Apartamento em Leilão em São Lourenço Da Mata / PE - 2065441

Localização: PE /São Lourenço da Mata /Pixete /Av. Dr. Paulo Petribu

Relatório de Análise Jurídica: Saiba mais

Tipo: Apartamento /Extrajudicial

Leiloeiro: Globo Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2065441

Data de Inclusão: 11/12/2024

Descrição: IMPORTANTE: LEIA O EDITAL NA ÍNTEGRA! Código do leilão: Lote 195 - JB241025 - Apartamento - 45,35m² -Matrícula 20824 Descrição do imóvel: Comércio e Lazer Tiuma é um bairro em São Lourenço da Mata com perfil residencial e um comércio local básico, que inclui mercados, padarias, farmácias e pequenas lojas para atender às necessidades diárias dos moradores. A cidade de São Lourenço da Mata é conhecida pela tranquilidade e pelo ambiente acolhedor de interior, mas sua proximidade com o Recife agrega valor para aqueles que buscam um lugar mais calmo para morar, com fácil acesso às conveniências de uma capital. Para uma variedade maior de opções de comércio, serviços e lazer, os moradores costumam se deslocar até o centro de São Lourenço da Mata ou Recife. Tiuma está relativamente próximo à Arena Pernambuco, que, além de sediar eventos esportivos, também recebe shows e outros eventos de grande porte, oferecendo opções de lazer e entretenimento para a comunidade. Infraestrutura e Comodidade O bairro Tiuma possui infraestrutura básica com pavimentação em parte das ruas e iluminação pública. O transporte público é acessível e conecta Tiuma ao centro de São Lourenço da Mata e à Região Metropolitana do Recife, facilitando o deslocamento dos moradores para outras áreas. Além disso, a cidade tem investido em melhorias de infraestrutura para acompanhar o crescimento urbano e atender melhor a sua população. Em termos de serviços públicos, Tiuma possui escolas, postos de saúde e clínicas nas proximidades, o que torna o bairro atrativo para famílias. A segurança no bairro é moderada, com policiamento em pontos estratégicos e um ambiente familiar e tranquilo, característico das cidades da região metropolitana que ainda preservam o estilo de vida interiorano. Distância e Acessibilidade Tiuma está localizado a aproximadamente 30 km do centro do Recife, oferecendo uma localização conveniente para quem trabalha ou estuda na capital, mas prefere morar em uma área mais calma. A principal via de acesso é a BR-408, que conecta São Lourenço da Mata ao Recife e a outras cidades da Região Metropolitana, permitindo um deslocamento relativamente rápido. Essa localização é estratégica para moradores que buscam o equilíbrio entre a tranquilidade de um bairro mais afastado e a proximidade com áreas urbanas. A acessibilidade do bairro é uma vantagem importante, pois permite que os moradores tenham fácil acesso às comodidades e oportunidades de emprego e estudo em Recife, sem a necessidade de residir na capital. Potencial Econômico e de Crescimento Imobiliário O mercado imobiliário em Tiuma é relativamente acessível, com imóveis residenciais de médio e baixo padrão, incluindo casas e terrenos para construção. O bairro é considerado uma área de expansão de São Lourenço da Mata, e o crescimento populacional aliado aos investimentos em infraestrutura indicam um bom potencial de valorização a médio e longo prazo. Para investidores, Tiuma representa uma oportunidade interessante para aquisição de terrenos e residências com um custo-benefício competitivo. A proximidade com Recife e o desenvolvimento urbano constante tornam o bairro atrativo para quem busca investir em imóveis residenciais para moradia ou locação. A demanda por imóveis acessíveis em áreas próximas a centros urbanos como Recife tem aumentado, e Tiuma pode se beneficiar dessa tendência. Perfil Demográfico e Classe Social Tiuma é habitado principalmente por famílias de classe média e média-baixa, incluindo trabalhadores do setor de serviços, comércio e pequenas indústrias locais. O perfil demográfico do bairro é variado e acolhedor, com um ambiente familiar que atrai pessoas que buscam uma boa qualidade de vida em um bairro tranquilo e acessível. A proximidade com Recife atrai jovens casais e profissionais que precisam se deslocar para a