. A área conta com mercados, padarias, farmácias e pequenos comércios que oferecem serviços essenciais, enquanto a proximidade com o centro de Paulista e bairros mais desenvolvidos da cidade permite que os moradores acessem uma variedade maior de estabelecimentos, como lojas de roupas, restaurantes, bancos e outros serviços. Para opções de lazer mais amplas, os moradores costumam se deslocar para áreas próximas, como o Shopping Norte, ou até mesmo para o Recife, que oferece uma diversidade de atrações e está a uma curta distância. A cidade de Paulista é conhecida por suas praias, como a de Maria Farinha, e áreas de lazer ao ar livre. Fragoso, embora não esteja diretamente na orla, é bem localizado para que os moradores possam acessar rapidamente essas áreas de lazer e aproveitar o ambiente praiano próximo. Infraestrutura e Comodidade Fragoso possui uma infraestrutura em desenvolvimento, com ruas pavimentadas em grande parte do bairro e iluminação pública adequada. O transporte público é bem acessível e conecta o bairro a outras áreas de Paulista e ao Recife, facilitando a mobilidade dos moradores. A região conta com escolas, creches e algumas unidades de saúde, tornando-a uma opção prática para famílias. A segurança no bairro é moderada, com presença de policiamento em áreas centrais, especialmente em horários de maior movimento. Paulista, como um todo, tem investido em melhorias na infraestrutura e na segurança para atender ao crescimento urbano e à demanda dos bairros residenciais. Distância e Acessibilidade Fragoso está localizado a aproximadamente 20 km do centro do Recife, permitindo um deslocamento relativamente rápido para quem trabalha ou frequenta a capital pernambucana. A localização estratégica de Fragoso, com fácil acesso a vias principais, como a PE-15, permite que os moradores tenham mobilidade eficiente entre cidades e acesso prático a outras áreas de Paulista e da Região Metropolitana do Recife. Essa proximidade com a capital é uma vantagem para quem busca viver em um local mais calmo, mas com acesso rápido aos recursos e oportunidades oferecidos em Recife. Potencial Econômico e de Crescimento Imobiliário O mercado imobiliário em Fragoso está em crescimento, com uma demanda estável por imóveis residenciais de médio porte, incluindo casas e apartamentos. O bairro é considerado uma área de expansão em Paulista, com um mercado de imóveis acessível e com potencial de valorização. Fragoso é atrativo tanto para famílias que buscam um custo de vida mais acessível quanto para investidores que procuram terrenos e imóveis residenciais em áreas de desenvolvimento. O custo dos imóveis é competitivo em comparação com bairros mais centrais e consolidados, o que atrai tanto moradores locais quanto pessoas que desejam adquirir imóveis na Região Metropolitana do Recife. Com o desenvolvimento urbano de Paulista, Fragoso tem boas perspectivas de valorização a médio e longo prazo. Perfil Demográfico e Classe Social O bairro Fragoso é habitado por uma população predominantemente de classe média e média-baixa, composta por trabalhadores do setor de serviços, comércio e pequenas indústrias locais. O ambiente é familiar e tranquilo, e o bairro atrai moradores que buscam qualidade de vida a um custo mais acessível. Com um perfil residencial, Fragoso oferece um ambiente acolhedor e de fácil acesso às principais comodidades de Paulista e Recife, sendo uma opção para jovens casais, famílias e aposentados. Aspectos Culturais e Religiosos Paulista, como um todo, é uma cidade com tradição cultural e religiosa, e Fragoso reflete esses valores com igrejas e centros comunitários que promovem eventos e atividades para os moradores. A cidade é marcada por eventos religiosos e populares, e os moradores de Fragoso costumam participar ativamente dessas festividades e celebrações, promovendo um senso de comunidade e integração social. Além disso, a proximidade com Recife permite que os moradores de Fragoso participem de eventos culturais e festivais de grande porte, o que agrega ainda mais valor cultural ao bairro. Conclusão Fragoso é um bairro residencial em expansão em Paulista, ideal para famílias e investidores que buscam imóveis acessíveis e com bom potencial de valorização na Região Metropolitana do Recife. Com uma infraestrutura em desenvolvimento e acesso prático ao Recife e às áreas centrais de Paulista, Fragoso oferece uma boa relação entre custo e benefício e é uma área promissora para quem deseja investir ou morar em um local tranquilo e bem conectado. O mercado imobiliário local é voltado principalmente para residências de médio porte e terrenos, sendo uma opção interessante para investimentos de longo prazo. Valor de Avaliação: R$ 160.000,00 Forma de pagamento: conforme item 4, deste edital, devendo ser observada essa informação na página do anúncio do imóvel no: https://venda-imoveis.caixa.gov.br/sistema/detalhe-imovel.asp?hdnOrigem=index&hdnimovel=8787713479209 Observação 1: 4.2 — Cada imóvel possui as suas próprias condições de pagamento, devendo ser observada essa informação na descrição do imóvel e na página do anúncio do imóvel no www.caixa.gov.br/imoveiscaixa. 4.2.1 — Admite-se lances para pagamento à vista (recursos próprios), com recursos do FGTS ou com financiamento concedido pela CAIXA, conforme condições de pagamento de cada imóvel, nos termos do item 4.2 deste edital. 4.2.2 — Os interessados que desejarem contar com financiamento habitacional e/ou utilizar recursos da conta vinculada do FGTS devem dirigir-se a qualquer agência da CAIXA ou Correspondente CAIXA Aqui (CCA), a fim de conhecer as linhas de crédito disponíveis e suas condições específicas de enquadramento, tanto do(s) proponente(s) e/ou grupo familiar quanto do imóvel pretendido, submeter-se à análise de risco, obter a aprovação do crédito e verificar os impedimentos para contratação simultânea de financiamentos ANTES da participação na disputa, a fim de evitar o cancelamento da venda pela não contratação dentro do prazo previsto neste edital e suas consequências. 4.2.2.1 — O preenchimento dos campos relativos ao financiamento habitacional e/ou FGTS na proposta não garante aprovação da operação com tais valores, sendo indispensável a verificação e aprovação prévia citada no item 4 2 2. 4.2.2.2 - Situações como falta de dotação orçamentária para determinada linha de financiamento ou outras situações adversas que não estão sob gestão da CAIXA não desobrigam do cumprimento do prazo de 30 dias de contratação, ficando a proposta sujeita a cancelamento em caso de descumprimento. 4.3 - Após a apuração do proponente classificado, não está autorizada a alteração do valor global do termo de arrematação, tampouco é permitido que os recursos próprios sejam inferiores a 5% do valor global da proposta realizada pelo proponente classificado. 4.4 - Do mesmo modo, não é possível alterar a forma de pagamento de à vista para financiamento e/ou reduzir o valor do pagamento em recursos próprios. 4.5 - Recursos próprios: Valor ofertado em moeda nacional corrente. Obrigatório para qualquer imóvel. 4.5.1 - O valor mínimo para pagamento em recursos próprios corresponde a 5% do valor total ofertado para aquisição do imóvel e deve ser pago nas condições estabelecidas no item 11 deste edital. 4.6 - FGTS: Valor ofertado com utilização de recursos vinculados à conta do FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço), que deve ser de titularidade do proponente classificado e/ou do coobrigado registrados na proposta. 4.6.1 - A utilização dos recursos vinculados ao FGTS está condicionada a: 4.6.1.1 - Possibilidade de o imóvel aceitar pagamento com recursos do FGTS, conforme item 4.2. 4.6.1.2 - Cumprimento das regras estabelecidas pelo