Terreno em Leilão em Piraquara / PR - 1949304

Localização: PR /Piraquara

Tipo: Terreno /Judicial

Leiloeiro: Nogari Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 1949304

Data de Inclusão: 04/10/2024

Descrição: ESPETACULAR ÁREA com 53.240,00m2. no meio de corredor do caminho de LIGAÇÃO DOS PORTOS. Podendo ser subdividida e vendida em: 20.000m2. ou 33.240,00m². Com 570 Metros de Frente!!! LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA: - Frente para rua que faz o eixo de ligação entre a Avenida Joao Alceu Zielonka - PR 506, "R. Olinda de Almeida Santos" a qual liga Piraquara à Quatro Barras até a passagem sob a trincheira da BR 116 - Contorno Leste. - Início da Rua José Erasmo Storniolo que vai ao Centro de Piraquara. - Eixo de ligação da Av. João Alceu Zielonka -Bairros Borda do Campo e Vila Militar. - Situada ao lado do CPRT - Clube Paranaense de Tiro Esportivo. * A apenas 650m. do MEGA PROJETO - PORTAL DA GRACIOSA - PORTAL IC - Empreendimentos Industriais e Corporativos onde poderá ser investido mais de U$1 BILHÃO DE DÓLARES contemplando uma ESCOLA SUÍÇA com investimento de mais de 100 MILHÕES DE REAIS. CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL: - Enorme frente para a Rua. Engenheiro José Gilberto Higino da Costa. - Totalmente cercada com palanques de concreto - 14 fios de arame - Topografia 100% aproveitável. - Área limpa e atualmente usada para exploração agrícola. - Área sem passivos ambientais - Inscrita e Cadastrada no CAR - Área de Reserva Permanente já delimitada. - Vista panorâmica para o morro do Anhangava. - Região estratégica do eixo de interligação da Rodovia dos Portos - Grande potencial para Hotéis, Camping, Campos Desportivos, Clubes e serviços ligados ao Turismo e Lazer DISTÂNCIAS REFERENCIAIS: - 21m. do Clube Paranaense de Tiro Esportivo. - 223m. da BR 116 do Contorno Leste. - 477m. da PR 506 - Avenida Joao Alceu Zielonka - 700m. do Ponto de Ônibus da AV. João Alceu Zielonka - 873m. da Trincheira da BR 116 - Sob o Contorne Leste - 2,7 Km. do Terminal Ferroviário de Piraquara - 2,9 Km. do Centro de Distribuição da Renault do Brasil - 3,0 Km. do Calçadão da Av. Getúlio Vargas - Centro de Piraquara - 05 Km. de Quatro Barras - 15 Km. do Carrefour Pinhais - 20 Km. do Shopping Jockey Plaza Shopping Center - 24 Km. do Centro de Curitiba. - 23 Km. de São José dos Pinhais - 20 Km. do Aeroporto Afonso Pena - 84 Km. do Porto de Paranaguá ZONEAMENTO ATUAL: - ZUC 1 (Zona de Urbanização Consolidada 1) *por enquanto ARÂMETROS CONSTRUTIVOS: - Taxa de Ocupação: 20% - Afastamento frontal: 10m. - Afastamento lateral e fundos: 5m. - Permitido construção até 2 pavimentos - Possibilidade de edificação com ocupação de 6.648,00 m2. - Possibilidade de Projeto de Condomínio Residencial Fechado com lotes de 3.500 a 5.000 m2. - Área totalmente urbanizada, servida por redes de água, luz, telefonia e a 570m. de distância da rede de esgoto. * IMPORTANTE => dia 30/10/2019 Iniciou-se o estudo do Novo Plano Diretor de Piraquara, o qual além de realizar os novos desígnios dos zoneamentos tem uma proposta de empreendimento de grande envergadura, com investimentos de mais de 1 Bilhão de investimentos que poderá mudar toda a cidade de Piraquara, colocando-a em destaque nacional e internacional. USOS PERMITIDOS: - Habitação Unifamiliar - Comércio e Serviço Vicinal USOS PERMISSÍVEIS: Comércio e serviço de bairro, Hotéis, Camping, Campos desportivos, Clubes, Centro de Eventos e outros serviços ligados ao Turismo e Lazer. USOS PROIBIDOS: Usos que por suas características possam comprometer a qualidade hídrica da bacia e a qualidade de conservação do meio ambiente devido estar dentro do APA do IRAÍ. *Possibilidade de compra de mais 20.000m2. junto com a área, o que somaria 573,52 M. de frente para a mesma rua