Casa em Leilão em Colombo / PR - 1999381

Localização: PR /Colombo /Embu /R. da Nogueira

Tipo: Casa /Extrajudicial

Leiloeiro: Globo Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 1999381

Data de Inclusão: 29/10/2024

Descrição: IMPORTANTE: LEIA O EDITAL NA ÍNTEGRA! Código do leilão: Lote 218 - JB241025 - Casa - 48,68m² -Matrícula 69088 Descrição do imóvel: Comércio e Lazer Embu é um bairro situado na cidade de Colombo, Paraná, conhecido por seu ambiente residencial e acesso prático ao comércio e serviços básicos. O comércio local inclui mercados, padarias e farmácias que atendem às necessidades diárias dos moradores. Para opções mais variadas, é comum que os residentes recorram ao centro de Colombo ou até mesmo a Curitiba, dada a proximidade com a capital. Para lazer, o bairro oferece áreas de convivência e proximidade com espaços verdes, sendo uma escolha interessante para famílias que valorizam tranquilidade e contato com a natureza. Infraestrutura e Comodidade Embu conta com uma infraestrutura moderada, com ruas pavimentadas em sua maior parte e acesso aos serviços públicos essenciais, como transporte coletivo, coleta de lixo e abastecimento de água e energia. A região dispõe de escolas e unidades de saúde próximas, garantindo comodidade para as famílias. O bairro também é servido por linhas de ônibus que conectam os moradores ao centro de Colombo e a Curitiba, facilitando o deslocamento para estudo, trabalho e lazer. A segurança é considerada regular, com iniciativas locais para manter um ambiente pacífico e seguro. Distância e Acessibilidade O bairro Embu está localizado a cerca de 12 a 15 km do centro de Colombo, o que permite aos moradores acesso rápido a serviços e comércios mais especializados. A proximidade com Curitiba, a aproximadamente 20 km, torna o bairro uma opção interessante para quem trabalha na capital, oferecendo uma alternativa mais tranquila e acessível de moradia com boa conectividade às principais vias da região. Potencial Econômico e de Crescimento Imobiliário O mercado imobiliário em Embu tem se mostrado promissor devido ao crescimento urbano de Colombo e à busca por áreas residenciais tranquilas próximas à capital. A região apresenta boas oportunidades para aquisição de terrenos e imóveis residenciais, com preços competitivos em relação a bairros mais centrais de Colombo ou Curitiba. O potencial de valorização é impulsionado pela expansão imobiliária e pelo aumento da demanda por residências em áreas próximas a grandes centros urbanos. Perfil Demográfico e Classe Social A população do bairro Embu é composta predominantemente por famílias de classe média e média-baixa, com moradores que buscam um estilo de vida tranquilo e acessível. O bairro tem um perfil residencial com um ambiente comunitário, o que atrai pessoas que desejam viver em uma área familiar e acolhedora. Aspectos Culturais e Religiosos Embu reflete a cultura diversificada de Colombo, com uma forte presença de tradições religiosas e comunitárias. Festividades locais e eventos religiosos são comuns, proporcionando momentos de interação e integração para os moradores. A religiosidade é marcante, com igrejas e templos que fortalecem os laços comunitários e preservam a identidade cultural da região. Valor de Avaliação: R$ 222.000,00 Forma de pagamento: conforme item 4, deste edital, devendo ser observada essa informação na página do anúncio do imóvel no: https://venda-imoveis.caixa.gov.br/sistema/detalhe-imovel.asp?hdnOrigem=index&hdnimovel=8444411842812 Observação 1: 4.2 — Cada imóvel possui as suas próprias condições de pagamento, devendo ser observada essa informação na descrição do imóvel e na página do anúncio do imóvel no www.caixa.gov.br/imoveiscaixa. 4.2.1 — Admite-se lances para pagamento à vista (recursos próprios), com recursos do FGTS ou com financiamento concedido pela CAIXA, conforme condições de pagamento de cada imóvel, nos termos do item 4.2 deste edital. 