capital, mas que preferem residir em um ambiente mais calmo e com custos de moradia mais acessíveis. Aspectos Culturais e Religiosos São Lourenço da Mata é uma cidade com forte tradição cultural e religiosa, e Tiuma reflete essa identidade. O bairro possui igrejas e centros comunitários que promovem eventos e atividades sociais e religiosas, fortalecendo o senso de comunidade entre os moradores. A cidade realiza festividades anuais e celebrações religiosas que são importantes para a vida social da comunidade, além de contar com a Arena Pernambuco, que também promove eventos culturais. A cultura de São Lourenço da Mata valoriza a religiosidade e as tradições locais, e os moradores de Tiuma participam ativamente desses eventos, o que contribui para o fortalecimento da identidade e da integração social do bairro. Conclusão Tiuma é um bairro residencial tranquilo e em crescimento em São Lourenço da Mata, ideal para famílias e investidores que buscam imóveis acessíveis e com bom potencial de valorização, próximos à Região Metropolitana do Recife. A infraestrutura básica, boa acessibilidade e o ambiente familiar tornam Tiuma uma opção atraente para quem deseja morar em um local calmo e com uma relação de custo-benefício competitiva. O mercado imobiliário local oferece boas oportunidades para terrenos e residências, com expectativas de valorização acompanhando o desenvolvimento urbano de São Lourenço da Mata e o aumento da demanda por moradia nas proximidades de Recife. Valor de Avaliação: R$ 130.000,00 Forma de pagamento: conforme item 4, deste edital, devendo ser observada essa informação na página do anúncio do imóvel no: https://venda-imoveis.caixa.gov.br/sistema/detalhe-imovel.asp?hdnOrigem=index&hdnimovel=8555531698460 Observação 1: 4.2 — Cada imóvel possui as suas próprias condições de pagamento, devendo ser observada essa informação na descrição do imóvel e na página do anúncio do imóvel no www.caixa.gov.br/imoveiscaixa. 4.2.1 — Admite-se lances para pagamento à vista (recursos próprios), com recursos do FGTS ou com financiamento concedido pela CAIXA, conforme condições de pagamento de cada imóvel, nos termos do item 4.2 deste edital. 4.2.2 — Os interessados que desejarem contar com financiamento habitacional e/ou utilizar recursos da conta vinculada do FGTS devem dirigir-se a qualquer agência da CAIXA ou Correspondente CAIXA Aqui (CCA), a fim de conhecer as linhas de crédito disponíveis e suas condições específicas de enquadramento, tanto do(s) proponente(s) e/ou grupo familiar quanto do imóvel pretendido, submeter-se à análise de risco, obter a aprovação do crédito e verificar os impedimentos para contratação simultânea de financiamentos ANTES da participação na disputa, a fim de evitar o cancelamento da venda pela não contratação dentro do prazo previsto neste edital e suas consequências. 4.2.2.1 — O preenchimento dos campos relativos ao financiamento habitacional e/ou FGTS na proposta não garante aprovação da operação com tais valores, sendo indispensável a verificação e aprovação prévia citada no item 4 2 2. 4.2.2.2 - Situações como falta de dotação orçamentária para determinada linha de financiamento ou outras situações adversas que não estão sob gestão da CAIXA não desobrigam do cumprimento do prazo de 30 dias de contratação, ficando a proposta sujeita a cancelamento em caso de descumprimento. 4.3 - Após a apuração do proponente classificado, não está autorizada a alteração do valor global do termo de arrematação, tampouco é permitido que os recursos próprios sejam inferiores a 5% do valor global da proposta realizada pelo proponente classificado. 4.4 - Do mesmo modo, não é possível alterar a forma de pagamento de à vista para financiamento e/ou reduzir o valor do pagamento em recursos próprios. 4.5 - Recursos próprios: Valor ofertado em moeda nacional corrente. Obrigatório para qualquer imóvel. 4.5.1 - O valor mínimo para pagamento em recursos próprios corresponde a 5% do valor total ofertado para aquisição do imóvel e deve ser pago nas condições estabelecidas no item 11 deste edital. 4.6 - FGTS: Valor ofertado com utilização de recursos vinculados à conta do FGTS (Fundo de Garantia p