Apartamento em Leilão em São José Dos Pinhais / PR - 2065486

Localização: PR /São José dos Pinhais /Aristocrata /Av. Rui Barbosa

Tipo: Apartamento /Extrajudicial

Leiloeiro: Globo Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2065486

Data de Inclusão: 11/12/2024

Descrição: IMPORTANTE: LEIA O EDITAL NA ÍNTEGRA! Código do leilão: Lote 229 - JB241025 - Apartamento - 41m² -Matrícula 39053 Descrição do imóvel: Comércio e Lazer Aristocrata, localizado em São José dos Pinhais, Paraná, é um bairro residencial de alto padrão com uma infraestrutura comercial crescente. A região conta com mercados, padarias, farmácias e estabelecimentos de conveniência, além de restaurantes e serviços que atendem bem às necessidades dos moradores. Para opções mais diversificadas de lazer, a proximidade com o centro de São José dos Pinhais e Curitiba oferece acesso a shoppings, cinemas e uma ampla gama de serviços especializados. O bairro é tranquilo e conta com áreas verdes e praças que proporcionam momentos de descanso e lazer ao ar livre. Infraestrutura e Comodidade O bairro Aristocrata possui infraestrutura de qualidade, com ruas pavimentadas, boa iluminação pública e acesso regular aos serviços essenciais, como transporte público, coleta de lixo, abastecimento de água e energia elétrica. Escolas particulares e públicas, além de postos de saúde, estão próximos, atendendo às demandas das famílias da região. A segurança é um ponto forte do bairro, com policiamento ativo e um ambiente residencial tranquilo, características que o tornam uma área bastante valorizada. Distância e Acessibilidade Aristocrata está localizado a cerca de 2 a 4 km do centro de São José dos Pinhais, o que garante fácil acesso a serviços especializados, comércio e lazer. Sua proximidade com Curitiba, a aproximadamente 15 km, é um atrativo adicional para moradores que trabalham ou estudam na capital, mas buscam a tranquilidade de um bairro residencial de alto padrão. Potencial Econômico e de Crescimento Imobiliário O mercado imobiliário em Aristocrata é valorizado devido à sua localização privilegiada, infraestrutura consolidada e perfil de alto padrão. Imóveis residenciais no bairro são muito procurados, especialmente por famílias que buscam qualidade de vida em uma área tranquila e bem conectada. O crescimento econômico de São José dos Pinhais e a expansão urbana da região metropolitana de Curitiba impulsionam o potencial de valorização do bairro, tornando-o uma excelente opção para moradia ou investimento. Perfil Demográfico e Classe Social Aristocrata é habitado predominantemente por famílias de classe média alta e alta, sendo um bairro de perfil residencial com moradores que valorizam tranquilidade, segurança e qualidade de vida. A comunidade é bem estabelecida, e o bairro atrai pessoas que buscam um ambiente familiar e sofisticado. Aspectos Culturais e Religiosos O bairro reflete a diversidade cultural e religiosa de São José dos Pinhais, com igrejas e espaços religiosos que são importantes pontos de convivência para a comunidade. Eventos religiosos e atividades culturais integram os moradores, reforçando o senso de pertencimento e a harmonia social que caracterizam a região. Valor de Avaliação: R$ 170.000,00 Forma de pagamento: conforme item 4, deste edital, devendo ser observada essa informação na página do anúncio do imóvel no: https://venda-imoveis.caixa.gov.br/sistema/detalhe-imovel.asp?hdnOrigem=index&hdnimovel=1444417013828 Observação 1: 4.2 — Cada imóvel possui as suas próprias condições de pagamento, devendo ser observada essa informação na descrição do imóvel e na página do anúncio do imóvel no www.caixa.gov.br/imoveiscaixa. 4.2.1 — Admite-se lances para pagamento à vista (recursos próprios), com recursos do FGTS ou com financiamento concedido pela CAIXA, conforme condições de pagamento de cada imóvel, nos termos do item 4.2 deste edital. 