Galpões em Leilão em Macaé / RJ - 1750353

Localização: RJ /Macaé

Tipo: Galpão /Judicial

Leiloeiro: Alexandro Leiloeiro (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 1750353

Data de Inclusão: 01/06/2024

Descrição: LOTE 01) LAUDO PERICIAL DE AVALIAÇÃO FLS. 13255/13298: GALPÕES: Área remanescente do lote nº 03, parte da quadra P, com área total de 5.116,00 m², é constituinte de galpões e prédio comercial, localizado na Avenida Aloízio da Silva Gomes, nº 161, Bairro Granja dos Cavaleiros, no município de Macaé RJ. LOCALIZAÇÃO E CARACTERIZAÇÃO DO IMÓVEL: O imóvel objeto deste trabalho pericial, situ na área remanescente do lote n° 03, parte da quadra P, com área total de 5.116,00 m', é constituinte de galpões e prédio comercial, localizado na Avenida Aloízio da Silva Gomes, n° 161, Bairro Granja dos Cavaleiros, no municipio de Macaé - Rj. A região é caracterizada predominantemente por ocupação comercial, dotada de pavimentação asfáltica, rede de energia, água, coleta de lixo e está localizado no polo de Offshore da cidade, conforme informações presentes na matricula 20.650. Em Vistoria Técnica realizada no imóvel, para averiguação das dependências do imóvel objeto da lide, fora constatada a existência galpões para armazenamento de estoque, galpão para treinamento, banheiros feminino e masculino nos andares, prédio comercial de venda e exposição dos produtos, escritório, salas de treinamento, terraço com área ampla, estacionamento, reservatório de água potável e pluvial, conforme se demonstra a seguir no levantamento fotográfico. AVALIAÇÃO DO IMÓVEL Para a correta quantificação do preço do imóvel onde localiza-se a sede da empresa Falida, fora realizada avaliação específica, condirando as edificações, benfeitorias e o terreno completo. Neste item é apresentado o resultado apurado para o valor total do terreno e das benfeitorias avaliadas, depois de realizados todos os procedimentos instados no escopo deste trabalho pericial, têm-se os resultados para o valor de mercado do bem imóvel, sendo assim apresentados os seguintes valores: > VALOR DO TERRENO (5.116,00 m): de R$ 2.278.865,42 (DOIS MILHÕES E DUZENTOS E SETENTA E OITO MIL E OITOCENTOS E SESSENTA E CINCO REAIS E QUARENTA E DOIS CENTAVOS). VALOR DO GALPÃO (2.018,00 m*): R$ 1.916.317,22 (UM MILHÃO E NOVECENTOS E DEZESSEIS MIL E TREZENTOS E DEZESSETE REAIS E VINTE E DOIS CENTAVOS). VALOR DO PRÉDIO COMERCIAL (2.120,00 m*): R$ 4.270.817,47 (QUATRO MILHÕES E DUZENTOS E SETENTA MIL E OITOCENTOS E DEZESSETE REAIS E QUARENTA E SETE CENTAVOS). VALOR DOS DEMAIS PREDIOS (331,00 m*): R$ 546.001,87 (QUINHENTOS E QUARENTA E SEIS MIL E UM REAL E OITENTA E SETE CENTAVOS). VALOR DAS DEMAIS BENFEITORIAS: R$ 8.154.200,70 (TRES MILHOES CENTO E CINQUENTA E QUATRO ML E DUZENTOS REAIS E SETENTA CENTAVOS). Considerando os valores atribuídos ao terreno, a área construída do imóvel avaliando e demais benfeitorias, o valor total resultou em R$ 12.166.202,69 (DOZE MILHÕES E CENTO E SESSENTA E SEIS MIL E DUZENTOS E DOIS REAIS E SESSENTA E NOVE CENTAVOS) Endereço: Avenida Aluízio da Silva Gomes