Casa em Leilão em Santa Cruz Do Capibaribe / PE - 2065443

Localização: PE /Santa Cruz do Capibaribe /Centro

Tipo: Casa /Extrajudicial

Leiloeiro: Globo Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2065443

Data de Inclusão: 11/12/2024

Descrição: IMPORTANTE: LEIA O EDITAL NA ÍNTEGRA! Código do leilão: Lote 193 - JB241025 - Casa - 65,4m² -Matrícula 25189 Descrição do imóvel: Comércio e Lazer O Centro de Santa Cruz do Capibaribe é o coração comercial da cidade e um dos principais polos do agreste pernambucano, especialmente conhecido pelo comércio de moda e confecção. O centro abriga o Moda Center Santa Cruz, um dos maiores centros atacadistas de moda do Brasil, atraindo compradores e comerciantes de diversas regiões do país. Além do Moda Center, o centro conta com uma variedade de lojas de vestuário, calçados, acessórios, além de mercados, farmácias, restaurantes e bancos, formando uma infraestrutura completa que movimenta a economia local. O lazer no Centro é mais voltado para o comércio e serviços, mas existem restaurantes, bares e cafeterias que oferecem opções de entretenimento e socialização. Além disso, a cidade realiza eventos culturais, como festividades juninas e celebrações religiosas, que são importantes para a vida cultural e social de Santa Cruz do Capibaribe. Infraestrutura e Comodidade O Centro de Santa Cruz do Capibaribe possui uma infraestrutura consolidada, com ruas pavimentadas, iluminação pública e uma rede de transporte público que conecta a área central a outros bairros da cidade. A cidade investe constantemente em melhorias para suportar o fluxo intenso de visitantes e comerciantes que frequentam o centro, especialmente em períodos de alta temporada de compras. O centro também oferece escolas, unidades de saúde, clínicas e hospitais próximos, tornando-o um local conveniente para moradores que buscam acesso fácil a serviços essenciais. A segurança no centro é reforçada, principalmente devido ao alto volume de pessoas e atividades comerciais, com policiamento constante para garantir a tranquilidade de comerciantes e compradores. Distância e Acessibilidade Santa Cruz do Capibaribe está a cerca de 185 km de Recife e a cidade é acessível por vias principais como a PE-160, que liga a região ao Recife e a outras cidades do Agreste e do interior pernambucano. A cidade também está próxima a outras grandes cidades comerciais, como Caruaru e Toritama, formando um importante polo de moda e atacado. A localização central de Santa Cruz do Capibaribe no contexto do polo de confecções faz com que o centro tenha uma posição estratégica para o comércio regional, o que favorece o fluxo de compradores e impulsiona o mercado imobiliário na área. Potencial Econômico e de Crescimento Imobiliário O mercado imobiliário no Centro de Santa Cruz do Capibaribe é altamente valorizado devido ao potencial econômico e à intensa atividade comercial. A demanda por imóveis comerciais e residenciais é constante, especialmente para comerciantes que desejam estar próximos do Moda Center e das áreas de atacado. Imóveis comerciais, como lojas, galpões e pontos para showrooms, são especialmente valorizados, mas também há demanda para residências e apartamentos voltados para trabalhadores e famílias que desejam morar perto do trabalho. Para investidores, o centro oferece uma excelente oportunidade, tanto em imóveis comerciais voltados para o setor de confecções quanto em apartamentos de médio e alto padrão para locação. A valorização no centro é contínua, acompanhando o crescimento do polo de moda e a constante demanda por novos empreendimentos. Perfil Demográfico e Classe Social O centro é frequentado por uma população diversificada, que inclui empresários, comerciantes, trabalhadores do setor de confecções e compradores de outras regiões. O perfil socioeconômico do centro é variado, com presença de profissionais do comércio e setor de serviços. A cidade também recebe muitos visitantes e trabalhadores temporários durante as feiras, aumentando a demanda por moradia temporária e aluguel de curto prazo. Aspectos Culturais e Religiosos Santa Cruz do Capibaribe é uma cidade