Casa em Leilão em Fazenda Rio Grande / PR - 2065492

Localização: PR /Fazenda Rio Grande /Estados /R. Pontal do Paraná

Tipo: Casa /Extrajudicial

Leiloeiro: Globo Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2065492

Data de Inclusão: 11/12/2024

Descrição: IMPORTANTE: LEIA O EDITAL NA ÍNTEGRA! Código do leilão: Lote 220 - JB241025 - Casa - 40,08m² -Matrícula 16340 Descrição do imóvel: Comércio e Lazer O bairro Estados, localizado em Fazenda Rio Grande, Paraná, oferece um comércio local modesto, com mercados, padarias, farmácias e pequenos estabelecimentos que atendem às necessidades básicas dos moradores. Para acesso a uma variedade maior de serviços e opções de lazer, os moradores frequentemente se dirigem ao centro da cidade ou a Curitiba, que está a uma distância relativamente curta. O bairro também conta com praças e áreas abertas que servem como espaços de convivência e lazer para a comunidade local. Infraestrutura e Comodidade Estados possui uma infraestrutura em desenvolvimento, com ruas pavimentadas em parte da região e serviços básicos disponíveis, como transporte público, coleta de lixo e abastecimento de água e energia elétrica. Há escolas e unidades de saúde próximas, o que facilita a vida das famílias residentes. A segurança é considerada regular, e a presença de uma comunidade ativa contribui para um ambiente mais acolhedor. O transporte coletivo conecta o bairro a outras áreas de Fazenda Rio Grande e a Curitiba, sendo uma opção importante para quem precisa se deslocar diariamente. Distância e Acessibilidade O bairro Estados está localizado a cerca de 4 a 6 km do centro de Fazenda Rio Grande, oferecendo fácil acesso aos serviços urbanos mais especializados da cidade. Sua proximidade com Curitiba, a aproximadamente 30 km, torna-o uma opção interessante para pessoas que trabalham na capital, mas preferem um ambiente residencial mais tranquilo. Potencial Econômico e de Crescimento Imobiliário O mercado imobiliário no bairro Estados apresenta potencial de valorização, especialmente devido à expansão urbana de Fazenda Rio Grande e à crescente procura por áreas residenciais próximas à capital. O custo de imóveis e terrenos na região ainda é competitivo, atraindo tanto famílias quanto investidores. Com o contínuo desenvolvimento da cidade e melhorias em infraestrutura, a região se torna uma opção atrativa para investimentos a médio e longo prazo. Perfil Demográfico e Classe Social A população do bairro Estados é composta predominantemente por famílias de classe média e média-baixa, muitas das quais buscam um custo de vida mais acessível em comparação com a capital. O bairro é majoritariamente residencial, com uma atmosfera comunitária que atrai moradores que valorizam tranquilidade e proximidade com os serviços essenciais. Aspectos Culturais e Religiosos Estados reflete o perfil cultural diversificado de Fazenda Rio Grande, com uma forte presença de tradições religiosas e comunitárias. Igrejas e templos são parte importante da vida social do bairro, promovendo eventos e celebrações que integram a comunidade e reforçam os laços culturais e religiosos da região. Valor de Avaliação: R$ 260.000,00 Forma de pagamento: conforme item 4, deste edital, devendo ser observada essa informação na página do anúncio do imóvel no: https://venda-imoveis.caixa.gov.br/sistema/detalhe-imovel.asp?hdnOrigem=index&hdnimovel=8444401875734 Observação 1: 4.2 — Cada imóvel possui as suas próprias condições de pagamento, devendo ser observada essa informação na descrição do imóvel e na página do anúncio do imóvel no www.caixa.gov.br/imoveiscaixa. 4.2.1 — Admite-se lances para pagamento à vista (recursos próprios), com recursos do FGTS ou com financiamento concedido pela CAIXA, conforme condições de pagamento de cada imóvel, nos termos do item 4.2 deste edital. 