Casa em Leilão em Altos / PI - 2065200

Localização: PI /Altos

Relatório de Análise Jurídica: Saiba mais

Tipo: Casa /Extrajudicial

Leiloeiro: Globo Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2065200

Data de Inclusão: 11/12/2024

Descrição: IMPORTANTE: LEIA O EDITAL NA ÍNTEGRA! Código do leilão: Lote 198 - JB241025 - Casa - 64,9m² -Matrícula 12763 Descrição do imóvel: Comércio e Lazer Altos é uma cidade localizada a cerca de 37 km da capital Teresina, conhecida por seu ambiente acolhedor e tranquilidade. O comércio local é bem desenvolvido para atender às necessidades dos moradores, com supermercados, padarias, farmácias, lojas de roupas e serviços essenciais, como bancos e postos de combustível. O centro da cidade concentra grande parte dos comércios e serviços, proporcionando conveniência para quem vive ou trabalha em Altos. Para opções de lazer, Altos conta com praças, bares e restaurantes locais, que servem como pontos de encontro para a comunidade. A cidade é conhecida por sua vida cultural e eventos tradicionais, como festividades juninas e celebrações religiosas, que atraem a população e visitantes das cidades vizinhas. Infraestrutura e Comodidade Altos possui uma infraestrutura urbana bem estabelecida para uma cidade de porte médio, com ruas pavimentadas e iluminação pública em áreas principais. A cidade é servida por transporte público e possui fácil acesso à BR-343, uma importante rodovia que liga Altos a Teresina e a outras cidades do Piauí. A infraestrutura pública inclui escolas, creches, postos de saúde e clínicas, sendo um lugar conveniente para famílias que buscam um ambiente tranquilo e bem estruturado. A segurança é considerada moderada, com policiamento local que contribui para um ambiente de paz e segurança na cidade. Altos também vem recebendo investimentos para melhorar sua infraestrutura urbana e fortalecer sua economia local, o que valoriza ainda mais a região. Distância e Acessibilidade Localizada a cerca de 37 km de Teresina, Altos tem uma posição estratégica, que permite aos moradores um fácil acesso à capital para trabalho, estudo e serviços de saúde e comércio especializados. A BR-343 facilita o deslocamento até Teresina, tornando a cidade de Altos uma opção interessante para quem deseja viver em uma área mais tranquila, mas com proximidade à capital do Piauí. Potencial Econômico e de Crescimento Imobiliário O mercado imobiliário em Altos está em crescimento, especialmente devido à expansão de Teresina e ao aumento da demanda por áreas residenciais acessíveis. O custo de aquisição de imóveis e terrenos em Altos é mais competitivo em comparação com a capital, atraindo famílias e investidores que buscam um bom custo-benefício. O bairro possui um mercado de imóveis residenciais e terrenos para construção, com potencial de valorização a médio e longo prazo, considerando o crescimento da Região Metropolitana de Teresina. Para investidores, Altos representa uma oportunidade interessante, tanto para aquisição de terrenos quanto para imóveis residenciais, com potencial para locação. A cidade está se beneficiando da expansão urbana e do aumento da demanda por moradias em regiões próximas à capital. Perfil Demográfico e Classe Social A população de Altos é composta predominantemente por famílias de classe média e média-baixa, incluindo trabalhadores locais e pessoas que se deslocam para Teresina para trabalho. A comunidade de Altos é acolhedora, e o ambiente é familiar, atraindo pessoas que buscam uma vida mais tranquila e com um custo de vida acessível. Aspectos Culturais e Religiosos Altos possui uma rica tradição cultural e religiosa, com eventos que refletem a identidade local e promovem a integração da comunidade. As festividades juninas e celebrações religiosas, como festas em homenagem a padroeiros, são amplamente celebradas e atraem visitantes de outras cidades. A religiosidade e a cultura popular são parte central da vida social em Altos, e os moradores participam ativamente desses eventos, fortalecendo o senso de pertencimento e comunidade. Conclusão Altos é uma cidade com grande potencial de crescimento, ideal para