Apartamento em Leilão em Campos Dos Goytacazes / RJ - 2065496

Localização: RJ /Campos dos Goytacazes /Parque São Caetano

Tipo: Apartamento /Extrajudicial

Leiloeiro: Globo Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2065496

Data de Inclusão: 11/12/2024

Descrição: IMPORTANTE: LEIA O EDITAL NA ÍNTEGRA! Código do leilão: Lote 243 - JB241025 - Apartamento - 41,85m² -Matrícula 19246 Descrição do imóvel: Comércio e Lazer Parque São Caetano, em Campos dos Goytacazes, Rio de Janeiro, é um bairro predominantemente residencial com um comércio local que atende às necessidades básicas da população. Mercados, padarias, farmácias e pequenos comércios estão presentes na região, oferecendo conveniência para os moradores. Para opções de lazer mais amplas, como cinemas, restaurantes e shoppings, o acesso ao centro de Campos dos Goytacazes é fácil e rápido. O bairro também possui áreas de convivência e espaços verdes que proporcionam lazer e bem-estar aos moradores. Infraestrutura e Comodidade O Parque São Caetano conta com uma infraestrutura em expansão, com ruas pavimentadas em grande parte do bairro e serviços essenciais como transporte público, abastecimento de água e energia elétrica regulares. Escolas, creches e unidades de saúde estão disponíveis nas proximidades, garantindo suporte às famílias residentes. A segurança é considerada moderada, com policiamento ativo e um ambiente tranquilo, característico de áreas predominantemente residenciais. Distância e Acessibilidade O Parque São Caetano está localizado a cerca de 5 a 7 km do centro de Campos dos Goytacazes, garantindo fácil acesso a serviços especializados, comércio diversificado e opções de lazer mais amplas. O bairro possui boa conectividade com as principais vias da cidade, facilitando o deslocamento para diferentes regiões. Potencial Econômico e de Crescimento Imobiliário O mercado imobiliário no Parque São Caetano apresenta oportunidades interessantes, com imóveis residenciais e terrenos disponíveis a preços acessíveis. O bairro é atrativo para famílias que buscam tranquilidade e qualidade de vida, além de boa acessibilidade ao centro da cidade. O crescimento urbano e as melhorias em infraestrutura na região impulsionam o potencial de valorização do bairro a médio e longo prazo. Perfil Demográfico e Classe Social O bairro é habitado por uma população predominantemente de classe média e trabalhadores locais, que buscam um ambiente residencial tranquilo e bem localizado. A comunidade é integrada e valorizada pelo perfil familiar, o que torna o Parque São Caetano uma área atrativa para quem busca qualidade de vida. Aspectos Culturais e Religiosos Parque São Caetano reflete a diversidade cultural e religiosa de Campos dos Goytacazes, com a presença de igrejas e templos que desempenham um papel importante na vida comunitária. Festividades religiosas e eventos culturais são comuns na região, promovendo a integração dos moradores e fortalecendo os laços de pertencimento e convivência. Valor de Avaliação: R$ 184.000,00 Forma de pagamento: conforme item 4, deste edital, devendo ser observada essa informação na página do anúncio do imóvel no: https://venda-imoveis.caixa.gov.br/sistema/detalhe-imovel.asp?hdnOrigem=index&hdnimovel=8787713120626 Observação 1: 4.2 — Cada imóvel possui as suas próprias condições de pagamento, devendo ser observada essa informação na descrição do imóvel e na página do anúncio do imóvel no www.caixa.gov.br/imoveiscaixa. 4.2.1 — Admite-se lances para pagamento à vista (recursos próprios), com recursos do FGTS ou com financiamento concedido pela CAIXA, conforme condições de pagamento de cada imóvel, nos termos do item 4.2 deste edital. 4.2.2 — Os interessados que desejarem contar com financiamento habitacional e/ou utilizar recursos da conta vinculada do FGTS devem dirigir-se a qualquer agência da CAIXA ou Correspondente CAIXA Aqui (CCA), a fim de conhecer as linhas de crédito disponíveis e suas condições específicas de enquadramento, tanto do(s) proponente(s) e/ou grupo familiar quanto do imóvel pretendido, submeter-se à análise de risco, obter a aprovação do crédito e verificar os impedimentos para contratação simultânea de financiamentos ANTES da participação na disputa, a fim de evitar o cancelamento da venda pela não contratação dentro do prazo previsto neste edital e suas consequências. 