Apartamento em Leilão em Belford Roxo / RJ - 2065499

Localização: RJ /Belford Roxo /Bom Pastor /Estr. Belford Roxo

Tipo: Apartamento /Extrajudicial

Leiloeiro: Globo Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2065499

Data de Inclusão: 11/12/2024

Descrição: IMPORTANTE: LEIA O EDITAL NA ÍNTEGRA! Código do leilão: Lote 239 - JB241025 - Apartamento - 45m² -Matrícula 15900 Descrição do imóvel: Comércio e Lazer Bom Pastor, localizado em Belford Roxo, no Rio de Janeiro, é um bairro predominantemente residencial com uma infraestrutura comercial básica. A região conta com mercados, padarias, farmácias e pequenos comércios que atendem às necessidades cotidianas dos moradores. Para opções mais variadas de lazer e comércio, os moradores frequentemente se deslocam para o centro de Belford Roxo ou para cidades vizinhas, como Nova Iguaçu. O bairro também dispõe de algumas praças e espaços públicos que servem como áreas de convivência para a comunidade local. Infraestrutura e Comodidade Bom Pastor possui uma infraestrutura em desenvolvimento, com ruas pavimentadas em parte da região e acesso a serviços essenciais, como transporte público, coleta de lixo, abastecimento de água e energia elétrica. O bairro é atendido por escolas e creches locais, além de unidades de saúde próximas, garantindo comodidade para as famílias residentes. A segurança é considerada moderada, com policiamento presente, mas, como em muitas áreas urbanas, requer atenção por parte dos moradores. Distância e Acessibilidade Bom Pastor está localizado a aproximadamente 5 a 7 km do centro de Belford Roxo, o que proporciona fácil acesso a serviços especializados, comércio diversificado e opções de lazer mais amplas. O bairro possui boa conectividade com outras áreas da Baixada Fluminense, por meio de linhas de ônibus que ligam a região a municípios vizinhos e à capital, Rio de Janeiro. Potencial Econômico e de Crescimento Imobiliário O mercado imobiliário no bairro Bom Pastor apresenta imóveis residenciais com valores acessíveis, atraindo famílias e investidores que buscam custo competitivo na Baixada Fluminense. O crescimento urbano de Belford Roxo e a busca por áreas mais tranquilas impulsionam a demanda no bairro, que apresenta potencial de valorização a médio e longo prazo, especialmente com melhorias em infraestrutura. Perfil Demográfico e Classe Social O bairro é habitado majoritariamente por famílias de classe média e média-baixa, que buscam qualidade de vida em uma área acessível e com proximidade a serviços essenciais. O ambiente residencial e comunitário é uma característica marcante do Bom Pastor. Aspectos Culturais e Religiosos Bom Pastor reflete a diversidade cultural e religiosa da Baixada Fluminense, com a presença de igrejas e templos que desempenham um papel importante na vida social da região. Eventos religiosos e manifestações culturais são comuns e promovem a integração entre os moradores, fortalecendo o senso de comunidade e pertencimento local. Valor de Avaliação: R$ 148.000,00 Forma de pagamento: conforme item 4, deste edital, devendo ser observada essa informação na página do anúncio do imóvel no: https://venda-imoveis.caixa.gov.br/sistema/detalhe-imovel.asp?hdnOrigem=index&hdnimovel=8787702370294 Observação 1: 4.2 — Cada imóvel possui as suas próprias condições de pagamento, devendo ser observada essa informação na descrição do imóvel e na página do anúncio do imóvel no www.caixa.gov.br/imoveiscaixa. 4.2.1 — Admite-se lances para pagamento à vista (recursos próprios), com recursos do FGTS ou com financiamento concedido pela CAIXA, conforme condições de pagamento de cada imóvel, nos termos do item 4.2 deste edital. 4.2.2 — Os interessados que desejarem contar com financiamento habitacional e/ou utilizar recursos da conta vinculada do FGTS devem dirigir-se a qualquer agência da CAIXA ou Correspondente CAIXA Aqui (CCA), a fim de conhecer as linhas de crédito disponíveis e suas condições específicas de enquadramento, tanto do(s) proponente(s) e/ou grupo familiar quanto do imóvel pretendido, submeter-se à análise de risco, obter a aprovação do crédito e verificar os impedimentos para contratação simultânea de financiamentos ANTES da participação na disputa, a fim de evitar o cancelamento da venda pela não contratação dentro do prazo previsto neste edital e suas consequências. 