4.2.2 — Os interessados que desejarem contar com financiamento habitacional e/ou utilizar recursos da conta vinculada do FGTS devem dirigir-se a qualquer agência da CAIXA ou Correspondente CAIXA Aqui (CCA), a fim de conhecer as linhas de crédito disponíveis e suas condições específicas de enquadramento, tanto do(s) proponente(s) e/ou grupo familiar quanto do imóvel pretendido, submeter-se à análise de risco, obter a aprovação do crédito e verificar os impedimentos para contratação simultânea de financiamentos ANTES da participação na disputa, a fim de evitar o cancelamento da venda pela não contratação dentro do prazo previsto neste edital e suas consequências. 4.2.2.1 — O preenchimento dos campos relativos ao financiamento habitacional e/ou FGTS na proposta não garante aprovação da operação com tais valores, sendo indispensável a verificação e aprovação prévia citada no item 4 2 2. 4.2.2.2 - Situações como falta de dotação orçamentária para determinada linha de financiamento ou outras situações adversas que não estão sob gestão da CAIXA não desobrigam do cumprimento do prazo de 30 dias de contratação, ficando a proposta sujeita a cancelamento em caso de descumprimento. 4.3 - Após a apuração do proponente classificado, não está autorizada a alteração do valor global do termo de arrematação, tampouco é permitido que os recursos próprios sejam inferiores a 5% do valor global da proposta realizada pelo proponente classificado. 4.4 - Do mesmo modo, não é possível alterar a forma de pagamento de à vista para financiamento e/ou reduzir o valor do pagamento em recursos próprios. 4.5 - Recursos próprios: Valor ofertado em moeda nacional corrente. Obrigatório para qualquer imóvel. 4.5.1 - O valor mínimo para pagamento em recursos próprios corresponde a 5% do valor total ofertado para aquisição do imóvel e deve ser pago nas condições estabelecidas no item 11 deste edital. 4.6 - FGTS: Valor ofertado com utilização de recursos vinculados à conta do FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço), que deve ser de titularidade do proponente classificado e/ou do coobrigado registrados na proposta. 4.6.1 - A utilização dos recursos vinculados ao FGTS está condicionada a: 4.6.1.1 - Possibilidade de o imóvel aceitar pagamento com recursos do FGTS, conforme item 4.2. 4.6.1.2 - Cumprimento das regras estabelecidas pelo conselho curador do FGTS e legislação vigente, para uso de recursos oriundos do FGTS. 4.7 - Financiamento: Recursos oriundos de empréstimo habitacional em operação realizada com a CAIXA. 4.7.1 - A título de entrada, exige-se o pagamento de pelo menos 5% do valor global da proposta realizada pelo proponente para aquisição do imóvel, por meio de recursos próprios conforme item 4.5, mesmo nos casos em que a análise de risco de crédito autorizar a concessão de 100% de financiamento. 4.7.2 - O prazo máximo de financiamento, a taxa de juros e o valor para fins de enquadramento respeitam as condições vigentes, próprias da modalidade, na data da contratação e são verificados quando da análise de crédito realizada, conforme item 4.2.2. Observação 2: 10.1 - Após a divulgação do resultado final, o proponente vencedor deve obrigatoriamente selecionar no Portal de Imóveis www.caixa.gov.br/imoveiscaixa uma empresa credenciada (corretor/imobiliária) para realização dos serviços de assessoramento de venda, sendo apresentadas as opções por Município, vinculação negocial e Estado (UF). 10.1.1 - O custo do serviço de assessoramento de corretor/imobiliária é pago exclusivamente pela CAIXA. 10.1.2 - A seleção de corretor/imobiliária pelo proponente deve ocorrer antes da realização do pagamento da parte em recursos próprios, uma vez que não é possível a geração do boleto para pagamento e continuidade do processo de aquisição do imóvel, sem a escolha de uma de uma empresa credenciada (corretor/imobiliária). 10.2 - O corretor/imobiliária indicado pelo cliente para realização do serviço de assessoramento, recebe e-mail da CAIXA comunicando sua indicação, devendo entrar em contato com o proponente para início do atendimento, no prazo de até 24 horas a partir do recebimento da informação. 1 10.3 - É competência do corretor/imobiliária selecionado pelo proponente, esclarecer as dúvidas e prestar orientações em todas as etapas do processo de compra até o registro e troca da titularidade do imóvel junto aos órgãos competentes. Observação 3 - DOS DÉBITOS 19.4 - O adquirente, seja ele o ocupante ou não,