Casa em Leilão em Serra Talhada / PE - 2065214

Localização: PE /Serra Talhada /Várzea /R. Padre Luiz Gonzaga Kehrle

Tipo: Casa /Extrajudicial

Leiloeiro: Globo Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2065214

Data de Inclusão: 11/12/2024

Descrição: IMPORTANTE: LEIA O EDITAL NA ÍNTEGRA! Código do leilão: Lote 196 - JB241025 - Casa - 69,16m² -Matrícula 20621 Descrição do imóvel: Comércio e Lazer Várzea é um bairro residencial de Serra Talhada que oferece um comércio básico, voltado para atender as necessidades diárias dos moradores. No bairro, há mercados, padarias, farmácias e pequenos estabelecimentos comerciais que proporcionam praticidade e conveniência para a comunidade local. A proximidade com o centro da cidade é uma vantagem para os moradores de Várzea, pois facilita o acesso a uma variedade mais ampla de serviços, lojas, restaurantes e bancos. Serra Talhada é conhecida por sua vida cultural ativa, com eventos e festas populares, como a Festa de Setembro, que celebram as tradições regionais e são muito valorizadas pela comunidade. A cidade conta com praças e espaços de convivência que oferecem lazer e entretenimento para os moradores, além de centros culturais que realizam atividades diversas ao longo do ano. Infraestrutura e Comodidade O bairro Várzea possui uma infraestrutura básica e em desenvolvimento, com ruas pavimentadas em algumas áreas e iluminação pública. Serra Talhada tem investido em melhorias de infraestrutura para suportar o crescimento da cidade e garantir melhor qualidade de vida aos seus moradores. O bairro é atendido por linhas de transporte público, facilitando o deslocamento para o centro e outras áreas de Serra Talhada. O bairro dispõe de escolas, creches e unidades de saúde nas proximidades, o que torna a área conveniente para famílias. Em termos de segurança, o bairro conta com policiamento local, e o ambiente é considerado tranquilo, característico de áreas residenciais em cidades do interior. Distância e Acessibilidade Várzea está localizada a uma curta distância do centro de Serra Talhada, o que é uma vantagem para os moradores que necessitam de fácil acesso aos serviços e ao comércio da cidade. Essa proximidade permite um deslocamento rápido, seja por transporte público ou particular, e torna o bairro uma opção interessante para quem busca um local residencial, mas com fácil acesso às conveniências urbanas. A cidade de Serra Talhada está situada na BR-232, uma das principais rodovias do estado, que conecta a cidade a outras regiões de Pernambuco, facilitando o deslocamento para quem precisa viajar a trabalho ou para estudo. Potencial Econômico e de Crescimento Imobiliário O mercado imobiliário em Várzea é acessível e apresenta boas oportunidades de crescimento, especialmente para quem busca imóveis residenciais de médio porte e terrenos para construção. Com o crescimento contínuo de Serra Talhada, impulsionado pela instalação de novos polos de serviços e comércio, o bairro Várzea vem se tornando uma área atrativa para investimentos. A demanda por moradia está em alta devido ao desenvolvimento econômico da cidade, que é um dos principais centros urbanos do Sertão de Pernambuco. Para investidores, o bairro representa uma oportunidade interessante, tanto em terrenos para construção quanto em imóveis residenciais para venda ou locação. Com a valorização da cidade, o bairro Várzea tem potencial para crescimento a médio e longo prazo, beneficiado pela sua localização estratégica próxima ao centro. Perfil Demográfico e Classe Social O bairro Várzea é habitado principalmente por famílias de classe média e média-baixa, incluindo trabalhadores do setor de serviços, comércio e pequenas indústrias locais. A população local valoriza o ambiente familiar e acolhedor, típico das cidades do interior, e o bairro atrai pessoas que buscam um custo de vida acessível, aliado à tranquilidade e segurança. Aspectos Culturais e Religiosos Serra Talhada é uma cidade rica em tradições culturais e religiosas, e o bairro Várzea reflete essa identidade. A cidade celebra festas populares e eventos religiosos ao longo do ano, incluindo a Festa de