4.2.2 — Os interessados que desejarem contar com financiamento habitacional e/ou utilizar recursos da conta vinculada do FGTS devem dirigir-se a qualquer agência da CAIXA ou Correspondente CAIXA Aqui (CCA), a fim de conhecer as linhas de crédito disponíveis e suas condições específicas de enquadramento, tanto do(s) proponente(s) e/ou grupo familiar quanto do imóvel pretendido, submeter-se à análise de risco, obter a aprovação do crédito e verificar os impedimentos para contratação simultânea de financiamentos ANTES da participação na disputa, a fim de evitar o cancelamento da venda pela não contratação dentro do prazo previsto neste edital e suas consequências. 4.2.2.1 — O preenchimento dos campos relativos ao financiamento habitacional e/ou FGTS na proposta não garante aprovação da operação com tais valores, sendo indispensável a verificação e aprovação prévia citada no item 4 2 2. 4.2.2.2 - Situações como falta de dotação orçamentária para determinada linha de financiamento ou outras situações adversas que não estão sob gestão da CAIXA não desobrigam do cumprimento do prazo de 30 dias de contratação, ficando a proposta sujeita a cancelamento em caso de descumprimento. 4.3 - Após a apuração do proponente classificado, não está autorizada a alteração do valor global do termo de arrematação, tampouco é permitido que os recursos próprios sejam inferiores a 5% do valor global da proposta realizada pelo proponente classificado. 4.4 - Do mesmo modo, não é possível alterar a forma de pagamento de à vista para financiamento e/ou reduzir o valor do pagamento em recursos próprios. 4.5 - Recursos próprios: Valor ofertado em moeda nacional corrente. Obrigatório para qualquer imóvel. 4.5.1 - O valor mínimo para pagamento em recursos próprios corresponde a 5% do valor total ofertado para aquisição do imóvel e deve ser pago nas condições estabelecidas no item 11 deste edital. 4.6 - FGTS: Valor ofertado com utilização de recursos vinculados à conta do FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço), que deve ser de titularidade do proponente classificado e/ou do coobrigado registrados na proposta. 4.6.1 - A utilização dos recursos vinculados ao FGTS está condicionada a: 4.6.1.1 - Possibilidade de o imóvel aceitar pagamento com recursos do FGTS, conforme item 4.2. 4.6.1.2 - Cumprimento das regras estabelecidas pelo conselho curador do FGTS e legislação vigente, para uso de recursos oriundos do FGTS. 4.7 - Financiamento: Recursos oriundos de empréstimo habitacional em operação realizada com a CAIXA. 4.7.1 - A título de entrada, exige-se o pagamento de pelo menos 5% do valor global da proposta realizada pelo proponente para aquisição do imóvel, por meio de recursos próprios conforme item 4.5, mesmo nos casos em que a análise de risco de crédito autorizar a concessão de 100% de financiamento. 4.7.2 - O prazo máximo de financiamento, a taxa de juros e o valor para fins de enquadramento respeitam as condições vigentes, próprias da modalidade, na data da contratação e são verificados quando da análise de crédito realizada, conforme item 4.2.2. Observação 2: 10.1 - Após a divulgação do resultado final, o proponente vencedor deve obrigatoriamente selecionar no Portal de Imóveis www.caixa.gov.br/imoveiscaixa uma empresa credenciada (corretor/imobiliária) para realização dos serviços de assessoramento de venda, sendo apresentadas as opções por Município, vinculação negocial e Estado (UF). 10.1.1 - O custo do serviço de assessoramento de corretor/imobiliária é pago exclusivamente pela CAIXA. 10.1.2 - A seleção de corretor/imobiliária pelo proponente deve ocorrer antes da realização do pagamento da parte em recursos próprios, uma vez que não é possível a geração do boleto para pagamento e continuidade do processo de aquisição do imóvel, sem a escolha de uma de uma empresa credenciada (corretor/imobiliária). 10.2 - O corretor/imobiliária indicado pelo cliente para realização do serviço de assessoramento, recebe e-mail da CAIXA comunicando sua indicação, devendo entrar em contato com o proponente para início do atendimento, no prazo de até 24 horas a partir do recebimento da informação. 1 10.3 - É competência do corretor/imobiliária selecionado pelo proponente, esclarecer as dúvidas e prestar orientações em todas as etapas do processo de compra até o registro e troca da titularidade do imóvel junto aos órgãos competentes. Observação 3 - DOS DÉBITOS 19.4