com tradição cultural e religiosa, e o Centro é o palco de muitos eventos e celebrações. As festividades juninas são amplamente comemoradas e atraem muitos turistas, contribuindo para a movimentação econômica e social do centro. A cidade possui igrejas históricas e realiza eventos religiosos e culturais que são importantes para a comunidade local e fortalecem o senso de identidade cultural. Conclusão O Centro de Santa Cruz do Capibaribe é uma área comercialmente estratégica e em constante valorização, ideal para investidores e empresários do setor de confecções e moda. Com uma infraestrutura completa e alto potencial de retorno para imóveis comerciais, o centro oferece ótimas oportunidades de investimento, especialmente para quem busca participar do polo de moda que movimenta a economia do agreste pernambucano. A intensa atividade comercial, somada à infraestrutura e localização, faz do centro um local atrativo para moradia e negócios. Valor de Avaliação: R$ 128.000,00 Forma de pagamento: conforme item 4, deste edital, devendo ser observada essa informação na página do anúncio do imóvel no: https://venda-imoveis.caixa.gov.br/sistema/detalhe-imovel.asp?hdnOrigem=index&hdnimovel=8444417182121 Observação 1: 4.2 — Cada imóvel possui as suas próprias condições de pagamento, devendo ser observada essa informação na descrição do imóvel e na página do anúncio do imóvel no www.caixa.gov.br/imoveiscaixa. 4.2.1 — Admite-se lances para pagamento à vista (recursos próprios), com recursos do FGTS ou com financiamento concedido pela CAIXA, conforme condições de pagamento de cada imóvel, nos termos do item 4.2 deste edital. 4.2.2 — Os interessados que desejarem contar com financiamento habitacional e/ou utilizar recursos da conta vinculada do FGTS devem dirigir-se a qualquer agência da CAIXA ou Correspondente CAIXA Aqui (CCA), a fim de conhecer as linhas de crédito disponíveis e suas condições específicas de enquadramento, tanto do(s) proponente(s) e/ou grupo familiar quanto do imóvel pretendido, submeter-se à análise de risco, obter a aprovação do crédito e verificar os impedimentos para contratação simultânea de financiamentos ANTES da participação na disputa, a fim de evitar o cancelamento da venda pela não contratação dentro do prazo previsto neste edital e suas consequências. 4.2.2.1 — O preenchimento dos campos relativos ao financiamento habitacional e/ou FGTS na proposta não garante aprovação da operação com tais valores, sendo indispensável a verificação e aprovação prévia citada no item 4 2 2. 4.2.2.2 - Situações como falta de dotação orçamentária para determinada linha de financiamento ou outras situações adversas que não estão sob gestão da CAIXA não desobrigam do cumprimento do prazo de 30 dias de contratação, ficando a proposta sujeita a cancelamento em caso de descumprimento. 4.3 - Após a apuração do proponente classificado, não está autorizada a alteração do valor global do termo de arrematação, tampouco é permitido que os recursos próprios sejam inferiores a 5% do valor global da proposta realizada pelo proponente classificado. 4.4 - Do mesmo modo, não é possível alterar a forma de pagamento de à vista para financiamento e/ou reduzir o valor do pagamento em recursos próprios. 4.5 - Recursos próprios: Valor ofertado em moeda nacional corrente. Obrigatório para qualquer imóvel. 4.5.1 - O valor mínimo para pagamento em recursos próprios corresponde a 5% do valor total ofertado para aquisição do imóvel e deve ser pago nas condições estabelecidas no item 11 deste edital. 4.6 - FGTS: Valor ofertado com utilização de recursos vinculados à conta do FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço), que deve ser de titularidade do proponente classificado e/ou do coobrigado registrados na proposta. 4.6.1 - A utilização dos recursos vinculados ao FGTS está condicionada a: 4.6.1.1 - Possibilidade de o imóvel aceitar pagamento com recursos do FGTS, conforme item 4.2. 4.6.1.2 - Cumprimento das regras estabelecidas pelo conselho curador do FGTS e legislação vigente, para uso de recursos oriundos do FGTS. 4.7 - Financiamento: Recursos oriundos de empréstimo habitac