Setembro em homenagem a Nossa Senhora da Penha, que é muito prestigiada pela comunidade local e atrai visitantes de toda a região. A religiosidade é um valor presente na comunidade, com igrejas e centros comunitários no bairro que promovem atividades sociais e religiosas. A cultura de Serra Talhada, associada à tradição sertaneja e às manifestações culturais regionais, oferece uma rica vivência cultural para os moradores do bairro Várzea. Conclusão O bairro Várzea é uma área residencial tranquila e em expansão em Serra Talhada, ideal para famílias e investidores que buscam imóveis acessíveis com bom potencial de valorização. A proximidade com o centro da cidade, a infraestrutura básica e o ambiente seguro tornam o bairro uma boa opção para quem deseja viver em uma área com perfil interiorano, mas com fácil acesso a todas as conveniências urbanas. O mercado imobiliário local apresenta boas oportunidades de investimento, especialmente para terrenos e imóveis residenciais de médio porte, com perspectivas de valorização acompanhando o desenvolvimento urbano de Serra Talhada. Valor de Avaliação: R$ 138.500,00 Forma de pagamento: conforme item 4, deste edital, devendo ser observada essa informação na página do anúncio do imóvel no: https://venda-imoveis.caixa.gov.br/sistema/detalhe-imovel.asp?hdnOrigem=index&hdnimovel=8444412992443 Observação 1: 4.2 — Cada imóvel possui as suas próprias condições de pagamento, devendo ser observada essa informação na descrição do imóvel e na página do anúncio do imóvel no www.caixa.gov.br/imoveiscaixa. 4.2.1 — Admite-se lances para pagamento à vista (recursos próprios), com recursos do FGTS ou com financiamento concedido pela CAIXA, conforme condições de pagamento de cada imóvel, nos termos do item 4.2 deste edital. 4.2.2 — Os interessados que desejarem contar com financiamento habitacional e/ou utilizar recursos da conta vinculada do FGTS devem dirigir-se a qualquer agência da CAIXA ou Correspondente CAIXA Aqui (CCA), a fim de conhecer as linhas de crédito disponíveis e suas condições específicas de enquadramento, tanto do(s) proponente(s) e/ou grupo familiar quanto do imóvel pretendido, submeter-se à análise de risco, obter a aprovação do crédito e verificar os impedimentos para contratação simultânea de financiamentos ANTES da participação na disputa, a fim de evitar o cancelamento da venda pela não contratação dentro do prazo previsto neste edital e suas consequências. 4.2.2.1 — O preenchimento dos campos relativos ao financiamento habitacional e/ou FGTS na proposta não garante aprovação da operação com tais valores, sendo indispensável a verificação e aprovação prévia citada no item 4 2 2. 4.2.2.2 - Situações como falta de dotação orçamentária para determinada linha de financiamento ou outras situações adversas que não estão sob gestão da CAIXA não desobrigam do cumprimento do prazo de 30 dias de contratação, ficando a proposta sujeita a cancelamento em caso de descumprimento. 4.3 - Após a apuração do proponente classificado, não está autorizada a alteração do valor global do termo de arrematação, tampouco é permitido que os recursos próprios sejam inferiores a 5% do valor global da proposta realizada pelo proponente classificado. 4.4 - Do mesmo modo, não é possível alterar a forma de pagamento de à vista para financiamento e/ou reduzir o valor do pagamento em recursos próprios. 4.5 - Recursos próprios: Valor ofertado em moeda nacional corrente. Obrigatório para qualquer imóvel. 4.5.1 - O valor mínimo para pagamento em recursos próprios corresponde a 5% do valor total ofertado para aquisição do imóvel e deve ser pago nas condições estabelecidas no item 11 deste edital. 4.6 - FGTS: Valor ofertado com utilização de recursos vinculados à conta do FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço), que deve ser de titularidade do proponente classificado e/ou do coobrigado registrados na proposta. 4.6.1 - A utilização dos recursos vinculados ao FGTS está condicionada a: 4.6.1.1 - Possibilidade de o imóvel aceitar pagamento com recursos do FGTS, conforme item 4.2. 4.6.1.2 - Cumprimento das regras estabelecidas pelo conselho cur