Apartamento em Leilão no Rio De Janeiro / RJ - 2065226

Localização: RJ /Rio de Janeiro /Água Santa

Tipo: Apartamento /Extrajudicial

Leiloeiro: Globo Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2065226

Data de Inclusão: 11/12/2024

Descrição: IMPORTANTE: LEIA O EDITAL NA ÍNTEGRA! Código do leilão: Lote 257 - JB241025 - Apartamento - 45m² -Matrícula 120854 Descrição do imóvel: Comércio e Lazer Água Santa, localizado na Zona Norte do Rio de Janeiro, é um bairro residencial com comércio local que atende às necessidades básicas dos moradores. A região conta com mercados, padarias, farmácias e pequenos comércios, garantindo conveniência no dia a dia. Para opções de lazer mais diversificadas, como shoppings e cinemas, os moradores frequentemente recorrem a bairros vizinhos, como Méier e Madureira. Além disso, a proximidade com parques e áreas verdes proporciona opções de lazer ao ar livre para famílias e moradores que valorizam o contato com a natureza. Infraestrutura e Comodidade O bairro Água Santa possui uma infraestrutura consolidada em grande parte de sua área, com ruas pavimentadas e boa iluminação pública. Serviços essenciais como transporte público, coleta de lixo e abastecimento de água e energia elétrica funcionam de maneira regular. Escolas, creches e unidades de saúde estão disponíveis nas proximidades, atendendo as demandas da população local. A segurança é considerada moderada, com policiamento ativo em algumas áreas, mas, como em muitas partes da cidade, requer atenção em horários de menor movimentação. Distância e Acessibilidade Água Santa está localizado a aproximadamente 16 km do centro do Rio de Janeiro, com acesso facilitado por vias importantes, como a Avenida Dom Hélder Câmara e a Linha Amarela, que conectam o bairro a outras áreas da cidade. O transporte público é bem estruturado, com linhas de ônibus que ligam o bairro a diferentes regiões do Rio, como a Zona Sul e a Zona Oeste. Potencial Econômico e de Crescimento Imobiliário O mercado imobiliário em Água Santa apresenta opções acessíveis para famílias e investidores, com imóveis residenciais de bom custo-benefício. A valorização do bairro é impulsionada pela proximidade com bairros estratégicos, como Méier e Jacarepaguá, e pela boa conectividade com as principais vias do Rio de Janeiro. A região tem potencial de crescimento a médio e longo prazo, especialmente com melhorias na infraestrutura urbana e na segurança pública. Perfil Demográfico e Classe Social Água Santa é habitado majoritariamente por famílias de classe média e média-baixa, que valorizam a tranquilidade e o custo de vida acessível. O bairro tem um perfil comunitário, sendo uma escolha comum para trabalhadores locais que buscam proximidade com serviços essenciais e fácil acesso a outras áreas da cidade. Aspectos Culturais e Religiosos O bairro reflete a diversidade cultural e religiosa do Rio de Janeiro, com igrejas, templos e espaços religiosos que desempenham um papel central na vida comunitária. Eventos religiosos e culturais são comuns, promovendo a integração dos moradores e fortalecendo os laços de convivência no bairro. Além disso, Água Santa mantém um ambiente acolhedor e familiar, características que atraem novos residentes em busca de qualidade de vida. Valor de Avaliação: R$ 136.080,45 Forma de pagamento: conforme item 4, deste edital, devendo ser observada essa informação na página do anúncio do imóvel no: https://venda-imoveis.caixa.gov.br/sistema/detalhe-imovel.asp?hdnOrigem=index&hdnimovel=8555537722664 Observação 1: 4.2 — Cada imóvel possui as suas próprias condições de pagamento, devendo ser observada essa informação na descrição do imóvel e na página do anúncio do imóvel no www.caixa.gov.br/imoveiscaixa. 4.2.1 — Admite-se lances para pagamento à vista (recursos próprios), com recursos do FGTS ou com financiamento concedido pela CAIXA, conforme condições de pagamento de cada imóvel, nos termos do item 4.2 deste edital. 