Casa em Leilão em Magé / RJ - 2065208

Localização: RJ /Magé /Parque Veneza /R. D

Tipo: Casa /Extrajudicial

Leiloeiro: Globo Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2065208

Data de Inclusão: 11/12/2024

Descrição: IMPORTANTE: LEIA O EDITAL NA ÍNTEGRA! Código do leilão: Lote 249 - JB241025 - Casa - 85,41m² -Matrícula 15485 Descrição do imóvel: Comércio e Lazer Magé, localizada no estado do Rio de Janeiro, é uma cidade com características que combinam aspectos urbanos e rurais. O comércio local é bem diversificado, com mercados, padarias, farmácias, lojas de roupas e serviços essenciais como bancos e postos de combustível. A cidade também possui feiras livres e comércio popular que movimentam a economia local. Para lazer, Magé oferece opções naturais, como trilhas e cachoeiras, além de praças e espaços públicos que servem como ponto de encontro para os moradores. A proximidade com a Baía de Guanabara também proporciona atividades ao ar livre e passeios ecológicos. Infraestrutura e Comodidade Magé possui uma infraestrutura básica, com ruas pavimentadas em grande parte da cidade e serviços regulares de transporte público, abastecimento de água, energia elétrica e coleta de lixo. Escolas, creches, postos de saúde e hospitais atendem à população local, garantindo suporte às famílias. Apesar de ainda estar em desenvolvimento em algumas áreas, a cidade apresenta boa conectividade com municípios vizinhos, como Duque de Caxias e o Rio de Janeiro, por meio de rodovias e linhas de ônibus. A segurança é considerada moderada, com policiamento presente, mas alguns bairros podem demandar maior atenção. Distância e Acessibilidade Magé está localizada a cerca de 60 km do centro do Rio de Janeiro, com acesso facilitado pela BR-116 (Rodovia Rio-Teresópolis). Sua posição estratégica também conecta a cidade à Serra dos Órgãos, um destino turístico conhecido, e à Baixada Fluminense. A localização favorece deslocamentos para trabalho, estudo e lazer em outras regiões metropolitanas. Potencial Econômico e de Crescimento Imobiliário O mercado imobiliário em Magé apresenta oportunidades tanto para imóveis residenciais quanto comerciais, com preços competitivos em relação a cidades próximas. A expansão urbana e os investimentos em infraestrutura indicam potencial de valorização, especialmente em áreas com maior acesso a rodovias e aos serviços urbanos. A cidade é atrativa tanto para famílias quanto para investidores que buscam um bom custo-benefício e proximidade com o Rio de Janeiro. Perfil Demográfico e Classe Social A população de Magé é formada predominantemente por famílias de classe média e média-baixa, além de trabalhadores locais e pessoas que se deslocam para municípios vizinhos para trabalhar. O ambiente é comunitário e acolhedor, com uma população que valoriza as tradições locais e a simplicidade do estilo de vida. Aspectos Culturais e Religiosos Magé possui uma rica tradição cultural e religiosa, com igrejas históricas, como a Igreja de Nossa Senhora da Piedade, e festas populares que atraem visitantes e moradores. Festividades religiosas e eventos culturais são comuns e refletem a forte religiosidade e conexão com as raízes históricas da cidade. Esses eventos desempenham um papel importante na integração social e no fortalecimento da identidade cultural de Magé. Valor de Avaliação: R$ 174.000,00 Forma de pagamento: conforme item 4, deste edital, devendo ser observada essa informação na página do anúncio do imóvel no: https://venda-imoveis.caixa.gov.br/sistema/detalhe-imovel.asp?hdnOrigem=index&hdnimovel=1444407341288 Observação 1: 4.2 — Cada imóvel possui as suas próprias condições de pagamento, devendo ser observada essa informação na descrição do imóvel e na página do anúncio do imóvel no www.caixa.gov.br/imoveiscaixa. 4.2.1 — Admite-se lances para pagamento à vista (recursos próprios), com recursos do FGTS ou com financiamento concedido pela CAIXA, conforme condições de pagamento de cada imóvel, nos termos do item 4.2 deste edital. 