4.2.2.1 — O preenchimento dos campos relativos ao financiamento habitacional e/ou FGTS na proposta não garante aprovação da operação com tais valores, sendo indispensável a verificação e aprovação prévia citada no item 4 2 2. 4.2.2.2 - Situações como falta de dotação orçamentária para determinada linha de financiamento ou outras situações adversas que não estão sob gestão da CAIXA não desobrigam do cumprimento do prazo de 30 dias de contratação, ficando a proposta sujeita a cancelamento em caso de descumprimento. 4.3 - Após a apuração do proponente classificado, não está autorizada a alteração do valor global do termo de arrematação, tampouco é permitido que os recursos próprios sejam inferiores a 5% do valor global da proposta realizada pelo proponente classificado. 4.4 - Do mesmo modo, não é possível alterar a forma de pagamento de à vista para financiamento e/ou reduzir o valor do pagamento em recursos próprios. 4.5 - Recursos próprios: Valor ofertado em moeda nacional corrente. Obrigatório para qualquer imóvel. 4.5.1 - O valor mínimo para pagamento em recursos próprios corresponde a 5% do valor total ofertado para aquisição do imóvel e deve ser pago nas condições estabelecidas no item 11 deste edital. 4.6 - FGTS: Valor ofertado com utilização de recursos vinculados à conta do FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço), que deve ser de titularidade do proponente classificado e/ou do coobrigado registrados na proposta. 4.6.1 - A utilização dos recursos vinculados ao FGTS está condicionada a: 4.6.1.1 - Possibilidade de o imóvel aceitar pagamento com recursos do FGTS, conforme item 4.2. 4.6.1.2 - Cumprimento das regras estabelecidas pelo conselho curador do FGTS e legislação vigente, para uso de recursos oriundos do FGTS. 4.7 - Financiamento: Recursos oriundos de empréstimo habitacional em operação realizada com a CAIXA. 4.7.1 - A título de entrada, exige-se o pagamento de pelo menos 5% do valor global da proposta realizada pelo proponente para aquisição do imóvel, por meio de recursos próprios conforme item 4.5, mesmo nos casos em que a análise de risco de crédito autorizar a concessão de 100% de financiamento. 4.7.2 - O prazo máximo de financiamento, a taxa de juros e o valor para fins de enquadramento respeitam as condições vigentes, próprias da modalidade, na data da contratação e são verificados quando da análise de crédito realizada, conforme item 4.2.2. Observação 2: 10.1 - Após a divulgação do resultado final, o proponente vencedor deve obrigatoriamente selecionar no Portal de Imóveis www.caixa.gov.br/imoveiscaixa uma empresa credenciada (corretor/imobiliária) para realização dos serviços de assessoramento de venda, sendo apresentadas as opções por Município, vinculação negocial e Estado (UF). 10.1.1 - O custo do serviço de assessoramento de corretor/imobiliária é pago exclusivamente pela CAIXA. 10.1.2 - A seleção de corretor/imobiliária pelo proponente deve ocorrer antes da realização do pagamento da parte em recursos próprios, uma vez que não é possível a geração do boleto para pagamento e continuidade do processo de aquisição do imóvel, sem a escolha de uma de uma empresa credenciada (corretor/imobiliária). 10.2 - O corretor/imobiliária indicado pelo cliente para realização do serviço de assessoramento, recebe e-mail da CAIXA comunicando sua indicação, devendo entrar em contato com o proponente para início do atendimento, no prazo de até 24 horas a partir do recebimento da informação. 1 10.3 - É competência do corretor/imobiliária selecionado pelo proponente, esclarecer as dúvidas e prestar orientações em todas as etapas do processo de compra até o registro e troca da titularidade do imóvel junto aos órgãos competentes. Observação 3 - DOS DÉBITOS 19.4 - O adquirente, seja ele o ocupante ou não, declara-se ciente e plenamente informado de que sobre o imóvel, podem pender débitos de natureza fiscal (IPTU e/ou foro) e condominial (por cotas inadimpl