Fazenda em Leilão em Campos Dos Goytacazes / RJ - 1833629

Edital de 1° e 2° leilão de bens imóveis e para intimação de Cia. Engenho Central de Quissaman, Joaquim Bento Ribeiro de Castro e Edilberto Ribeiro de Castro Filho, bem como seus cônjuges se casados forem, expedido nos autos da ação de Execução Hipotecária, que lhe requer Banco Bradesco S.A. Processo n° 0000053-16.2003.8.19.0084 O Dr. Renan Pereira Ferrari, Juiz de Direito da Vara Única da Comarca de Quissamã, do Estado de São Paulo, na forma da lei, etc... Faz Saber que o Leiloeiro Oficial, Sr. Irani Flores, JUCERJA 311, levará a leilão público para venda e arrematação, no local e hora descritos no site, com transmissão pela internet e disponibilização imediata no portal de leilões eletrônicos, www.leilaobrasil.com.br . Do início e encerramento do Leilão: Início do 1° leilão em 23/09/2024 às 10:00 horas e encerramento do 1° leilão em 26/09/2024 às 10:00 horas, em não havendo lance igual ou superior ao valor de 70% da avaliação atualizada, seguir-se-á sem interrupção o 2° leilão que se encerrará em 25/10/2024 às 10:00 horas, não sendo aceito lances inferiores a 60% do valor da avaliação atualizada pelos índices do TJ-SP para a data da abertura do leilão, que deverá ser efetuado diretamente no sistema gestor através da internet. Bens: Lote 1) O imóvel constante de uma área de terras próprias em Lagoa dos Patos, no 12° Distrito, atual 15° Distrito de Campos dos Goytacazes/RJ, com 100 alqueires, mais ou menos, formando a Fazenda Lagoa dos Patos, dividindo-se pela frente com o Rio Macabú, fundos com os transmitentes, no ponto das terras separadas, um lado com a propriedade Firmamento e terras de Manoel Serafim de Barcellos. Matrícula n° 11.974 do 5° CRI de Campos dos Goytacazes/RJ. Ônus: Consta no R.2, a hipoteca do imóvel em favor do Banco Bradesco S/A. Consta no R.7, a penhora do imóvel pelo processo n° 0000053-16.2003.8.19.0084 da Vara Única de Quissamã. Avaliação R$ 9.657.640,30 (julho/2024). Lote 2)   O imóvel constante de uma área de terras próprias em Lagoa dos Patos, no 12° Distrito, atual 15° Distrito de Campos dos Goytacazes/RJ, com 123 alqueires, formando a propriedade denominada Lagoa dos Patos, dividindo-se pela frente com o Rio Macabú, fundos no ponto onde estão separadas a de Deodato Rodrigues e outros, ou quem de direito, um lado com a antiga Fazenda das Piabas, pelos rumos e marcos existentes. Matrícula n° 11.975 do 5° CRI de Campos dos Goytacazes/RJ. Ônus: Consta no R.2, a hipoteca do imóvel em favor do Banco Bradesco S/A. Consta no R.7, a penhora do imóvel pelo processo n° 0000053-16.2003.8.19.0084 da Vara Única de Quissamã. Avaliação: R$ 11.878.897,57 (julho/2024). Débitos da execução: R$ 6.237.274,66 (junho/2024) Total da Avaliação: R$ 21.536.537,87 (julho/2024). Quem pode ofertar lances: É permitido a todos interessados fazer lances diretamente no sistema gestor, desde que, cadastrado e habilitado com no mínimo 24 horas que antecedem o encerramento do leilão; exceto os que se enquadrem no art. 890 do CPC ainda que cadastrados e habilitados no sistema. Da Venda Parcial: Por questão de economial processual se houver lance pela totalidade fica automaticamente cancelada a venda parcial ainda que o lote individual tenha encerrado com vencedor. Da Prorrogação do Leilão: Sobrevindo lance a menos de três minutos para o enceramento, o sistema prorrogará automaticamente por mais três minutos sucessivamente para que todos tenham as mesmas chances. Da Comissão: A comissão do leiloeiro será de 5% sobre o valor da arrematação, não estando incluída no valor da arrematação e deverá ser paga diretamente ao Leiloeiro. Da Adjudicação: Condicionada aos termos do art. 876 e 892, § 1° do código de processo civil. Do pagamento: O arrematante terá o prazo de 24 horas para efetuar o pagamento da arrematação e da comissão. Do pagamento parcelado: Se o interessado optar pelo parcelamento da arrematação deverá enviar proposta por escrito e depois ofertar os lances diretamente no sistema gestor  www.leilaobrasil.com.br , ressaltando que o valor da entrada não poderá ser inferior a 25% do valor do lance ofertado e o parcelamento por prazo não superior a 30 meses atualizado pelos índice do TJSP, as parcelas mensais deverão ser paga mensalmente contados 30 dias da data do deferimento, cuja guia deverá ser gerada pelo próprio investidor/arrematante. Das Garantias: Os bens serão vendidos em caráter “ad corpus”, e no estado em que se encontram, cabendo exclusivamente ao interessado fazer a verificação inclusive processual antes de ofertar lances; ressaltando que as visitações nem sempre é possível uma vez que na maioria das vezes os bens se encontram na posse do executado. Responsabilidade outras: Correrão por conta exclusiva do arrematante as despesas gerais relativas à desmontagem, transporte e transferência patrimonial dos bens arrematados, art. 24 do Provimento CSM 1625/2009; exceto os que se enquadrem nos arts. 130, § único do CTN e art. 908, § 1° do código de processo civil. Recursos: Dos autos não consta recursos ou causa pendente de julgamento. Da Carta de arrematação: A carta de arrematação será expedida pelo MM. Juiz nos termos dos art. 901 e 903 do código de processo civil. Dúvidas e Esclarecimentos: pessoalmente perante o Ofício da Vara Única, ou no escritório do Leiloeiro Oficial, Sr. Irani Flores, Avenida Presidente Wilson n° 231, 9° andar, SP - Capital, ou ainda, pelo telefone (55 11) 3965-0000 / Whats App (55 21) 95949-5151, e e-mail: atendimento@leilaobrasil.com.br . Ficam os executados, bem como eventuais interessados, INTIMADOS das designações supra, caso não sejam localizados para as intimações pessoais, será o edital “por extrato”, afixado e publicado na forma da lei, Provimento CGJ n° 32/2018, art. 428.1.2, e art. 887, §2° do CPC. Quissamã / RJ, 23/07/2024