4.2.2 — Os interessados que desejarem contar com financiamento habitacional e/ou utilizar recursos da conta vinculada do FGTS devem dirigir-se a qualquer agência da CAIXA ou Correspondente CAIXA Aqui (CCA), a fim de conhecer as linhas de crédito disponíveis e suas condições específicas de enquadramento, tanto do(s) proponente(s) e/ou grupo familiar quanto do imóvel pretendido, submeter-se à análise de risco, obter a aprovação do crédito e verificar os impedimentos para contratação simultânea de financiamentos ANTES da participação na disputa, a fim de evitar o cancelamento da venda pela não contratação dentro do prazo previsto neste edital e suas consequências. 4.2.2.1 — O preenchimento dos campos relativos ao financiamento habitacional e/ou FGTS na proposta não garante aprovação da operação com tais valores, sendo indispensável a verificação e aprovação prévia citada no item 4 2 2. 4.2.2.2 - Situações como falta de dotação orçamentária para determinada linha de financiamento ou outras situações adversas que não estão sob gestão da CAIXA não desobrigam do cumprimento do prazo de 30 dias de contratação, ficando a proposta sujeita a cancelamento em caso de descumprimento. 4.3 - Após a apuração do proponente classificado, não está autorizada a alteração do valor global do termo de arrematação, tampouco é permitido que os recursos próprios sejam inferiores a 5% do valor global da proposta realizada pelo proponente classificado. 4.4 - Do mesmo modo, não é possível alterar a forma de pagamento de à vista para financiamento e/ou reduzir o valor do pagamento em recursos próprios. 4.5 - Recursos próprios: Valor ofertado em moeda nacional corrente. Obrigatório para qualquer imóvel. 4.5.1 - O valor mínimo para pagamento em recursos próprios corresponde a 5% do valor total ofertado para aquisição do imóvel e deve ser pago nas condições estabelecidas no item 11 deste edital. 4.6 - FGTS: Valor ofertado com utilização de recursos vinculados à conta do FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço), que deve ser de titularidade do proponente classificado e/ou do coobrigado registrados na proposta. 4.6.1 - A utilização dos recursos vinculados ao FGTS está condicionada a: 4.6.1.1 - Possibilidade de o imóvel aceitar pagamento com recursos do FGTS, conforme item 4.2. 4.6.1.2 - Cumprimento das regras estabelecidas pelo conselho curador do FGTS e legislação vigente, para uso de recursos oriundos do FGTS. 4.7 - Financiamento: Recursos oriundos de empréstimo habitacional em operação realizada com a CAIXA. 4.7.1 - A título de entrada, exige-se o pagamento de pelo menos 5% do valor global da proposta realizada pelo proponente para aquisição do imóvel, por meio de recursos próprios conforme item 4.5, mesmo nos casos em que a análise de risco de crédito autorizar a concessão de 100% de financiamento. 4.7.2 - O prazo máximo de financiamento, a taxa de juros e o valor para fins de enquadramento respeitam as condições vigentes, próprias da modalidade, na data da contratação e são verificados quando da análise de crédito realizada, conforme item 4.2.2. Observação 2: 10.1 - Após a divulgação do resultado final, o proponente vencedor deve obrigatoriamente selecionar no Portal de Imóveis www.caixa.gov.br/imoveiscaixa uma empresa credenciada (corretor/imobiliária) para realização dos serviços de assessoramento de venda, sendo apresentadas as opções por Município, vinculação negocial e Estado (UF). 10.1.1 - O custo do serviço de assessoramento de corretor/imobiliária é pago exclusivamente pela CAIXA. 10.1.2 - A seleção de corretor/imobiliária pelo proponente deve ocorrer antes da realização do pagamento da parte em recursos próprios, uma vez que não é possível a geração do boleto para pagamento e continuidade do processo de aquisição do imóvel, sem a escolha de uma de uma empresa credenciada (corretor/imobiliária). 10.2 - O corretor/imobiliária indicado pelo cliente para realização do serviço de assessoramento, recebe e-mail da CAIXA comunicando sua indicação, devendo entrar em contato com o proponente para início do atendimento, no prazo de até 24 horas a partir do recebimento da informação. 1 10.3 - É competência do corretor/imobiliária selecionado pelo proponente, esclarecer a