4.2.2 — Os interessados que desejarem contar com financiamento habitacional e/ou utilizar recursos da conta vinculada do FGTS devem dirigir-se a qualquer agência da CAIXA ou Correspondente CAIXA Aqui (CCA), a fim de conhecer as linhas de crédito disponíveis e suas condições específicas de enquadramento, tanto do(s) proponente(s) e/ou grupo familiar quanto do imóvel pretendido, submeter-se à análise de risco, obter a aprovação do crédito e verificar os impedimentos para contratação simultânea de financiamentos ANTES da participação na disputa, a fim de evitar o cancelamento da venda pela não contratação dentro do prazo previsto neste edital e suas consequências. 4.2.2.1 — O preenchimento dos campos relativos ao financiamento habitacional e/ou FGTS na proposta não garante aprovação da operação com tais valores, sendo indispensável a verificação e aprovação prévia citada no item 4 2 2. 4.2.2.2 - Situações como falta de dotação orçamentária para determinada linha de financiamento ou outras situações adversas que não estão sob gestão da CAIXA não desobrigam do cumprimento do prazo de 30 dias de contratação, ficando a proposta sujeita a cancelamento em caso de descumprimento. 4.3 - Após a apuração do proponente classificado, não está autorizada a alteração do valor global do termo de arrematação, tampouco é permitido que os recursos próprios sejam inferiores a 5% do valor global da proposta realizada pelo proponente classificado. 4.4 - Do mesmo modo, não é possível alterar a forma de pagamento de à vista para financiamento e/ou reduzir o valor do pagamento em recursos próprios. 4.5 - Recursos próprios: Valor ofertado em moeda nacional corrente. Obrigatório para qualquer imóvel. 4.5.1 - O valor mínimo para pagamento em recursos próprios corresponde a 5% do valor total ofertado para aquisição do imóvel e deve ser pago nas condições estabelecidas no item 11 deste edital. 4.6 - FGTS: Valor ofertado com utilização de recursos vinculados à conta do FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço), que deve ser de titularidade do proponente classificado e/ou do coobrigado registrados na proposta. 4.6.1 - A utilização dos recursos vinculados ao FGTS está condicionada a: 4.6.1.1 - Possibilidade de o imóvel aceitar pagamento com recursos do FGTS, conforme item 4.2. 4.6.1.2 - Cumprimento das regras estabelecidas pelo conselho curador do FGTS e legislação vigente, para uso de recursos oriundos do FGTS. 4.7 - Financiamento: Recursos oriundos de empréstimo habitacional em operação realizada com a CAIXA. 4.7.1 - A título de entrada, exige-se o pagamento de pelo menos 5% do valor global da proposta realizada pelo proponente para aquisição do imóvel, por meio de recursos próprios conforme item 4.5, mesmo nos casos em que a análise de risco de crédito autorizar a concessão de 100% de financiamento. 4.7.2 - O prazo máximo de financiamento, a taxa de juros e o valor para fins de enquadramento respeitam as condições vigentes, próprias da modalidade, na data da contratação e são verificados quando da análise de crédito realizada, conforme item 4.2.2. Observação 2: 10.1 - Após a divulgação do resultado final, o proponente vencedor deve obrigatoriamente selecionar no Portal de Imóveis www.caixa.gov.br/imoveiscaixa uma empresa credenciada (corretor/imobiliária) para realização dos serviços de assessoramento de venda, sendo apresentadas as opções por Município, vinculação negocial e Estado (UF). 10.1.1 - O custo do serviço de assessoramento de corretor/imobiliária é pago exclusivamente pela CAIXA. 10.1.2 - A seleção de corretor/imobiliária pelo proponente deve ocorrer antes da realização do pagamento da parte em recursos próprios, uma vez que não é possível a geração do boleto para pagamento e continuidade do processo de aquisição do imóvel, sem a escolha de uma de uma empresa credenciada (corretor/imobiliária). 10.2 - O corretor/imobiliária indicado pelo cliente para realização do serviço de assessoramento, recebe e-mail da CAIXA comunicando sua indicação, devendo entrar em contato com o proponente para início do atendimento, no prazo de até 24 horas a partir do recebimento da informação. 1 10.3 - É competência do corretor/imobiliária selecionado pelo proponente, esclarecer as dúvidas e prestar orientações em todas as etapas do processo de compra até o reg