famílias e investidores que buscam imóveis em uma área acessível e tranquila, mas com proximidade à capital Teresina. Com uma infraestrutura básica bem desenvolvida, segurança e um ambiente familiar, a cidade oferece uma boa qualidade de vida e um mercado imobiliário em valorização, especialmente para imóveis residenciais e terrenos. A localização estratégica e o crescimento contínuo de Teresina favorecem Altos, tornando-a uma opção viável para moradia e investimento de longo prazo. Valor de Avaliação: R$ 126.000,00 Forma de pagamento: conforme item 4, deste edital, devendo ser observada essa informação na página do anúncio do imóvel no: https://venda-imoveis.caixa.gov.br/sistema/detalhe-imovel.asp?hdnOrigem=index&hdnimovel=8444422095061 Observação 1: 4.2 — Cada imóvel possui as suas próprias condições de pagamento, devendo ser observada essa informação na descrição do imóvel e na página do anúncio do imóvel no www.caixa.gov.br/imoveiscaixa. 4.2.1 — Admite-se lances para pagamento à vista (recursos próprios), com recursos do FGTS ou com financiamento concedido pela CAIXA, conforme condições de pagamento de cada imóvel, nos termos do item 4.2 deste edital. 4.2.2 — Os interessados que desejarem contar com financiamento habitacional e/ou utilizar recursos da conta vinculada do FGTS devem dirigir-se a qualquer agência da CAIXA ou Correspondente CAIXA Aqui (CCA), a fim de conhecer as linhas de crédito disponíveis e suas condições específicas de enquadramento, tanto do(s) proponente(s) e/ou grupo familiar quanto do imóvel pretendido, submeter-se à análise de risco, obter a aprovação do crédito e verificar os impedimentos para contratação simultânea de financiamentos ANTES da participação na disputa, a fim de evitar o cancelamento da venda pela não contratação dentro do prazo previsto neste edital e suas consequências. 4.2.2.1 — O preenchimento dos campos relativos ao financiamento habitacional e/ou FGTS na proposta não garante aprovação da operação com tais valores, sendo indispensável a verificação e aprovação prévia citada no item 4 2 2. 4.2.2.2 - Situações como falta de dotação orçamentária para determinada linha de financiamento ou outras situações adversas que não estão sob gestão da CAIXA não desobrigam do cumprimento do prazo de 30 dias de contratação, ficando a proposta sujeita a cancelamento em caso de descumprimento. 4.3 - Após a apuração do proponente classificado, não está autorizada a alteração do valor global do termo de arrematação, tampouco é permitido que os recursos próprios sejam inferiores a 5% do valor global da proposta realizada pelo proponente classificado. 4.4 - Do mesmo modo, não é possível alterar a forma de pagamento de à vista para financiamento e/ou reduzir o valor do pagamento em recursos próprios. 4.5 - Recursos próprios: Valor ofertado em moeda nacional corrente. Obrigatório para qualquer imóvel. 4.5.1 - O valor mínimo para pagamento em recursos próprios corresponde a 5% do valor total ofertado para aquisição do imóvel e deve ser pago nas condições estabelecidas no item 11 deste edital. 4.6 - FGTS: Valor ofertado com utilização de recursos vinculados à conta do FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço), que deve ser de titularidade do proponente classificado e/ou do coobrigado registrados na proposta. 4.6.1 - A utilização dos recursos vinculados ao FGTS está condicionada a: 4.6.1.1 - Possibilidade de o imóvel aceitar pagamento com recursos do FGTS, conforme item 4.2. 4.6.1.2 - Cumprimento das regras estabelecidas pelo conselho curador do FGTS e legislação vigente, para uso de recursos oriundos do FGTS. 4.7 - Financiamento: Recursos oriundos de empréstimo habitacional em operação realizada com a CAIXA. 4.7.1 - A título de entrada, exige-se o pagamento de pelo menos 5% do valor global da proposta realizada pelo proponente para aquisição do imóvel, por meio de recursos próprios conforme item 4.5, mesmo nos casos em que a análise de risco de crédito autorizar a concessão de 100% de financiamento. 4.7.2 - O prazo máximo de financiamento, a taxa de juros e o valor para fins de enquadramento respeitam as condições vigent