4.2.2 — Os interessados que desejarem contar com financiamento habitacional e/ou utilizar recursos da conta vinculada do FGTS devem dirigir-se a qualquer agência da CAIXA ou Correspondente CAIXA Aqui (CCA), a fim de conhecer as linhas de crédito disponíveis e suas condições específicas de enquadramento, tanto do(s) proponente(s) e/ou grupo familiar quanto do imóvel pretendido, submeter-se à análise de risco, obter a aprovação do crédito e verificar os impedimentos para contratação simultânea de financiamentos ANTES da participação na disputa, a fim de evitar o cancelamento da venda pela não contratação dentro do prazo previsto neste edital e suas consequências. 4.2.2.1 — O preenchimento dos campos relativos ao financiamento habitacional e/ou FGTS na proposta não garante aprovação da operação com tais valores, sendo indispensável a verificação e aprovação prévia citada no item 4 2 2. 4.2.2.2 - Situações como falta de dotação orçamentária para determinada linha de financiamento ou outras situações adversas que não estão sob gestão da CAIXA não desobrigam do cumprimento do prazo de 30 dias de contratação, ficando a proposta sujeita a cancelamento em caso de descumprimento. 4.3 - Após a apuração do proponente classificado, não está autorizada a alteração do valor global do termo de arrematação, tampouco é permitido que os recursos próprios sejam inferiores a 5% do valor global da proposta realizada pelo proponente classificado. 4.4 - Do mesmo modo, não é possível alterar a forma de pagamento de à vista para financiamento e/ou reduzir o valor do pagamento em recursos próprios. 4.5 - Recursos próprios: Valor ofertado em moeda nacional corrente. Obrigatório para qualquer imóvel. 4.5.1 - O valor mínimo para pagamento em recursos próprios corresponde a 5% do valor total ofertado para aquisição do imóvel e deve ser pago nas condições estabelecidas no item 11 deste edital. 4.6 - FGTS: Valor ofertado com utilização de recursos vinculados à conta do FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço), que deve ser de titularidade do proponente classificado e/ou do coobrigado registrados na proposta. 4.6.1 - A utilização dos recursos vinculados ao FGTS está condicionada a: 4.6.1.1 - Possibilidade de o imóvel aceitar pagamento com recursos do FGTS, conforme item 4.2. 4.6.1.2 - Cumprimento das regras estabelecidas pelo conselho curador do FGTS e legislação vigente, para uso de recursos oriundos do FGTS. 4.7 - Financiamento: Recursos oriundos de empréstimo habitacional em operação realizada com a CAIXA. 4.7.1 - A título de entrada, exige-se o pagamento de pelo menos 5% do valor global da proposta realizada pelo proponente para aquisição do imóvel, por meio de recursos próprios conforme item 4.5, mesmo nos casos em que a análise de risco de crédito autorizar a concessão de 100% de financiamento. 4.7.2 - O prazo máximo de financiamento, a taxa de juros e o valor para fins de enquadramento respeitam as condições vigentes, próprias da modalidade, na data da contratação e são verificados quando da análise de crédito realizada, conforme item 4.2.2. Observação 2: 10.1 - Após a divulgação do resultado final, o proponente vencedor deve obrigatoriamente selecionar no Portal de Imóveis www.caixa.gov.br/imoveiscaixa uma empresa credenciada (corretor/imobiliária) para realização dos serviços de assessoramento de venda, sendo apresentadas as opções por Município, vinculação negocial e Estado (UF). 10.1.1 - O custo do serviço de assessoramento de corretor/imobiliária é pago exclusivamente pela CAIXA. 10.1.2 - A seleção de corretor/imobiliária pelo proponente deve ocorrer antes da realização do pagamento da parte em recursos próprios, uma vez que não é possível a geração do boleto para pagamento e continuidade do processo de aquisição do imóvel, sem a escolha de uma de uma empresa credenciada (corretor/imobiliária). 10.2 - O corretor/imobiliária indicado pelo cliente para realização do serviço de assessoramento, recebe e-mail da CAIXA comunicando sua indicação, devendo entrar em contato com o proponente para início do atendimento, no prazo de até 24 horas a partir do recebimento da informação. 1 10.3 - É competência do corretor/imobiliária selecionado pelo proponente, esclarecer as dúvidas e prestar orientações em todas as etapas do processo de compra até o