4.2.2.1 — O preenchimento dos campos relativos ao financiamento habitacional e/ou FGTS na proposta não garante aprovação da operação com tais valores, sendo indispensável a verificação e aprovação prévia citada no item 4 2 2. 4.2.2.2 - Situações como falta de dotação orçamentária para determinada linha de financiamento ou outras situações adversas que não estão sob gestão da CAIXA não desobrigam do cumprimento do prazo de 30 dias de contratação, ficando a proposta sujeita a cancelamento em caso de descumprimento. 4.3 - Após a apuração do proponente classificado, não está autorizada a alteração do valor global do termo de arrematação, tampouco é permitido que os recursos próprios sejam inferiores a 5% do valor global da proposta realizada pelo proponente classificado. 4.4 - Do mesmo modo, não é possível alterar a forma de pagamento de à vista para financiamento e/ou reduzir o valor do pagamento em recursos próprios. 4.5 - Recursos próprios: Valor ofertado em moeda nacional corrente. Obrigatório para qualquer imóvel. 4.5.1 - O valor mínimo para pagamento em recursos próprios corresponde a 5% do valor total ofertado para aquisição do imóvel e deve ser pago nas condições estabelecidas no item 11 deste edital. 4.6 - FGTS: Valor ofertado com utilização de recursos vinculados à conta do FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço), que deve ser de titularidade do proponente classificado e/ou do coobrigado registrados na proposta. 4.6.1 - A utilização dos recursos vinculados ao FGTS está condicionada a: 4.6.1.1 - Possibilidade de o imóvel aceitar pagamento com recursos do FGTS, conforme item 4.2. 4.6.1.2 - Cumprimento das regras estabelecidas pelo conselho curador do FGTS e legislação vigente, para uso de recursos oriundos do FGTS. 4.7 - Financiamento: Recursos oriundos de empréstimo habitacional em operação realizada com a CAIXA. 4.7.1 - A título de entrada, exige-se o pagamento de pelo menos 5% do valor global da proposta realizada pelo proponente para aquisição do imóvel, por meio de recursos próprios conforme item 4.5, mesmo nos casos em que a análise de risco de crédito autorizar a concessão de 100% de financiamento. 4.7.2 - O prazo máximo de financiamento, a taxa de juros e o valor para fins de enquadramento respeitam as condições vigentes, próprias da modalidade, na data da contratação e são verificados quando da análise de crédito realizada, conforme item 4.2.2. Observação 2: 10.1 - Após a divulgação do resultado final, o proponente vencedor deve obrigatoriamente selecionar no Portal de Imóveis www.caixa.gov.br/imoveiscaixa uma empresa credenciada (corretor/imobiliária) para realização dos serviços de assessoramento de venda, sendo apresentadas as opções por Município, vinculação negocial e Estado (UF). 10.1.1 - O custo do serviço de assessoramento de corretor/imobiliária é pago exclusivamente pela CAIXA. 10.1.2 - A seleção de corretor/imobiliária pelo proponente deve ocorrer antes da realização do pagamento da parte em recursos próprios, uma vez que não é possível a geração do boleto para pagamento e continuidade do processo de aquisição do imóvel, sem a escolha de uma de uma empresa credenciada (corretor/imobiliária). 10.2 - O corretor/imobiliária indicado pelo cliente para realização do serviço de assessoramento, recebe e-mail da CAIXA comunicando sua indicação, devendo entrar em contato com o proponente para início do atendimento, no prazo de até 24 horas a partir do recebimento da informação. 1 10.3 - É competência do corretor/imobiliária selecionado pelo proponente, esclarecer as dúvidas e prestar orientações em todas as etapas do processo de compra até o registro e troca da titularidade do imóvel junto aos órgãos competentes. Observação 3 - DOS DÉBITOS 19.4 - O adquirente, seja ele o ocupante ou não, declara-se ciente e plenamente informado de que sobre o imóvel, podem pender débitos de natureza fiscal (IPTU e/ou foro) e condominial (por cotas inadi